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阜阳房价(阜阳房价还会涨吗)

阜阳房价(阜阳房价还会涨吗)

还记得几年前,百度贴吧一位网友的神预测吗?

当时,这位网友大胆预估了,未来5年内阜阳各区域的房价图,现在看来,大部分都已成真。

虽然当时在很多人看来,如今的阜阳房价如同天方夜谭,但不得不说,近几年阜阳楼市的楼市发展之迅速,确实出乎了很多人的意料。

NO.1 | 壹

热门区域房价居高不下!

纵观阜阳楼市,目前正处于十年内的稳定缓涨大趋势。二环以内的主城区依然是房价最高的地区,基本都在10000-15000元/㎡。结合六大片区现状来看,区域之间的差异还是比较大的。

1、城南新区仍居高位,最高已破15000元/㎡!

目前,城南房价普遍在9000-10000元/㎡。以近期备案的港龙美的云筑为例,其20#楼的一楼备案价格,最贵达到了15350元/㎡!

不过,虽然城南新区炙手可热,但人气聚集目前还稍有逊色。但相信,随着如华润、碧桂园、置地、石榴、正荣、旭辉等大牌房企的入驻,产品品质进一步拔高,城南“富人区”的名号已经在慢慢兑现。

2、颍泉区积极外扩,未来可期!

目前,颍泉区大力发展泉北新区,板块也已经向北拓展到了白庙附近。作为阜阳土地市场的主力军,去年该区域就吸引了包括恒大、北京城房、百润居等在内的多家房企,恰恰说明了其未来的发展前景。

今年颍泉区新增7个纯新盘,数量也是仅次于城南新区,目前新房均价为8030元/㎡

而在近期的备案中,颍泉房价上下限也均被刷新。祥源生态城·欧阳新村备案最低价只要4799元/㎡,以价换量的策略明显;而位于三角洲板块的融信澜·雍锦半岛,备案最高单价达到10309.28元/㎡,直逼城南新区。

虽然这跟项目拿地价格偏高也有一定的关联,但由此也能看出,今年区域楼市的竞争将会更激烈。

3、颍东新城利好落实,性价比超高!

近年来,颍东以新城为重点的发展目标明确。随着颍东新城区规划的一步步落实,各项生活配套的不断完善,已经可以与颍东老城区抗衡,再加上更为广阔的发展空间,给颍东新城区更增添了光环加持。

而对颍东新城楼市来说,“超高的性价比”是不少人对它的第一印象。目前,颍东入市项目约19个,其中新城区就占了10个,区域楼市高层均价7000元/㎡左右,洋房均价8000元/㎡左右,对于刚需来说十分友好。

截止到目前,该板块共有5家楼盘在售,还有2家纯新盘即将面世,分别是昊源·东湖名筑和恒大珺睿府。

NO.2 | 贰

二级区域楼市喜忧参半!

阜阳热门区域可以说是备受宠爱,那么紧随其后的二级区域,房价表现如何呢?

1、高铁新区越来越“香”

近年来,阜阳依托高铁西站打造高铁新区,推动城市发展,增强生活服务功能,打通城际间的经济和文化交流,不断提升人民群众的幸福感和获得感。

新房方面,高铁新区在售楼盘不算多,均价为8650元/㎡左右,其中一些热门新盘的价格如下:

众所周知,自从2015年以来,高铁板块房价从均价4500元/㎡上涨到了如今的8650元/㎡,几乎翻了一番。所有人都确信,这里将是阜阳下一个价值高地。

因此该区域的房子也是越来越“香”,并且迅速集聚了一票高端盘,像万创城市之光、新华学府庄园等项目去化良好,表现了现在的区域市场现状,也说明选择在此置业的购房者也是越来越多。

2、经开区、阜合园区受冷落!

经开区地理位置特殊,楼市两极分化相当严重,简单来说就是,越往西价格越高

因为其西部与城南新区相接,最西侧的项目,如融创淮河壹号、颍州弘阳府,紧邻颍州万达,基本可以享受与城南相同的配套,因此价格也是居高不下,比起城南来说也是不逞多让。

而经开区的东部,像阜合园区,今年在市场方面,就没有那么乐观。由于区域发展缓慢,大量规划仍需时间来落地,房价受此影响,不但上涨无力,而且甚至有所下跌

虽然在今年的备案中,位于经开区的众信新安府以13356元/㎡的备案均价,吸引了不少人的眼球。但该项目其实在2020年初就已经交房,此次备案的6套住宅房源,为仅剩的联排别墅房源,并不具备代表性

而根据最新数据显示,进入2021年以来,无论是经开区还是阜合园区,房价都有不同程度的下跌。

其中,经开区楼市目前均价为8046元/㎡。新盘方面,位于汽车南站旁碧桂园·璞玥天成目前展厅已经开放,预计未来入市价至少9500+元/㎡;此外,沃达星海城营销中心也已经开放,参考周边楼盘,售价预计在6000元/㎡左右。

相对来说,阜合园区的楼盘在性价比方面就更加有优势,目前区域均价为6797元/㎡。而为了在返乡季抢占市场,板块内的楼盘也是优惠颇多,不仅有特惠房源释放,而且部分楼盘还有买房赠车位的活动,刚需可以优先考虑。

NO.3 | 叁

总结

众所周知,由于相关调控政策,全国各地整体的房价始终要维持一个相对平稳的区间。客观来说,影响房价的几个主要因素在于:

1、成本。地价是成本,原材料、工人也是成本;

2、人口。“短期看政策,中期看土地,长期看人口”,阜阳在土地开发、人口增长这方面成长空间更大。2019年末,阜阳市户籍人口1077.3万人,比2018年末增加6.5万人。阜阳巨大的人口红利也将为其带来更大的吸引力和竞争力;

3、刚性需求。疫情之后,买房需求大量释放便是一种佐证;

4、稀缺性。城市中优质地段新建商品房的供需比不断拉大,比如城南新区。

而随着刚改购房群体的增加,以及高端产品慢慢被认可,市场品质的提升基本是板上钉钉,因此价格走在成交量前面,已经成为行业常态。那么对阜阳来说,未来房价走势如何呢?

1、阜阳房价将处于稳步上升趋势,房价的变化要以5年、10年的区间看待;

2、阜阳正在快速成长中,尤其是近两年,多个重点项目投资开建,发展势头很猛;

3、房价持续分化,热门区域房价门槛居高不下,但颍东、颍泉依然是刚需置业的福音。

再加上目前疫情影响还在延续,各大房企仍然存在资金的压力,现在买房优惠力度更大。综合来看,眼下依然是优质的买房时机!

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