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链家地产上海二手房(链家地产二手房官网)

链家地产上海二手房(链家地产二手房官网)

经常有被小伙伴问及”这个房子值不值得买?“都怕买吃亏了,其实上海纯粹打新就看一个指标,那就是有没有一二手倒挂,但现在二手合同价做低,真实的二手价格很难值得,据了解绿网此前消失的数据又上线了,前日,绿网一举公布了5-8月底二手房成交数据。

绿网一直有展示他们成交的每个小区的真实成交案列,没有挂高和做低的水分,可以给大家买房卖房作参考。这其中有刚交房不久的新楼盘,也有二手房市场公认的热门小区,而一些成交价格确实让人大跌眼镜。(或许是为了稳定楼市心态,绿网此次并不是所有记录都有展现,有隐藏了一些楼盘、地段的成交信息,另外不排除成交价格有做低的可能)

御桥

万科海上传奇3年前开盘价是6.85万/㎡。近期8月二手成交2套,成交价分别是9.5万/㎡和11.5万/㎡,5月份相似户型成交价是12.3万/㎡。

临港

万科金域蓝湾鹭语墅、海上风华这两个盘相邻,2019年和2020年开盘价都在3.5万/㎡以内。6月成交分别为5.2万/㎡,海上风华4.9万/㎡。

前滩

前滩三个月内只有1套成交房源放出,为华唐名邸6月23日成交,单价13.7万/㎡。目前绿网上并没有核验后前滩的房源挂牌展示,需要去线下门店了解。

唐镇

区域内目前新盘(融创未来城)开盘价在6.8万/㎡。唐镇其它二手盘浦发罗兰翡丽7月成交价8.9万/㎡,绿城玉兰花园6月10.6万/㎡,大名城紫金九号9.8万/㎡。

高行

森兰板块目前新房待入市的有森兰名苑,预计可能也有明年二季度,此前板块供应新房为森兰星河湾,均价7.95万/㎡,板块绿网展示的金地未未来7月成交为10.7万/㎡,正大家园9.1万/㎡。

徐泾

大虹桥新盘均价都在6万/㎡左右,存在一定倒挂。万科天空之城三期8月底成交价8.5万/㎡,仁恒西郊花园8.7万。据了解,目前板块内仅有一套核验房源挂牌展示,为招商虹桥公馆,单价在8.4万/㎡。

大宁

去年,静安府西区最后一批房源开盘价为8.5万/㎡。静安府西区二手7、8月各成交了1套单价13.1万/㎡的房源,大宁金茂府4月份成交价为13.9万/㎡。

西藏北路

新湖青蓝国际预计年内还会有加推,上期均价11.48万/㎡,二手成交方面5月12.1万/㎡。板块内绿洲雅宾利花园8月成交价11.9万/㎡。

东外滩

杨浦东外滩5批有望待入市还是比较多选择,如仁恒海上源、龙光天境、保利天汇等,其中仁恒海上源虽然旧改耗费比较多财力,但估计还是讲政治预计单价不会超过12万/㎡,至于付款可能会存在要求吧。二手方面阳光城滨江悦、翡丽甲第5、6月份成交价都在14.2万/㎡左右。

泗泾

区域内已售罄新房泗水和鸣、招商9号公馆开盘价4.6万/㎡左右。二手方面融创壹号公馆7月价格6.4万/㎡,金地自在城6月份5.7万/㎡。

南翔

当前南翔新盘融信海纳印象即将认筹,均价5.9万/㎡。二手方面华润中央公园二期8月成交价近7.5万/㎡,金地格林世界6万/㎡,绿地清猗园6.5w+/㎡。

徐汇滨江

徐汇滨江尚海湾豪庭3月成交价14.2万/㎡,百汇园1月价格是14.1万/㎡。板块新房宝能1288也有传闻二期198套房源近期入市,此前均价12.5万/㎡。

吴泾

紫竹半岛19年开盘价不过5.7万/㎡,学区溢价导致6月份成交价高达9.1万/㎡。

春申

闵行春申板块由于有学区溢价,三价就低和二手房核验实施后,区域内楼盘成交价格波动明显。高兴花园2月份成交单价逼近10万/㎡, 8月份成交价回落到7万/㎡以内,另外区域内次新房春申景城8月成交价9.7万/㎡。

大华

大华碧云天8月小户型成交价约8万/㎡、大户型9.1万/㎡。

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