您的位置 首页 买房问答

关于房价的最新消息(关于房产价格最新消息)

关于房价的最新消息(关于房产价格最新消息)

随着河西南四幅地块摇号结果出炉,今年南京三批次的集中卖地全部结束。回顾今年的土拍,看点多多:

热度来看,上半年火热,下半年遇冷。总体来看,涉宅地块的卖地规模与去年持平;

土拍规则来看,今年在双限的基础上,又增加宅地溢价率不超15%、竞品质等新规。其中,土地溢价率下调,拿地成本有所降低,直接利好开发商;

毛坯限价和地价来看,部分板块宅地地价下调,而毛坯限价有所上涨。注意了,双限时代,南京新房价格由“毛坯限价+全装修均价+升级装修包”三项组成,毛坯限价上涨直接带动房价上涨。地价降了房价却涨了,开发商的利润空间增多,利好品质,但买房人的购房成本或将有所上升。

土拍结束之后,接下来的楼市走向也基本明确,一起跟着锐评君了解更多详情。

1

河西南四幅地块摇号结果出炉

今天下午,河西南四幅触顶宅地摇号结果出炉:

河西南G112,成交总价12.9亿元,楼面价34971元/㎡,拿地房企:栖霞建设

河西南G113,成交总价15.6亿元,楼面价33505元/㎡,拿地房企:建邺城镇建设

河西南G114,成交总价20.4亿元,楼面价33113元/㎡,拿地房企:保利

河西南G115,成交总价14亿元,楼面价33668元/㎡,拿地房企:中北盛业

锐评君点评:这次河西南压箱底的好地,基本都被国企和央企包揽了。关于这一点锐评君此前分析过,市场下行,房企销售、回款压力大,加上三道红线的约束,口袋里的钱紧张,中小房企和民营房企渐渐消失在土地市场上。

2

2018-2021年南京卖地情况汇总

据统计,今年1-11月,南京共出让地块199幅,成交总金额为1942.7亿元(含商业、涉宅地块,数据包含溧水、高淳)。

这一水平,跟历年比怎么样?锐评君汇总了2018年至今的土拍数据,今年的总成交幅数和成交金额较2020年有微降,但高于2018年和2019年,整体成绩还算稳定。

数据来源于克而瑞南京,仅供参考

大家最为关心的涉宅用地成交情况怎么样?我们也做了对比分析。

今年,南京累计进行了三批次的集中卖地,成功出让137幅(含溧水、高淳)涉宅地块,分布在河西、大校场、江核、鼓楼滨江、软件谷、雨核、燕子矶、仙林湖等多个板块,总成交金额为1824.827亿元

而1-11月,南京累计出让148幅涉宅地块(含溧水、高淳),成交金额1892.1亿元,成交金额与去年相比基本持平。整体的溢价率在11.88%左右,与去年持平;较2019年的17.01%比有所回落

数据来源于克而瑞南京,仅供参考

锐评君点评:今年的土拍走向,以上半年火热、下半年遇冷为主基调。520的集中卖地中,摇号地块多达36幅,不光河西南、大校场、江心洲,连正方新城、汤山、葛塘、溧水等远郊板块也需摇号。而下半年行情扭转,远郊板块宅地终止出让、流拍、底价成交成常态,国企、央企托底,土地市场回归理性。

3

土拍规则有所调整

今年8月南京土拍新政落地,从第二批次集中出让开始,限房价、定品质、竞地价、地块溢价不超15%、拿地6个月内商品住宅不得上市

锐评君点评:南京首轮集中卖地中,限房价、竞地价的政策使得拿地开发商的利润空间被严重压缩,而这也对房屋品质造成了隐形伤害。很多房企在生与死之间,选择“躺平”,“不拿地后悔三天,拿地后悔三年”,土地流拍变为常态。对地价进行限制,并提升多个板块的住宅毛坯限价后,可以用利润空间为房屋品质保驾护航。

4

主流板块毛坯限价变化一览

去年7月起,南京开卖双限地块。一年多的时间里,主流板块的住宅毛坯限价发生了明显变化。

毛坯限价上涨的板块:

南部新城,最低44830元/㎡,最高45000元/㎡,微涨170元/㎡;

河西南,最低44000元/㎡,最高46350元/㎡,涨了2350元/㎡;

江心洲南,最低40783元/㎡,最高42850元/㎡,涨了2067元/㎡;

鼓楼滨江,最低39000元/㎡,最高40950元/㎡,涨了1950元/㎡;

雨核,最低38000元/㎡,最高38500元/㎡,微涨500元/㎡;

铁心桥,最低32000元/㎡,最高38500元/㎡,涨了6500元/㎡;

江北核心区,最低30750元/㎡,最高38000元/㎡,涨了7250元/㎡

仙林湖,最低33800元/㎡,最高34000元/㎡,微涨200元/㎡;

研创园,最低31850元/㎡,最高32660元/㎡,涨了810元/㎡;

岱山,最低30000元/㎡,最高31200元/㎡,涨了1200元/㎡;

