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二手房降价(南京二手房降价)

二手房降价(南京二手房降价)

目前,全国各地二手房价格出现大面积下跌。根据国家统计局公布的10月70城房价数据,其中52个城市新房价格环比下跌,65个城市二手房价格环比下跌,二手房价格下跌城市已经超过9成。据专家表示,这是2015年以来,二手房价格出现最大面积的下跌,预计今年底至明年国内二手房价格仍有调整趋势。

不过令人感到奇怪的是,尽管出现了二手房大面积降价的问题,但很多炒房客并没有选择大幅降价抛售,这其中又是什么原因呢?

其一,虽然全国70城中二手房下跌的有65城,但是炒房客并不打算大幅降价抛售,因为炒房者与开发商不同,炒房者没有什么回笼资金的压力。如果主动大幅下调房价,会使更多的购房者处于观望状态之中,因为购房者是“买跌不买涨”,房价越涨越容易出手,而房价越是下跌越没有人敢买。

其二,幻想着未来房价还会反弹,炒房者继续成为赢家。历史上国内房地产曾经出现过几次调整,主要是2008年、2011年、2014年,而这几次最后都是坚定看多的炒房者获得胜利,之后国内房价均出现了报复性反弹。而这一次,炒房者虽然看到了国内很多城市房价在下跌,但他们坚信,不用降价抛售,只要熬过这段时间,以后国内房价还有更大的反弹空间。从这也可以看出炒房者不甘心失败的心态。

其三,在炒房者看来,房地产业是我国的支柱产业,各地政府也不会允许房价出现大跌,目前已经20城发布了“限跌令”,如果房价出现大跌,不仅是相关行业会出现破产,将会有大量职工被迫失业,经济也会出现大衰退,而且如果房价出现大跌,国内就有可能发生系统性金融风险,这种情况是绝对不允许发生的。所以,现在炒房者在豪赌政策最终会出手救市,房价还会出现报复性反弹。

其四,现在二手房价下跌,只是从9、10月份的数据来看,仅靠一二个月的数据,也并不能说明什么。在炒房者看来,房产税还没有完全在全国铺开,目前最多也不过是要扩大试点城市的范围。现在大幅降价抛售房产还为时过早,等到房产税正式推出之后,再大幅降价抛售房子,这才是明智之举,如今最好还是处于观望状态,等形势明朗之后,再做出抉择也不迟。

显然,炒房客不愿意像开发商那样大幅降价抛售房产,也是有各种原因的,他们不甘心承认房价下跌已经成为趋势,都在豪赌房价还有大幅反弹的机会,但是,我们认为这种可能性非常渺茫。

首先,各地的房地产调控一直没有放松,20城出现房价“限跌令”并不是要阻止房价下跌,而是希望房价在短期内走势平稳,不要出现大涨大跌的情况,未来房价如果慢慢下跌,逐步回归居住属性还是可以接受的。所以,炒房者不要误判当前房地产的形势。

再者,今明两年全球经济不景气,已经出现滞涨的趋势,国内各行各业日子肯定都不好过,企业的效益都不好,有的还要降薪裁员。预计居民的收入并不会像前些年大幅增长,指望经济出现大幅反弹的可能并不大。所以,未来除了刚需购房之外,投机性购房需求在减弱。所以,指望国内房价还会出现大涨,那肯定是一厢情愿。

最后,房地产长效机制正在建立健全,二手房需求正在降温。现在各地都在加紧推出共有产权房和廉租房,对中低收入群体进行兜底。共有产权房的房价要低于附近的商品房价,而且个人与政府各占一半房权,这大大降低了人们的购房需求,未来购房需求将会大幅减少,二手房价绝无反弹可能,现在不尽快降价出售二手房,将来二手房既抛不掉,也租不出去,很可能会烂在房东的手里。

尽管国内70个主要城市的多数二手房价出现大跌,房价趋势已经明朗,但很多炒房者不愿意降价抛售,他们认为将来房价还会上涨,现在的下跌只是暂时的,此外,炒房客觉得现在房价下跌不明显,而且各地政府都拿出了“限跌令”,他们认为现在不用急于抛售房子,再观望一段时间再说。

不过,从目前情况来看,现在各行各业都不景气,房地产调控又在持续加码,房地产的长效机制又在逐步完善,未来房价上涨的可能性已经基本被封杀,炒房者指望未来房价还能出现反弹,恐怕也是不切实际的幻想了。

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