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合肥最新房价在售楼盘(合肥空港新城楼盘最新房价)

合肥最新房价在售楼盘(合肥空港新城楼盘最新房价)

最新!合肥九区四县一市房价曝光!

政务3.6万/㎡、滨湖3万/㎡、经开2.4万/㎡、高新2.3万/㎡、肥西1.8万/㎡…

一、合肥最新房价曝光

政务3.6万、滨湖3万、经开2.4万…

近日,米宅发布了全国百城7月份房价数据,其中也包括了合肥。

根据数据显示,合肥九区三县房价表现为:

政务区,36501元/㎡

滨湖新区,29981元/㎡

经开区,24126元/㎡

高新区,23601元/㎡

庐阳区,21567元/㎡

蜀山区,21481元/㎡

包河区,18839元/㎡

肥西县,17901元/㎡

瑶海区,13582元/㎡

新站区,13358元/㎡

北城,12308元/㎡

巢湖市,11975元/㎡

长丰县,11373元/㎡

肥东县,10786元/㎡

庐江县,8659元/㎡

本站7月份出了各板块房价金字塔图和市区板块房价地图,对比发现,房价数据基本吻合。

通过房价对比,我们可以发现几点现象:

1、楼市分化非常明显,以滨湖、高新、经开为首的西南区域,房价处于高位,甚至连带着肥西房价都达到了1.8万/㎡;

2、房价梯队表现极为明显,高房价板块依旧被天鹅湖、省府、环湖CBD、金融、四里河等板块据守;

3、今年来,南艳湖、淝河、明珠广场、骆岗等新兴板块,房价有很高的抬升趋势,并且根据市场表现来看,热度也非常高;

4、曾经的房价洼地,少荃湖、职教城、龙岗等板块,今年房价有一定程度的补涨,新房基本站上了1.6万+。

二、九区三县真实楼市现状解读

买房应该如何选择?

下面我们分具体区域,来解读下市场的真实现状。

选定区域打算买房的,或者准备好了预算不知怎么买的,可对比参考下~

NO.1

滨湖区

滨湖持续3个多月的打新热潮,终于算是告一段落。

蘭园仅剩东边地块内的6栋洋房,都是大户型,面积138㎡-172㎡,参考该盘的洋房备案价3万/㎡左右,即这批剩下的洋房总价起步415万。

荣盛华府还有1、2、9,3栋楼未登记,房源总价大约在220~230万、250~260万这两个区间。

中海九樾还有几栋洋房,檀悦剩两栋洋房,G23、G26、四栋高层;文一塘溪津门还有一些洋房、商墅等。

至于宝能城4栋高层,据说还是1.8万/㎡,但若真的对外卖,万人摇也不是不可能。

整体来看,滨湖四个纯新盘,可以多关注下。

滨湖和鸣,首开的消息从四月传到了八月,但一直没有确定的首开信息。不知道是不是因为备案价的缘故卡住了,毕竟当初拿地时自持负担太高。

由于该盘可售房源只有1栋11F小高层和8栋8F小洋房,户型有120㎡、130㎡以及143㎡,总计300多套,小高层无疑会很抢手,入市遭抢!

其余三个楼盘今年入市可能性很低,明年初可以关注下。

滨湖新房虽说买到难度很大,但在严格限价下,价格相对合理。对比二手房,可以发现泡沫非常大了。

以46中+师范附小双本部学区为首的书香门第,最高是挂到了5万/㎡。其余板块,不少小区,挂牌价都超过了新房1万/㎡。

来源:摄图网

总价来看,滨湖二手房呈现以下现象:

1、挂价离谱,巨大的差价,导致新房一房难求;

2、成交量已跌至冰点,受打新、银行停贷等多重影响下,不少小区几个月0成交;

3、市场已步入明显横盘阶段,大多数房东挂高价,硬抗到底,但买方并不买账,这种僵持阶段,大概率会持续到明年。

当下滨湖,如何置业?我的建议是:

一、坚持打新,除了还有尾货的楼盘,纯新盘也可以等;

