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德阳楼盘(德阳阳光中央公园楼盘)

德阳楼盘(德阳阳光中央公园楼盘)

前段时间,豌豆尖儿给大家扒了一下《2020年德阳这13个纯新盘有望发车》,以及《2020年德阳还有12个楼盘有待加推》。

今年德阳楼市你觉得有多少新盘供你选择呢?看似很多楼盘,实际上可选的也并不见得有很多。据我们统计,除去去化率已经达到85%以上的尾盘项目,德阳楼市目前在售的楼盘大约30个左右,这里面包还含一些要加推的。

如果你对房子的要求还很高,开发商、地段、配套、环境、教育等等都要进行考量,那在我眼里就只有20个左右。实在抱歉,有些楼盘我确实看不上!

选择面不够宽也不要紧,今天冷大侠扒来了8个新盘,8个楼盘分两个部分,第一部分是3个新地块,一部分是之前扒过不晓得好多次的楼盘的最新消息。

敏捷·XXX

2018年7月,广州敏捷首次落地德阳在经开区柳梢堰湿地公园附近拿地80.57亩,取名敏捷东樾府,2019年4月首次开盘。上个月吧,我在某篇我记不到的文章留言区回复说有个楼盘的销售情况,让我都觉得惊诧了。

说的正是敏捷东樾府,当他人都觉得敏捷东樾府不可能卖得好的时候,不用反驳,悄悄的干自己的事,用成绩说话。

现在是2020年4月,1年的时间,敏捷东樾府也就只剩下最后两栋楼未推售了,所剩房源也不多了。所以,不得不又在今年3月16日,在现在敏捷东樾府的北边拿了一块118.4亩的纯住宅用地。

此地,名曰敏捷·翰林府

据探,敏捷·翰林府共18栋建筑,总建筑面积约26万方。

跟敏捷一起竞拍的另外一个主角儿是金科,金科最终没有拿下城南这块地,转战城北。

金科·XXXX

在敏捷拿地后第三天,金科转战城北,与江湖四大高手再战城北澜沧江路与庐山路交汇处东北角这宗101.4亩住宅地块。

164轮连绵兵刃之后,金科最终成为最后的赢家。话说,金科也不是第一天关注德阳楼市,2018年的德阳楼市便一直有金科征战的身影,来来回回也参加了多场土地拍卖。2018年虽然没在德阳拿下一亩地,但在广汉大手笔,一拿就是两宗。

广汉金科·集美水岸效果图

2019年4月,又见金科,如今的碧桂园旌湖上境那块地,金科便卯足了劲儿较量过。当时的价格已经飙上了800万/亩,可能是与预计的价格有较大的差距,最后还是放弃了继续厮杀。而当时那块地的最终成交价,850万/亩。

一年后,金科又来了。前脚与敏捷在城南拼火力,后脚在城北比高下。这么拼搏向上,上帝还是会眷顾的。金科应该是开心的,等了一年,663万/亩拿下旌东新区新地块。

自此,德阳楼市的江湖上,又多了一名高手中的高手——金科·集美公馆【数据库】,规划15栋建筑,总建筑面积约25万方。

远东·XXXXXX

如果说2019年哪儿最火,那一定是孝感。尽管旌东新区的土地卖出了850万/亩的高价,但在1082面前,依然感觉对面像站着的是姚明。

有句话叫:宁做鸡头,不做凤尾。孝感这个区域,已经是被各大开发商围剿之地,大的小的,本地的外地的,高端的刚需的,甭管什么色儿都往里面装,只要信心有,天空总会是五颜六色的。

2019年,孝感区域成交了一宗地,面积63.13亩。也正是因为这宗地是当时推出的三宗地里面最小的,所以相对而言要激烈多了。三家房企激烈竞争,最终远东以321万/亩的价格拿下,成为了至今为止孝感区域的地王。

“地王”的身份已经标识上去了,该起个名字来对应了吧。

那么,就叫它:远东·卡地亚花园城【数据库】吧,规划10栋高层,建筑面积约14.8万方。

一股扑面而来的法国王室气质,路易家族的贵族气味让我忍不住想多吸两口。

扒完了这些地块项目,再来扒一扒之前扒过的一些项目吧。

金色维也纳二期

2017-2018年,楼市的教科书案例里不能少了金色维也纳这个楼盘。

什么叫踏着春风前进,说的可能就是金色维也纳,到目前为止,金色维也纳一期是100%的去化率,292套房子一套都不剩,两个字:牛班!

