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买新房还是二手房好(苏州买新房还是二手房好)

买新房还是二手房好(苏州买新房还是二手房好)

房子有新房和二手房之分,二手房一般都比新房贵,但明知道房子更贵,出资成本更高,为啥很多人还非要买二手房呢?以下这7个优势就是答案:

第一,买房交易风险低

买新房,期房容易烂尾,烂尾房不能封顶,不能通燃气,不能居住。就算是现房,也存在开发商抵押房产,一房两卖,延迟办证等的危险。但是二手房的风险就低多了,房子是现房,还有房产证,交了钱就能去房管局办理过户手续,彻底避开了房子烂尾要承受的损失。

第二,入住便利

新房属于期房的,交了钱,也不能即刻入住,还要等几年后,开发商才能交房。现房属于毛坯房的,还要再装修。就算是精装房,也需要再购置家具家电,等着供应水电和煤气。但是二手房大多数都是已经装修过的,有的还直接打包把家具家电也一起转手,购房者可以实现拎包入住,对于每天上班辛苦的年轻人,省去了装修的这一大工程,以及租房的租金成本,实在是相当划算了。

第三,房屋的情况能一目了然

无论是毛坯房还是精装房,新房刚建成不久,质量好不好很难当场完全检查出来,因为问题都是藏在建筑内部的,只有居住一段时间后才能知道,但知道后也已经晚了,房企根本不会管。二手房的房龄基本都在几年以上了,如果房子有什么质量缺陷,也已经都暴露出来了,看房时能直接发现房企到底有哪些问题。

第四,避开房屋污染期

房子刚装修完,不能马上居住,因为涂料中含有甲醛等有害物质,所以新房装修后还要等几个月才能搬家入住,这段时间只能是继续租房,还要再增加租金成本,如果强行提前入住,还会给家人的身体埋下健康隐患。二手房是早就装修过的房子,房子的污染期已经渡过,能直接入住,不用担心家里人会生病了。

第五,周边配套齐全

新房周边各项配套都还没建设,遇到新城区的情况,周围会更加荒凉,连个便利店都很难找到,医院,学校,商场等刚需配套更是想都别想。但二手房周围随着房子的建造完成,在多年时间的建设中,早就有了成熟的基础设施,购物,看病,上学,娱乐等需求都能让住户得到满足。

第六,可以选择邻居

新房周围的邻居都是逐渐入住的,无法确定住进来的都是什么人,万一遇到生活习惯不好,不礼貌的邻居,也只能认栽,毕竟房子都买了,总不能为了一个邻居再马上卖房,但接下来的日子会很受气。二手房购买前就能从周围了解邻居们的情况,遇到让自己觉得不舒服的人家,大不了再换个地方看房,选择权更大了。

第七,容易低价捡漏

开发商不会亏本出售,最多就是给一个折扣,但多数还是先涨价再打折的假优惠,实际购房者并没有少出钱。但是二手房捡漏机会就很多,一部分人卖房是有事急着套现,这个时候在交易谈判时,能多压低一些价格,现在房价这么贵,能多省一点都是赚到的。

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