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二手房交易注意事项(购买二手房流程及费用)

二手房交易注意事项(购买二手房流程及费用)

房产过户是二手房交易过程中一个很重要的环节,以下介绍房产过户的手续以及注意事项,帮助一些需要过户的朋友顺利过户。

房产过户需要的材料:

卖方需要提供的资料

1. 身份证明,外地户口需要提供暂住证

2. 房产证

3. 网签房屋买卖协议

4. 税费缴纳证明

买方需要提供的资料

1. 身份证明,外地户口需要提供暂住证

2. 往前的房屋买卖协议

3. 税费缴纳的证明

办理房产过户手续需要多久?

房产过户之后,房子就会登记在买方的名下,但是如果要真正的领取到房产证还是需要等一段时间。需要的时间大同小异,一般是需要7个 工作日左右。

有的房子需要到市建委办理土地证,那么,总共的时间大约是40天。

本人不能到场办理过户手续的是否可以委托别人办理?

法律规定,如果买卖双方的当事人因为各种原因不能到现场办理过户手续,可以委托他人办理。卖方委托他人办理的,需要提供经过公证机关认证的委托书。买方如果不能到场的,可以手写一份委托书,注明委托权限和时间,可以不办理公证手续。

办理了过户手续,却迟迟拿不到房产证怎么办?

如果买卖双方正常的办理了房产过户手续,但是购房者却迟迟拿不到房产证的情况下,购房者一定要警惕,一定要向发证机关询问情况。

如果发证机关需要完善信息等,购房者便可以放心的等待。但如果是欺骗购房者,属于虚假的交易,不能办理房产证的,购房者应当立即适用法律武器维护自己的合法权益。

一般情况下,房产证迟迟不发的原因是因为相关部门的信息完善、修改数据等。办理完过户手续不能领导房产证的情况还是很少见的。

其他相关注意事项

现在的政策规定,普通的住房如果是满两年的话,可以免交营业税,满五年的话可以免交所得税。但是,有些人为了节省一些费用,便决定几年之后在办理房产过户手续。小编提醒,这种做法的危害是很大的,一旦出现什么房屋纠纷的话,吃亏的还是自己,不可因小失大。

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