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杭松居(杭松居户型图)

杭松居(杭松居户型图)

#杭州身边事##杭州房产圈##杭州“最贵法拍房”装修花7300万##别墅##豪宅#

杭州一处法拍房开拍的消息,自从前天开拍上了“同城热搜榜”之后,一直久居不下,直到昨天上午拍卖结束还在“24小时榜”上!

下面,我们就来看一看,这处房产到底有什么值得广大网友如此关注的亮点?

根据法拍网显示:杭州“桃花源”西锦园6幢6-1室、6-2室于前天(9月6日)上午10时正式开拍,一直到昨天上午10时结束,虽然只有1人报名竞拍(需缴纳1000万元保证金),但却吸引了超过60000人“围观”(共计62482人次);

尤其值得注意的是,这处顶级豪宅因起拍价高达1.155亿元(市场评估价1.65亿元),被业内称为杭州史上“最贵法拍房”、“法拍房之王”等。

据公开资料显示:总用地面积超过1400亩(约933800平方米)的绿城·杭州桃花源,地处于杭州市余杭区凤凰山南麓的丘陵地带,拥有山川之美,被称为中国最低密度的别墅园区之一;

其中,“西锦园”中的别墅都是超高颜值新中式传统大宅,总建筑面积一般约1450-1850平方米不等(其中地上面积约1200-1500平方米、不计入产权面积的地下面积约250-350平方米),且带多车位的地下车库;

值得一提的是,杭州“桃花源”别墅园是当地知名的顶级别墅,而这套名叫“杭松居”别墅,即西锦园6幢6-1室、6-2室(有两本不动产证),建筑面积分别为959.68平方米和89.19平方米(总占地面积5.5亩),在此次拍卖之前,曾于去年年初通过房产中介豪宅经纪人,以1.6亿元挂牌出售(折合单价约15.25万元/平方米);

据上述豪宅经纪人介绍称:原房主当初斥资6000万元买下这处房产后,又花了7300万元进行了装修(比购房款还高20%多),就光房屋内的纯红木定制家具,用材就高达200吨;

随即,该处房产就有了一个响亮的名号——杭州最贵豪宅!

还有一点不得不提,那就是税费就够买一套千万豪宅了;

我们假设这处豪宅以起拍价(1.15亿元)成交,粗略计算一下税费:

1%的个税(115万)+成交价*5.6%的营业税(644万)+成交价*3%的契税(345万)+增值额*30%的土地增值税(1650万)+成交价*0.05%的印花税(57500元)+面积*8元/平方米的转让手续费(8390.96元)+550元/本的产权转移登记费(2本共计1100元);

这也就意味着,买家至少要支付27606990.96元的税费!

本文由“我家住楼房”原创(作者:刀柄老爹),欢迎关注,既可以阅读更多往期好文,也不会错过更多新鲜热文!

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