您的位置 首页 买房问答

杭州二手房买卖(最新二手房买卖信息)

杭州二手房买卖(最新二手房买卖信息)

“房屋买卖必须通过中介吗?”

“我想自己买房又怕被骗怎么办?”

面对二手房自主交易的痛点难点,8月18日,杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”,正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。

杭州上线“个人自主挂牌房源”

“杭州市二手房交易监管服务平台”目前只有电脑端,可以通过杭州市住保房管局官方网站进入。

这个2016年上线的“宝藏网站”,最早是为了规范房地产中介市场而创建,之后陆续增加了经纪人管理,二手房服务评价查看以及二手房房源等内容。

这次上线的“个人自主挂牌房源”,则是全国范围内的一次超前“尝试”。

房东们可以自行在平台上挂上自家房源,购房者也可以“绕开”中介,直接和房东面对面交易,整个过程“去中介化”。

购房者也需要个人实名注册,才可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件。

这也标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

此外,平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易,还新设置了用户身份智能分类功能,实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,经纪人员无法查看,杜绝信息外泄,防止骚扰。

新变化给普通购房者省下多少钱?

有业内人士分析,该功能的推出为房屋买卖个人提供了一个平台,且该平台涉及的房源经过验证,确保了真房源,帮助购房者更快达成交易,节约交易的时间成本和财物成本。

据媒体报道,目前中介费的收取根据成交价分成两部分,房价100万元以内收3个点,100万元以上的部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话,中介费差不多9万元,实际收取会打六折或七折,也就是五六万元的中介费。

有购房者表示,政府的平台更可靠,且节约了一笔中介费,很是划算。

乘风:这个系统如果优化的足够好我相信会有很多人使用,因为能省几十万

垫叁倒肆:没有中间商赚差价,挺好的

元宝山上一颗星:省心省事,自由方便,还被少赚了一道中间差价,应该说是二手房交易之利好!只是相应的服务和依法依规方面的监管程序要跟上。

阿里佳佳:太好了,可以直接绕过中介,自己卖房了,剩下中介费,做其他事情不香么

为了取代中介?房管部门回应

房管部门此次的动作,是为了取代二手房中介?该消息一经发布,立即引发社会广泛关注。

官方降维打击,最为致命。

19日晚间,中概股贝壳暴跌了15%左右。市值一夜蒸发35.4亿美元(约合人民币230亿元),目前总市值203亿美元。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示,“我们此举的主要目的便民,为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时,也挂到中介那里,提高成交机会。”胡萍莉表示。

而从二手房买卖的服务需求来看,中介也不可能被完全替代。

有网友就担心没有中介,如何和卖家谈判,又如何调查房屋产权等

裘さん:那么如何交易呢,做为买方,如何确保钱付出去的同时,房产证还没有拿到,那这笔钱谁来监督

hindoucat:资金怎么交易过户呢?拿什么来确保安全?

炊烟:看房可以不要中介。但进入谈判环节,还是需要有经验的中介居中协调的。

“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务,目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言,如果是买卖双方谈好了房价,且产权清晰、无贷款需求的,通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续,非常方便。但如果交易流程复杂,建议还是通过专业的中介公司。

中介:买房流程没有那么简单

据媒体采访报道,许多中介表示,买房这件事,没看着这么简单。

“买二手房,中介提供了至少60个环节的服务。例如前期筛选房源,房子的安全问题,租客问题,房东是否有抵押、负债率如何等等,中介都要提前调查。”业内人士透露,除了各种推荐房源,陪同看房外,中介还要帮购房者跑银行贷款流程,过户流程等等。

“特别是银行贷款,非常复杂,我们都是组团一起办理,速度才能快一些。”这位中介表示,中介行业发展至今,靠的是服务,“就算购房者可以和房东直接面对面交流了,我相信,最后中介依然能够靠专业的服务,赢得消费者市场。”

也有一些中介表示,如果房东和购房者能够自行谈拢,然后找中介来跑腿跑流程,对于中介来说也是另一种发展方向。“这样对中介也很好,大夏天不用天天出去晒着带看房,只是跑流程,赚跑腿费还是蛮轻松的。”

皇家井茶:自己谈妥,中介跑腿(最好也要限制费用)

a蓝天:太好了,全国推广!!

不问归期J7:最好出租房子也不要中介

洗碗一年的插班生:好政策,前几天就在讨论新政后二手房租房都涨了,政府能不能给个平台,让两者直接沟通,现在真的有了,房子用来住不是虚言而是实政

五花马拼五花牛:这个太棒了!现在动不动上千万的房子,一次交易黑中介就能收差不多30万,就这样还各种谎言、虚报、忽悠,十句话里面没有两句是真的

也无风雅也无颂:很难不支持,建议早日全国推广

(本文综合自每日经济新闻、中国基金报、都市快报)

热门文章