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大连限购政策(大连限购政策2021)

大连限购政策(大连限购政策2021)

今天大连房产新政出台,整个市场顿时热闹起来,大呼房价要大跌!个人认为,未来房价走势还需拭目以待,最大的可能就是价格分化,我的观点如下:

1、宏观来看,从各级地方的财政收入来说,房地产占比重很大,如果这块收入大减,日子也不好过,所以打压房价的可能性极小,主要还是为了稳房价,防止过快地、非理性的涨价!

2、从微观实际来看,现实中很多家庭想买新房改善,只有卖掉自己手中的老破小,才够买新房的首付,可是现在老破小贷款太难了,导致一部分家庭换不了新房,因为银行对二手房贷款条件的收紧,二手房不好出手了,只能望新房兴叹!

3、刚需想买新房的人群,特别是年轻人,很多都需要靠家里出首付,条件好一些的家庭手里有两套以上住房的可以卖掉一套甚至两套给孩子买新房,条件差一些的,父母把唯一一套住房卖掉再多贷一些款希望买一个大户型跟孩子一起住,帮孩子做饭看孩子,但是现在的政策来看,二手房出手太难,于是想买新房也很难,特别一些房龄大的房子大部分银行以没有额度为名不放贷款!

4、最后再谈控制房价,其实很简单,要想控制房价,可以对家庭第一套房子贴息贷款,第二套房子不给贷款,第三套房子不但不给贷款而且重税,或者不允许买第三套,全都以家庭为单位,这样完全可以控制炒房!没必要出台现在的政策,谁愿意买谁买,买卖自由,市场经济,这样谁还会投机炒房?现在搞得太复杂了,想买房的由于各种原因买不了房,特别对于刚需和改善需求的家庭,相反有钱的想买多少都能买,不差钱!最理想的控制炒房的方案就是上面说的!这样才能兼顾各种消费群体的利益,也有利于市场健康发展,现在很多人手里房子太多了,只有他们有能力倒房、炒房,需要控制这些人!大家的意见如何,请留言讨论

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