二、根据政府文件,第二次、第三次土拍,滨湖大概率会增加土地供应,按照计划,今年还有8宗地供应,明年买房会多出很多机会;

三、现在买二手房时机特别不好,虽有个别房东愿意降价卖,但高位接盘的风险仍比较高,需仔细甄别。

NO.2

高新区

高新区唯一值得关注的楼盘,仍是龙湖光年。预计在8-9月份将加推一期2栋高层和3栋小高层,不过依然不好买。

目前龙湖光年一期还剩下5栋高层,小高层均价22197元,大高层均价19699元,二期房源充足,共有12栋高层。

乐富强文宸悦府还剩余Y9、Y15两栋洋房待售,均价17199元,悦湖熙岸还有8栋洋房和2栋高层。

这是高新区目前仅剩的房源量,今年是否有新项目补仓,还有看后边2次集中供地了。

来源:摄图网

二手房市场,这一年来高新不少小区涨幅不低,祥源城、蓝光雍景半岛均价突破3万+,甚至挂的高的,都达到了4万。

方兴大道西望江台、西子曼城同样如此,不少挂价都在3万/㎡。

龙湖难买、乐富强不卖、二手房太贵,对于刚需而言,买高新区实在太难。

那么作为刚需应该怎么办呢?

1、坚持打新龙湖,如果等得起的话,就打新打到龙湖清盘,就赌自己的运气;

2、真刚需、手里资金又不是很多的,沿着四号线去新站买,年底地铁一通,上班也方便,愿意开车的还可以去小庙买,当然这都是最坏的打算,能买得起高新区的还是围着蜀西湖、北雁湖周边去看。

来源:摄图网

NO.3

包河区

中海观园目前正在登记中,从昨天统计的数据,已经有2000多人了。

以G1仅有88套的房源量,综合中签率只有4.4%!

其它纯新盘中,还有中骏、中梁两个项目,不过下半年预计不会入市。

此外,包河还有融创澜岸里、招商东望府以及淝河、高铁片区的一些基本进入尾盘的项目,整体供应量也不算很多。

二手房方面,市场分化也比较厉害,政务东一众小区以及48中本部、屯小、青小学区房,房价相对较高,在2.5-3万之间;而老城区一些老旧小区,房价在1.2-1.4万的也比比皆是。

置业包河,我的建议是:

1、按板块选择,骆岗公园>龙川路(高铁板块)>淝河板块>老城区(马鞍山路板块)

2、考虑新房的,中海观园、融创澜岸里、蓝城滨河湾是第一选择,其次才是淝河板块的众楼盘;

3、真考虑学区实力且不在乎升值的,48中本部学区房可以选择,按照学校实力看,要强于滨湖46中本,且没有投资客恶意炒作,房价相对合理。

NO.4

政务区

根据合肥市自然规划局的地块规划公示消息,政务东有1183.2亩地要供应,其中还有5宗居住地。

虽说不一定都是政务产证,但地块位置非常不错。

政务区已多年无土地供应,这也是二手房房价极为坚挺的一个因素。

从中介门店的内网信息中我们看到,蓝蝶苑、凯旋门不少小户型房源,都挂到了6万/㎡的高价。

不过如同滨湖二手房一样,政务已处于了横盘阶段,且预计会持续到明年。

当下买政务区,我的建议是,能买就买,任何时机都可。

一方面,政务区受多方面因素影响,房价受政策波动不大,比如网上呼声很高的多校划片、二手房指导价政策,即使真的出台,政务房价也不会有太大的下降;

另一方面,政务区的地位,在未来10年,仍旧是领衔般的存在。

NO.5

经开区

随着中海上东区、公园万象打新潮的告一段落,经开置业的关注度,已经转到明珠广场置地、伟星两个项目。

根据规划,置地天玺设计大平层面积220-330㎡,总价约600万起。伟星项目可能也是以大面积户型为主,总价不会低。

这两盘,注定是改善人群角逐的战场。

对于置业经开,我的建议是:

