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改善性住房(改善性住房与刚需的区别)

改善性住房改善性住房与刚需的区别

改善性住房定义指的是什么?

所谓的改善性住房,指的就是“人均住房面积低于当地水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房”。而在此之前,我们知道,一般所说的当地水平大多指的是90平米的基本标准,而改善性住房定义的出现,无疑是对居民住房的又一次改善。这是2009年之后首次明确“支持改善性住房需求”,当然,这一新政策的提出,也在最新的房贷政策中被良好的体现了出来。

改善性住房“改”什么?

??软环境则是社区里居民素质。

三、配套:选择空间更大 注重个性需求无论是由于人口因素不得已的“换代升级”还是对居住环境追求的进一步提升。选购房屋都离不开周围配套的需求,购买改善性住房的购房者一般都有一定的积蓄,因此有更多的选择空间。一般而言,如果楼盘距离繁华商圈不远,既没有市区的喧哗,却又与城市保持了良好的关系,同时社区内的配套设施又很齐全,有餐厅、茶楼、健身中心、阅览室、中小学、幼儿园、医院等,这样的社区无疑很适合居住。

改善型住房是什么意思,它的定义

改善型住房指的是为了改善生条条件而再次购买的住房,以上海2010年为例,上海市公积金管理中心发布最新政策,明确人均住房面积小于33.4平方米、再次购房,为购买“改善型住房”。对购买第二套改善型普通自住房的,公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元。同时,上海对“投资投机性购房”将收紧公积金个贷。??

上海市公积金管理中心还明确,“投资投机性购房”最基本的条件是购买第二套(含第二套)以上非改善型住房;借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米(2008年上海市城镇人均住房建筑面积),第二次贷款购房,即认定为购买非改善型住房。?

扩展资料:

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第二条 应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

参考资料来源:金华住房公积金——上海明确“改善型住房”标准

参考资料来源:百度百科——改善型自住房改善型住房,其不存在因“房屋狭小老旧,家庭成员增加,孩子入学问题”等原因,只单纯因个人条件及生活水平提高,追求包括“生活品质,居住环境,身份档次”等高于现原有住宅的需求者改善型住宅,即:可使你的居住条件进一步向好。希望我的解答能帮到你住房各方面优越性

东方尚英

( 回答 )

住房各方面都很便利

。定义为“人均住房面积低于当地水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房”。

如何界定二套房和改善型住房?

界定二套房和改善型住房:

1、对购买第二套(含第二套)非改善住房也要从紧掌握贷款政策。根据市统计局公布的统计资料,2008年上海市城镇人均住房建筑面积为33.4平方米,目前,借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米,只要第二次贷款购房,即认定为购买非改善型住房。

2、“认贷不认房”是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。

3、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

扩展资料:

二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。

一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;

三是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

参考资料:《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》改善型住房是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者,具有较强的购买能力,其置业的主要目的是为了改善居住条件,提高生活质量。改善型住宅户型面积一般在100-120平米左右。

改善性住房需求要同时具备两个条件:

其一,现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右);

其二,所购第2套房属于普通自住房。

不符合即为二套房。

二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。

对购买第二套(含第二套)非改善住房也要从紧掌握贷款政策,不同城市对于改善型住房的认定标准也是有所差异,需要买房者自己多加留意。

扩展资料:

“改善型住房”一词的提出,无疑是要扩展以前只对90㎡以下小户型采取的优惠,因此可能以面积作为界定标准,估计在100㎡左右;也有人认为,会以人均住房面积或房屋单价为标准。

1、根据北京市银监局的近日规定,将以市统计局发布的2007年北京人均住宅建筑面积27.07平方米为限,来认定改善型住房需求,改善型:原来有住房,但可能面积小,或者地段不佳。

2、在经济条件有所改善后,有能力购买新的住房,以改善现有居住环境。如面积增大,地段较好等,改善型住房,主要是只你的住房面积没有达到所在城市的人均住房面积,你要改善自己的居住条件,购买第2套住宅。

3、从字面意义上理解,改善型普通自住房应该是原来有一套房子,由于住房面积较小等原因无法满足住房需求,无论原有住房卖或不卖,想再买一套普通住房,应称为改善型普通住房

4、改善性住房也就是说,已贷款购买首套自住房的家庭,如果人均住房面积低于27.07平方米,再次向银行申请贷款,可比照首套房贷款政策执行,首付*少两成,利率较低可打七折。

参考链接:改善型自住房_百度百科二套房_百度百科如果名下只有一套房,那你这种情况肯定是属于改善型住房。但没必要过于纠结是否是改善型住房,因为改善型住房与首套房优惠政策没有关系,如果这套房子的出售并结清剩余贷款,再去购买,按照成都的政策,是可以算做首套3成首付的。

拓展知识:

1、考虑到你的房子在东门,东门在锦江区,可能户口、社保等都在锦江区。那么根据成都的限购政策,你能够买房的区域是:

