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二手房过户手续(二手房过户手续费怎么收)

二手房过户手续(二手房过户手续费怎么收)二手房过户要办哪些手续

买卖双方本人带身份证及房产证原件到房管局办理即可。程序如下:

二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)

交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。二手房过户一般有两个途径:

一是经过中介办理(具体办理时中介公司工作人员会告知你)

二是双方自助交易。先弄清该套物业属哪一级国土资源局管辖受理。二手房买卖申请办理交易流程是,1、申请人递交申请资料,2、接着是登记部门审核,3、申请人缴税领证。申请交易所需的材料较多,包括有申请人身份证明、房地产权利证书、《xx省市房地产买卖合同》、房地产评估证书等等,由于lz没有说清楚在房产处在哪一个城市,城市间的手续存在一定差异,具体办理时当地工作人员会告知你。二手房交易除申请外,还需缴交各种交易手续费用、合同工本费用以及税费,目前有些城市已出台落地政策减免了相关税费,包括个人首购90平米以下住房,契税税率下调到1%;个人买卖住房暂免征收印花税;个人卖房暂免征收土地增值税等等。

温馨提示:自助交易能够省钱(省去通过中介公司的中介费用),中间也会有更大的风险,比如楼款的交接会有很大问题,又比如买卖双方不够专业,而产生争议时由于缺乏中间见证人,就会产生一些麻烦

二手房过户需要哪些手续

楼主您好.以下是我的回答.希望能给您带来帮助.

由于二手房的交易流程较为繁杂,大多数购买者对交易环节并不了解,造成了许多不必要的麻烦、失误,甚至产生了一些风险。因此,二手房购买者一定要摸清各种二手房的交易流程,方能做到有的放矢、有备无患。

一、二手房买卖流程

一般来说,二手房买卖的交易流程如图所示。

目前,不同地区的二手房买卖交易流程也是不一样的。根据二手房的抵押状况及买方的付款方式可以将二手房交易分为一次性全额付款和抵押贷款两种形式,其中这两种形式又分别有房屋已设定抵押和房屋未设定抵押两种情形,以下就对这几种情况进行详述。

二、一次性付款操作

一次性全额付款又分房屋未设定抵押和房屋设定抵押两种情况。

(一)房屋未设定抵押

二手房买卖时,买房人一次性全额付款,且房屋未设定抵押的交易流程。

图4-1 二手房买卖流程简单示意图

买卖双方签订《买卖合同》——是否通过“专用账户”划转交易结算资金

否的话:买卖双方签署《存量房交易结算自行划转声明》——买卖双方自行对交易资金进行划转,并办理转移登记等手续

是的话:买卖双方、保证机构签订《划转协协》——买房人将交易结算资金一次性或分期存入保证机构的“专用账户”内——银行向买房人开具交存凭证——保证机构向买房人

开具资金托管凭证

1.二手房上市办理

个人要出售手中的二手房,首先要取得房屋上市交易资格,不同权属性质的房屋,其上市条件也不一样,主要有以下几种。

(1)普通已购公有住房

√ 以成本价从房管局、单位购买的已购公房,无特殊约定可直接上市交易。

√ 以标准价或优惠价从房管局、单位购买的公房,须在补足成本价后,方可上市交易。

(2)使用权房屋

√ 公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。

√ 在购房前必须协商一致,确定购房人、职级人、工龄人,签订《职工家庭购买公有住房协议书》,并由单位出具“工龄证明”和“职级证明”。

√ 售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定,核准后把相关信息输入计算机,计算出购房款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后,由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。

√ 购房人在合同规定时限内,持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行进行付款。

√ 付款后,由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。

√ 持上述相关资料,由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。

使用权房转为产权房,产权单位在年初和年中两次布告通知,使用权房的买方可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。二手房过户需要办理的手续:

先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。

超级经纪人网 为你解答二手房买卖程序;

个人要出售手中的二手房,首先要取得房屋上市交易资格,不同权属性质的房屋,其上市条件也不一样,主要有以下几种。

(1)普通已购公有住房

√ 以成本价从房管局、单位购买的已购公房,无特殊约定可直接上市交易。

√ 以标准价或优惠价从房管局、单位购买的公房,须在补足成本价后,方可上市交易。订护斥咎俪侥筹鞋船猫

(2)使用权房屋

√ 公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。

√ 在购房前必须协商一致,确定购房人、职级人、工龄人,签订《职工家庭购买公有住房协议书》,并由单位出具“工龄证明”和“职级证明”。

√ 售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定,核准后把相关信息输入计算机,计算出购房款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后,由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。

√ 购房人在合同规定时限内,持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行进行付款。

√ 付款后,由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。简单的问题。

联系卖家,让他委托一个朋友或亲戚,并办理委托公证,然后让受委托人前来帮助你们办理房产证。

希望对你有帮助。

并附上《卖房委托公证书范本》

《卖房委托公证书范本》

委托人:(XXX,(性别),XXXX年X月XX日,现住址:XX省XX市XX区XXXXXXXX号,身份证号码:XXXXXXXXXXXXXXX)

受托人:(XXX,(性别),XXXX年X月XX日,现住址:XX省XX市XX区XXXXXXXXX号,身份证号码:XXXXXXXXXXXXXXX)

本人与受托人XXX系XX关系。我出售坐落于(XXX市XXXXXX幢X单元XXX室房屋。)因我事务繁忙,特委托XXX为我的合法代理人,全权代表我办理下列事宜:

1. 代为办理有关上述房屋转让合同的签订及买卖过户手续;

2. 代为办理签订合同、还贷及领取房款相关手续;

3. 代为办理上述房地产买卖过程中的相关事宜。

代理人在上述授权范围内所办理的事项及签署的有关文件,我均予承认。

代理人有转委托权。

委托期限:至办妥上述事项止。

委托人:

时间:

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