1、刚需可以多关注下肥西,虽说是一口价全款,但总价门槛比较低,明珠广场附近的肥西2宗地本月要出让,可以关注下;

2、二手房也有很多机会,168取消直升后,有不少降价的,不过现在还不是最好的入手时机,等一段时间。

NO.6

蜀山区

蜀山目前置业的主战场是小庙,在售的有龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓还有高速、旭辉、方远、通和四个新项目。

董铺湖板块,文一云湖轩项目,暂时没有入市的消息。

还有备受关注的意禾佶第预计八月底开盘,最大的亮点在于安医大附小+50中双学区。

拟新建3栋高层,1栋24F,2栋27F,规划535户。其中对外出售的仅1栋高层,层高24F。户型面积约为60㎡,总计约240套。其余两栋均为安置房。

当前置业蜀山,我的建议是:

1、优先考虑市区,买不到新房的可以去看看二手房,蜀山区域涵盖范围非常广,有卖到5万的一档学区房,也有均价1.5万上下的二手房;

2、小庙长线投资可以买,短期投资、自住群体不太建议,考虑买的群体,优选大品牌,具体你懂得~且待到几个楼盘集中入市后,买到的难度也会大大降低。

NO.7

庐阳区

庐阳区新房方面,目前有康城、佳源三个项目。

康城项目,安三小+45中本部,总计5栋,1栋(17F)+3栋(28F)+1栋(20F,共447户,但因为有292户安置房源,对外出售仅155套。

就冲这个学区,预计热度会非常高。

佳源誉和湾拟新建8栋住宅,7栋洋房和1栋高层(自持住宅),380套,含普通住宅户数174户,租赁住宅户数206户。

另外一个佳源项目,今年预计不会入市。

此外,还有万兴林里间,还有一些剩余房源在售。

置业庐阳,我的建议是:

1、康城项目预计和大富一样,买到难度非常大,资金不足的就别等了;

2、佳源两个项目是庐阳房荒格局下,唯一的新房选择机会了,自住购买没问题。

NO.8

新站区

新站的房价,现如今已站上了1.6万+。

职教城板块金辉、禹洲两盘,高层标准层价格基本在1.7万上下;少荃湖板块,招商已备案,高层备案价1.5万/㎡+,小高层1.65万/㎡+,洋房1.8万/㎡+;七里塘板块,中海熙园未备案,但放风价不低。

相较于此前新站普遍1.3-1.4万的新房价,新站房价已明显抬高。

未来,新站有八大纯新盘待入市,不过同样因为土拍的销售规则限制,文一、城建、邦泰、佳兆业的新站项目年内入市可能性不大。

对于置业新站的刚需,我有几点建议:

1、对于海伦堡这样的1.2万房源,当然是购买机会,不过据说该盘捆绑销售;

2、刚需趁早买,新站的房价在跟着合肥大环境走,且随着利好的兑现,房价会慢慢站上2万;

3、卖到2万多的二手房,基本存在很大泡沫,不值得购买。

NO.9

瑶海区

瑶海值得期待的,是伟星的两个项目,备案价未出,城建项目今年内预计不会入市。

目前在售的如翡丽东方等盘,虽说价格不高,在1.4万上下,但也要绑定车位。

对于在瑶海置业的群体,个人建议还是以地缘性自住为主。

NO.10

三县

三县中肥西的热度,是毋庸置疑的最高,新房全款难买,位置不错的二手房,基本站上了2万+。

目前,肥西还有房源在售的有源长花园、联发君悦华府、祥源花世界、龙川时代等等,前两盘全款,后两盘首付6成起。

刚出让不久的潭冲河板块金辉、光明两个项目,预计明年才能上市了。

此外,本月明珠广场附近还有2宗地要卖,预计热度会非常高。

对比肥西,肥东、北城的热度相对较低,区域内项目也非常多。

总结来看,合肥九区三县的新房、二手房市场局势非常明朗,考虑自住需求的,宜早不宜晚。

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