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贵阳的房价挺高的把

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要回答楼主的这个问题,我们先要看一看房价的构成。大体上说,房价是由下面四个因素构成的:1.土地成本;2.建筑成本;3.国家税收;4.开发商利润。 先说土地成本。土地是国家的资源,土地不可能再生。以前开发房地产,土地是划拨的;现在开发房地产,土地是拍卖的,谁出价高,这块土地就归谁使用开发。土地转让的收入是归地方财政的,而地方财政的收入越高,地方政府的gdp就越高,地方政府官员的政绩也就越大。在这样的考核体制下,地方政府会让土地拍卖价往下走吗? 再说建筑成本。建筑成本是由料、工、费三部分组成的。“料”,就是建筑材料,包括钢筋、水泥、黄沙、砖块等。所有这些建筑材料的价格都在持续走高。“工”,即指工资、奖金、福利等用于建筑工人的人力资源成本。现在全国各地的最低工资标准都在往上调,几乎每两年就要加一次工资。所以,人力资源成本也在持续走高。“费”,就是各种费用,包括制造费用、管理费用、财务费用三块,这三块,没有一块是不上扬的。仅仅财务费用中的利息一项,就随着银行贷款利率的上调在不断上扬。 现在再看国家税收。国家为了遏制房地产过热,不断地推出各种各样的税种,而这些税收的最后买单者,必然是购房人。 最后一块就是开发商的利润了。没有一个开发商是慈善家,也没有一个开发商是傻子。每一个开发商脑子里整天盘算的就是怎样才能赚取最大的利润。 综上所述,构成房价的四大因素都在节节攀升,这房价还降得下来吗?不仅是贵阳的房价高,全国各地的房价都高啊!

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