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山东都有哪些城市(山东都有哪些城市有海)

山东都有哪些城市(山东都有哪些城市有海)

“经济发展影响房价水平”,未来,随着我国的人口进一步向大城市聚集,大城市的房价可能会居高不下。一个非常明显的趋势就是,大量人口影响东南沿海,包括山东、江苏、浙江、福建、广东,同时,还有一些中西部的强省省会,比如成都、武汉、长沙等。就山东省而言,在近十年,山东的人口增长达到573.44万,从2010年的9579.31万到2020年的10152.75万。整体来说,虽然山东省经济近年来,出现严重下滑,但并没有像东北地区那样,出现人口流失。毕竟省内拥有两个大城市,同时有11座城市进入全国百强。经济发展的好,人口自然不会流失,就顺利推动了房价。

以2021年8月份,山东各市最新的房价来看,16市的房价水平基本与经济相挂钩。处于前十分别为青岛(22222元/㎡)、济南(16030元/㎡)、泰安(13100元/㎡)、烟台(12797元/㎡)、临沂(11921元/㎡)、聊城(11863元/㎡)、日照(11548元/㎡)、济宁(10386元/㎡)、威海(10156元/㎡)、德州(10119元/㎡)。整体来看,这十座城市的房价都在万元/㎡,真的是比较高的水平。

泰安力压烟台

或许有人不理解的是经济总量仅有2766.5亿元的泰安,它的房价为何可以达到13100元/㎡,比山东第三城烟台还要高。要知道,烟台在此前一直是山东经济第二城,同时,还是一最美丽的滨海城市,在医疗、教育领域也是处于省内前三。以教育位列,烟台拥有8所本科院校,包括烟台大学、鲁东大学、山东工商学院这样的省内优质高校。

泰安的房价高大概有两个原因,一个是泰安是著名的旅游城市,境内的泰山是我国五岳之首,在1987年就被列为世界文化与自然双重遗产,国家5A级景区。同时,泰安与济南较近,而如今山东正在加强济南首位度建设,泰安正在快速融入济南,或许成为下一个“莱芜”也不是没有可能。

潍坊第14,赢得好评

11~16依次为淄博(9199元/㎡)、东营(8588元/㎡)、枣庄(7939元/㎡)、潍坊(7862元/㎡)、滨州(7398元/㎡)、菏泽(6744元/㎡)。这6座城市的房价都在万元/㎡以下,就省内来说处于较低水平。其中,潍坊的房价赢得好评。

潍坊是山东省第四大城市,这一点是毋庸置疑的,在2020年的经济总量达到5872.亿元,处于全国第39。强大的经济实力背后,并没有较高的房价,这才是百姓所期望的,在最新的8月份房价中,潍坊仅仅以7862元/㎡处于省内第14,比枣庄还要低。

山东16市8月份最新平均房价

这其中的原因还是值得探讨的。了解潍坊的应该都知道,潍坊是一个市区经济弱,而县域经济强的城市,这就让大量农村人口直接去县城,而不是市区,没有出现人口的集中,县城房价上不去。毕竟潍坊不是苏州。

同时,不禁要问一句,大多数人去市区买房干嘛?当然是为了孩子的教育问题。而潍坊恰好是县和市区的教育水平差不多。最后就是潍坊的土地资源丰富。其实,最为核心的就是潍坊全域范围内均衡发展。

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