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房改房土地出让金(房改房土地出让金什么时候交)

房改房土地出让金房改房土地出让金什么时候交

在广州看中了一个房改房,购房的时候中介说业主要交20%的土地补交款。请问是什么原因?按什么比例计算?

1、这就是房改房的土地出让金;

2、房改房土地属于划拨来源;

3、在二次交易时划拨土地变更为出让用地;

4、当然要交土地出让金,具体多少比例,这个要看土地、的位置、市场价等各种原因;

5、不错了,本身房价要便宜些,即便交了这20%,可能同比其他房子也要便宜了;

欢迎继续交流,若能帮到你,望采纳!

房改房土地出让金应该怎样缴纳

如果是成本价房改房,它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。

除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房交易,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价×建筑面积×6%。

扩展资料:

土地出让金特点:

土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。

土地出让金准确地说,是土地使用权的交易价格;也可简单地理解为地价,其价格高低取决于土地市场的供求关系。

《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定,土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。

在土地国有的情况下,国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者(国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发,如囤积土地要罚款或收回土地使用权,但地方政府多数不执行多数袒护开发商,导致房源紧张房价暴涨)。

土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。

土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长,所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和正时兴的“年租制”还是有所不同的。

参考资料来源:搜狗百科-土地出让金关于房屋性质为‘房改房’的物业,有大部分都存在‘土地出让金’。还没向国土局缴交的,但当该房改物业(下称‘房改房’)上市交易的时候,就必须向国土局缴纳其房屋的土地出让金才能出售。还没缴交土地出让金的,一般都是在进行上市交易时,跟税费一起缴纳。

1、 在房产证附注页上,如注明有使用年限,如:xxxx年x月xx日,使用年限xx年,则表示已缴交土地出让金,如没有表示该房屋还没有缴交土地出让金。

2、 通过继承、赠与、遗赠、析产所得的房改房,由于未正式上市交易,而且房

产证上房屋性质仍为‘房改房’的,表示该房屋未缴交‘土地出让金’。

3、 继承、赠与、遗赠、析产所得的房改房,房产证图纸上‘建筑面积’、‘单元

总面积’均有显示面积,但房产证上‘套内建筑面积’有显示,‘建筑面积’没显示,表示该房屋未缴交‘土地出让金’。

由于‘房改房’上市交易可能存在未补分摊、未缴交‘土地出让金’的情况,故建议买家在成交房改房时,就必须先将这些问题了解清楚,免得失了预算。房改房如何缴纳土地出让金?

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,凡改变土地用途、容积率的,应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金,交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。

房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋,其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置,但该房屋不能办理赠与,在收益权上受到一定的限制。房改政策规定:原以标准价购买公房的职工,可以根据本人意愿理顺到成本价,在补交购房时标准价与成本价差价款后,获得全部产权,并换新的产权证书。全产权,可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的,按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。

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