C类:高新西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区

D类:青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县

2、附上成都限购区域划分:

①A只能买A、D

②B只能买B、D

③A和B不能互买

④C可以买C、D,不能买A或B,C区域之间可以互买

⑤D买D,不能买A、B、C,D区域之间可以互七类情况可认定二套房

父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。

未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。

个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

曾贷款购房,结清出售后再贷款购房

解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。

首次购房用商贷,再用公积金贷款购房

解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,首付比例为50%。

婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房

解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。

参考 我要a家家居网购买首套住房,个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元,缴交补充公积金的,个人及家庭最高贷款额度分别调整至60万和120万元……以调整公积金贷款额度上限和二手房贷款年限为主要内容的公积金贷款新政将于明天起实施,可是许多人仍对“首套房”的概念不太清楚:“是不是从来没用过公积金,第一次用才算首套?”、“之前用过公积金贷款,如果还清了再买还能算公积金的首套房贷吗?”针对此类问题,记者昨日通过12329住房公积金热线进行了了解。

“改善型”有专门概念

不少人用过公积金贷款,特别是改善型买家,基本都用过一次甚至多次公积金。记者昨天咨询12329住房公积金热线后获悉,如果购房者申请的是纯公积金贷款,那么只要当前名下无房,且之前申请的公积金贷款都已还清,那么不管之前申请过多少次公积金贷款,再买房还是可以算“首套房”。

如果是组合贷款的话,则要看所贷银行的认定标准了。需要注意的是:公积金新政中的“首套住房”没有规定必须是普通住宅,这个和二套房贷新政是不一样的。

此外,公积金贷款新政中提到“购买改善型第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行,购买改善型第二套非普通商品房,公积金最高贷款额度做相应调整。”这里的“改善型”三个字不是随便讲讲的,而是有专门概念的。

按照12329住房公积金热线的说法“购买改善型第二套住房人均建筑面积标准为低于35.1平方米(含35.1平方米)。”也就是说,你现在持有的房子要人均不超过35.1平方米,再买才能算“改善型”,而且再次购买的住房必须是普通住房,才能参照购买首套房的政策执行。

想要贷足先看账户余额

公积金政策调整后,个人最高贷款额提高至60万元,家庭最高贷款额提至120万元,但不能仅盯着“60万”和“120万”这两个数字,这只是最高能够贷到的额度,实际能贷到多少有诸多因素。

首先要看余额,一般来说,公积金的贷款额为公积金余额的40倍,也就是说,假设公积金账户余额1万,乘以40倍,可以贷款40万;余额5000元,可以贷20万。但是个人公积金贷款要贷到最高额度的话,余额必须要在12500元以上;个人补充公积金要贷足20万元的上限,账户余额必须在5000元以上。

如果不太清楚自己公积金账户余额的,可以通过编辑短信“公积金账号#身份证号#A”发送到12329,即可开通免费短信服务;也可以在上海住房公积金网、上海公积金手机客户端、12329住房公积金热线的自助和人工服务申请开通服务。12329住房公积金短信服务平台后,可以免费提供公积金汇缴、补缴、结息、封存、停缴等账户变动信息,以及冲还贷公告、提取和还款等贷款业务提醒服务。今年4月1日起还新增各类提取业务和账户启封、转入业务的短信提醒。

除了账户余额,还要综合考虑月缴交公积金的数额,以及买房的房龄等各种情况才能得出最终的贷款额度。

至少缴6个月才能贷款

早在公积金新政出台前,各种消息已经传遍“朋友圈”,一些会“轧苗头”的个体经营者,尽管原先不愿意自己缴公积金,在看到了未来公积金贷款额度放宽的消息后,也“临时抱佛脚”,开始给自己缴公积金了。市公积金管理中心主任马力表示,近期自愿缴存公积金的人数确实有一定增加,主要是自由职业者,“相信政策出台后,能让更多人加入到自愿缴存公积金的队伍中。”

不过即便是临时抱佛脚,也不是都能赶上4月15日的新政的,因为申请公积金贷款的一个最基本前提就是,“贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月。”

“我这边的客户算首套房的比例大概已经接近八成了。”21世纪不动产上海区域金融部高级经理吴娅告诉记者,公积金新政“购买改善型第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行”的规定,等于放宽了首套房的认定,将使市场上“首套房”的比例大增。这部分新增的首套房购房者,大部分都在“静候”明天新政的落地。二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。

银行认定为二套房的七种情况:

1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

6.婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

7.婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

改善型住房是指购房者原来有住房,但可能面积小,或者地段不佳,多为二次置业甚至多次置业,其置业的主要目的是为了改善居住条件,提高生活质量。

根据北京市银监局的近日规定,将以市统计局发布的2007年北京人均住宅建筑面积27.07平方米为限,来认定改善型住房需求。

改善性住房需求要同时具备两个条件:

1.现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右);

2.所购第2套房属于普通自住房。

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