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夫妻公积金可以一起用吗(配偶的公积金怎么提取)

夫妻公积金可以一起用吗(配偶的公积金怎么提取)

对于公积金贷款已经回答过很多文章,因为公积金贷款都有额度限制,一般来说两人都符合公积金贷款条件的情况下,是可以多获得贷款额度的。所以我也是鼓励公积金贷款的朋友要尽量多贷款。简单谈谈我的观察。

如今对于首套房的认定都是以家庭为单位,一个人贷款还是两人贷款差别没有

记得2015年以前很多城市没有进行限购的时候,对于首套房的认定都是按照个人来进行的,当时置业顾问还会建议购房者尽量用一个人的名额贷款,但是今天情况下这种考虑已经没有用了。多数城市对于首套房的认定都是以家庭为单位,简单来说哪怕没有以你的名义贷款,但是只要夫妻双方任何一个有房产,那么你再购房都是按照第二套来计算。如果理解这个了,相信大家就明白为什么说使用公积金贷款要用两人的吧。

公积金贷款

第一、使用两人公积金贷款的第一个好处就是可以少缴纳首付款,多贷款。以某城市为例,夫妻双方符合公积金贷款条件的可以最多贷款60万,其他情况下只能贷款40万。如果使用两人的公积金进行贷款是不是可以少付20万的首付了?全国其他多数城市都有类似的规定,大家可以去当地公积金管理中心询问或者上网查询。

第二、公积金帐户的钱用来还房贷,可以变相减轻还款压力。一般来说进行公积金贷款的时候,可以办理房贷扣款与公积金帐户绑定业务,也就是说房贷会先扣除公积金帐户的钱,不足了才会扣除绑定的银行卡的钱。如果说两人都绑定了公积金帐户,那么银行扣款会优先扣除公积金帐户的钱,也就是说免去了提取公积金的步骤,同时也可以变相少还几个月的房贷。

公积金贷款是允许购买第二套房产的,所以不用考虑第二套房产不可以使用公积金的情况

住房公积金

第一、多数城市的公积金贷款是允许购买第二套房产的,只不过对于首付和房贷利率有所改变。比如说,贷款比例不能超过总房款的60%,二套房房贷利率有所上浮等,可是无论是哪种情况,住房公积金贷款的利率都要远远低于一般的商业贷款。只不过需要提醒的是,有不少城市的放贷额度与公积金余额有关系,如果有计划购买第二套房产的朋友就要谨慎办理公积金帐户代扣业务了。

公积金贷款

第二、当然自己资金足够的情况下也可以使用一个人的公积金贷款,另一个人的公积金可以选择提取。身边就有这样的朋友,购房的时候因为种种原因只能使用一个人的公积金贷款,后来自己的公积金就定期一年取一次,而且如今多数的公积金都是按照一年的定期利息来计算的,跟存在银行其实没有多少差别。权当自己每年给自己发个年终奖,其实感觉也是不错的。

综上,个人觉得如今来说购房使用公积金贷款尽量还是使用两个人的好,毕竟如今的购房政策下使用一个人与两个人的区别不大。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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