诺,图中红色字体就是1期,共3栋。图中蓝色字体便是二期产品的规划,4-7#楼一共4栋高层建筑,占地面积21.12亩,建筑面积约9.4万方,总户数633户,最小户型建筑面积约85㎡三房,最大户型建筑面积约129㎡四房。

图中黄色字体是三期的8、9#楼,也就是目前售楼部所在的位置。

当年,一个朋友差点就买了金色维也纳一期,当时犹豫了一下,然后在买房这条路上越走越远。如今已经血泪满眶,看着一期已经交房装修的业主,心里一个哎字了表不了呀!

华西·雅河苑

之前以为华西·雅河苑是独栋建筑,结果我还是太年轻了。

规划2栋26F的高层建筑,占地面积11.8亩,总建筑面积39067㎡(包含底商2640.59㎡),容积率3.79,总建筑密度24.73%,总户数241户,框架剪力墙结构。最小户型建筑面积约83㎡,最大户型建筑面积约133㎡。

上个月发了华西雅河苑的施工进度,网友调侃:这,这是在挖战壕吗?

我想说的是,目前规划都还没过完,施工证都还没拿到,当然还没有开始施工。五证了解么?不懂的话,点【五证查询】了解一下哟。

还有,你看华西雅河苑的规划图,和对面的时代南城像不像?都是两栋建筑下面带底商。

世界有时候就是这么奇妙,冥冥中有些机缘巧合在里面。

漫花汀

扒过几次漫花汀了,它的出现终于让沉寂了数年的城西有了新生的力量。要不了多久,在我们每个月的楼市成交地图上,城西终于可以写上数字了。

漫花汀占地面积5.33亩,建筑面积约10707亩,容积率2.26,建筑密度29.94%,总户数85户,由5个单元的8F多层组成,框架结构。最小户型建筑面积约54㎡,最大户型建筑面积约111㎡。

漫花汀,你一听这名字,感觉怎么样?是不是透露着荷尔蒙的味道?充满了年轻的魔力,无时无刻不彰显着青春靓丽。

再看户型面积最小54㎡,这种建筑无论是产品还是建筑样式,多半都是时尚界的感觉。给你们看这外立面的大落地窗就知道这种feel了。

不多说了,剩下的你自己去想象。

东城玉苑

你看这个盘和漫花汀的布局是不是差不多呢?都是凹字形的样式,这种样式在多层建筑里面经常见到。此盘也扒过了,以前扒的时候还不清楚它的具体位置,只晓得在玉泉路。结果,背后是玉泉菜市场和黄河路小学,距离河边700余米。这个图这么一圈,诶,卡哇伊!

东城玉苑占地面积约6.42亩,建筑面积约8101㎡,容积率1.89,建筑密度28.87%,总户数66户。户型建筑面积约108-153㎡,多数还是以110、120㎡之类为主。

老城区的好地段,多层楼盘,还是挺香的哈。

东湖山水

这是我前年扒出来的楼盘了,和当初的规划图差不多没有什么太大的变化。

和东城玉苑都在一条路上,只不过这个盘更靠近东山,但无论怎么样,一个东湖山水,一个东城玉苑,又都在玉泉路边上,没有血缘关系我不信,再怎么也是个远房亲戚吧。

占地面积30.47亩,建筑面积约9.41万方,容积率3.79,建筑密度26.64%,总户数725户(含275户返迁户)。最小户型建筑面积约77㎡两房,最大户型建筑面积约130㎡四房。

是的,这是一个拆迁楼盘。

此盘距离东湖山西门太近了,以前我们在农科院上班的时候。东湖山公园就是我们的后花园,下班跑步爽,就是有点黑。对面还有德阳一中,妥当得很。

好了,8个新盘也扒完了!

我也累死了!

有事烧纸,无事就886。

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