汇通路,最低27500元/㎡,最高28500元/㎡,涨了1000元/㎡;

浦口城南中心,最低27500元/㎡,最高28000元/㎡,微涨500元/㎡;

江宁大学城,最低24300元/㎡,最高28000元/㎡,涨了3700元/㎡;

两桥,最低26000元/㎡,最高26260元/㎡,微涨260元/㎡;

栖霞山,最低24500元/㎡,最高26000元/㎡,涨了1500元/㎡;

尧化门,最低25800元/㎡,最高26000元/㎡,微涨200元/㎡;

麒麟,最低20800元/㎡,最高27600元/㎡,涨了6800元/㎡

桥林,最低18600元/㎡,最高24500元/㎡,涨了5900元/㎡;

正方新城,最低20600元/㎡,最高24200元/㎡,涨了3600元/㎡;

板桥,最低23000元/㎡,最高23815元/㎡,涨了815元/㎡;

江宁禄口,最低17000元/㎡,最高18500元/㎡,涨了1500元/㎡;

江宁滨江,最低17000元/㎡,最高17700元/㎡,涨了700元/㎡。

毛坯限价下调的板块:

城东,此前最高44900元/㎡,昨天出让的交通投资G122地块为44500元/㎡,下调400元/㎡;

上秦淮,此前最高32800元/㎡,9月出让的金隅G88为32000元/㎡,下调800元/㎡;

淳化,此前最高24300元/㎡,昨天出让的江宁城建G136为23500元/㎡,下调800元/㎡。

总体来看,主流板块的住宅毛坯限价是有所上调的,其中,江北核心区最高涨了7250元/㎡,未来入市将明显抬高板块新房价格。

锐评君点评:前面说过,双限时代,南京新房房价由“毛坯限价+全装修均价+升级装修包”三项组成,毛坯限价上涨直接带动房价上涨。这意味着接下来南京主流板块的新房房价格局基本上定了,最大的变数就在于升级装修包的定价。

5

主流板块楼面价变化一览

随着楼市调控的持续,南京的地价有了明显回落。经整理对比,锐评君将一些地价下降幅度较大的板块罗列出:

河西南,抛开中国府、万科翡翠滨江等地价超4万/㎡的地块,昨天出让的深业G111地价为31360元/㎡,与今年5月20日卖的河西南G25比,地价降了4547元/㎡

大校场,今年5月出让的保利G28(锦云台)地块,地价高达37137元/㎡,昨天中北金基拿下的G125地价为28104元/㎡,地价降了9033元/㎡

江心洲南,今年9月卖的奥体建设G71地价为32096元/㎡,而昨天出让的栖霞建设G118为29799元/㎡,地价降了2297元/㎡

软件谷,此前大名城地价为29093元/㎡,今年拿地的华发美的云筑地价28519元/㎡,地价降了574元/㎡

城东,今年5月卖地的玖樾印象地价37022元/㎡,昨天出让的交通投资G122地价为26552元/㎡,地价降了10470元/㎡。即使和容积率差不多的钟山峰景比,地价也降了3269元/㎡

此外,小市、仙林湖、上秦淮、燕子矶、岱山、江宁禄口、江宁滨江等板块,住宅地价较周边地块均有下调。而迈皋桥、中央科创生活区、板桥等少数板块,地价是有所上涨的。

锐评君点评:地价下调,再结合毛坯限价上涨来看,开发商的拿地成本降低、利润空间增加。这样带来不少好处,比如:利润空间增多,开发商做好产品的动力提升了;与此同时,利润空间释放出来,开发商不用强行卖包来获取更多利润,对规范市场也有一定的促进作用加上竞品质的硬性要求,未来市场上的好房子会越来越多

6

拿地金额TOP4房企盘点

今年的三轮集中卖地中,拿地金额TOP4的房企分别为招商(3幅、147.5亿元)、新城(4幅、118.9亿元,含联合开发地块)、中海(4幅、102.5亿元)、华润(2幅、93.8亿元)。

此外,万科、龙湖均拿了4块地;保利、奥体建设、金地商置均拿了3块地;卓越、银城、华发、颐居、栖霞建设、葛洲坝等均拿了2块地。江宁禄口、淳化,六合等远郊板块的地块,则被江宁城建、六合国资等国家队托底。

这些地块什么时候入市?

第二、第三批次出让的地块,需拿地半年后方可入市,这意味着9月以来出让的地块,最早将在明年二季度入市。

而5.20出让的地块里,东原印未来、万科雨悦光年、颐和铂岸江璟、铭著风华、万科都荟沐语等楼盘陆续入市,分布在雨花、江北、汇通路、溧水等板块。接下来,江心印、铂玥江南、玖樾印象、中海南山印等新盘也有首开计划。

锐评君点评:从拿地房企阵容来看,接下来南京楼市的主流房企格局已定,中小房企和民营企业渐渐消失。而在利润空间有所提升、竞品质的要求下,未来南京会出现越来越多的好房子,明年的买房机会会很多。

热门文章