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垡头二手房出售(二手房出售信息价格)

垡头二手房出售(二手房出售信息价格)

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提问:房姐好,丰台草桥恋日花都,石榴园慧时欣园,方庄时代芳群,朝阳美景东方,哪个地段投资合适?

回答:优先美景东方,这个楼盘是附近不多的商品房,房龄略老一点,单价6万还可以,具体要看房子本身的户型,楼层,朝向。 如果预算充足的情况下,双井 劲松 九龙山是更优选。

提问:房姐好!我在金融街上班,想改善一下现在的房子,请问顺驰蓝调或金泰城丽湾两个楼盘怎么样?交通是否方便?哪个楼盘更好些?或者您有没有推荐的楼盘。谢谢!

回答:当前丽泽区域内的价格来说,普遍溢价,所以不考虑 推荐下面几个 角门4,10交汇地带550左右商品房 还有广安门,莲花桥,天宁寺一带

提问:房姐好,如果卖掉望京现在的房子,还完120万按揭,还剩下440左右,手头现金100个,爱人公司可以用优惠利率的贷款大概150-180万(日利率万1.5),家庭月收入税后5万,不包含年终奖,请问我们能撬动1100-1200的房子嘛?全款买入抵押合适,还是寻求多贷款的央产房合适?房本夫妻共有名字,我名下无贷款记录。感谢房姐一直以来的指导,提前预祝新春大吉!

回答:你好,近几年收入稳,可以淘淘1000-1200直接的标地。 贷款利率7%以内的贷款都可以用 央产房足够便宜可以入手,重点还是看价格。

提问:有首房首贷资格,也可全款再抵押,刚需自住,不考虑学区,首付预算180-200万。人在航天总医院上班,想买单位附近的2-3居,目前看的清和园附近小区,推荐下合适的付款方式及小区。

回答:那边位置有点偏,涨幅空间有限 200首付能买总价450左右的标的,目前高性价比集中在东三环和东四环老破小,做为重点淘笋

提问:看到房姐评价不建议买易构空间,原因是不是居住型空间。易构空间我看过,应该是5栋塔楼合围而成的,请问可以解释下什么是居住型社区吗?觉得易构空间和旁边的后现代城比较像。

回答:从结果上看,你能看到大量一家三口,或者老人带孩子,或者楼下遛弯的人群的小区,往往是居住环境或者氛围比较好的小区。 适合居住的几个要素: 1.有人气 不能是办工的气氛,而是放松的,回家的气氛,普通小区有烟火气,高档小区有服务员。 2.有居住人群 大部分住户是业主而不是租户,说明这里值得住,满足正儿八经生活的条件。 3.有环境 封闭社区当然最好,不过总价低的小区,往往也是开放式的,那就看安全性,有没有乱七八糟的商贩,楼道会不会让人觉得“危险”,社区的绿化怎么样,有没有生气? 4.户型,梯户比,采光 户型不合理,梯户比太高,往往会驱散居家人群,而底层的租房人群相对可以忍受这些缺点。 异构空间是住家和出租参半,主要是居住体验和小区品相很一般; 后现代城分区,有几个居住还行,不过社区相对开放,和办工混合有一定影响。

提问:房姐您好,请问九龙花园怎么样?是否有溢价?预算800万以内,有二胎,因此想买个在东边宜居,性价比高的小三居,请帮忙推荐一下,谢谢。

回答:九龙花园刚好是2000年产品,产品型号青黄不接,公房一二类经适房较多,早期出租混乱,形成市场歧视,目前价格处于洼地,也在逐渐洗白中。 九龙花园是双井典型的老破大标的。当然九龙花园的物业类型比较复杂,不同楼不同房源之间本身存在价格的差异。 这个小区的选筹主要在150平以上大面积,今天依旧可以找到5万左右不到的标的,而小户型则价格在6万以上了,性价比就一般了。 若是能淘到单价4.5左右的标地,可以入手。

提问:房姐,北京黄村片区与天宫院片区哪个升值空间更大?黄村约三万五到四万一平,天宫院要四万六到四万八一平。黄村的小区2000年建成,户型稍差平米数大一点。天宫院周围小区2014年建成,环境好但平米数稍小且总价高。主要用于自住但也考虑以后置换的问题,怎么选择?现在的房价在跌,是尽快买还是再等等?

回答:生物医药基地到天宫院一带胜在周围平整开阔,可发展空间大,加上龙湖天街和凯德聚集人气,位置虽然比黄村远,能量又胜一筹。 这种位置和亦庄类似,都是北京内部容量挤压造成的外环小镇自成一体的结果,缺点是只有一根地铁,公路只有京开一条大血管,到金融街说不定比到西红门宜家还快。 现在天宫院价格不算便宜,六环外4万块我比较心疼,如果有3万的次新我觉得可行,黄村北同理。

提问:美女姐姐,你好,我在西城有一套刚需学区房,没有贷款,现在想要卖掉郑州万达的房子,大概到手400个。想在北京再投资一套。请问考虑哪个片区收益较大?怎么操作比较好?此外重庆还有一套小房贷款60个,影不影响北京买房?

回答:你好,子弹400,全款抵押买入,如果只打算买1套,可以淘到1000万左右的标的。 可以选择朝阳公园、双井、团结湖、大望路、呼家楼,望京等次新盘 朝阳价值被低估板块更多。 全款抵押的方式不受贷票影响。

提问:请问房姐,我看您一直不推崇soho现代城的房子,能说说具体原因吗?

回答:soho的产品本身口碑不好,一般不建议碰。办公类的住宅产权,要观察产品细节和市场接受程度,特别是以前有些住宅小区办公比较多,有些现在挂5折,但未来随着办公清退,或者人们的生活态度转换,可能会好一点

提问:房姐好!基本情况:武清别墅正在出售中,还贷后预计获得子弹200(已有客户出价);广渠门内老破小一套抵押中(学区房、不能卖),子弹200+(月供1万6);夫京户、妻外地,住垡头(父母房)、合计月入3-5万(含老破小租金)。基本需求:希望上半年购500-700万大两居或小三居,3年内大概率出租,标的依次为望京新城、双井九龙花园(此处希望三居,3年后可自住接送上学)、国美第一城。目前已多次看房,计划拆借全款购得后再抵押(已有相熟的贷款中介及银行渠道),希望届时手中仍有100-200现金流还贷及家用。上述想法妥否、请指教。

回答:望京新城属于标准的老破大,当年是望京刚出道的标杆盘,目前自然有不少韩国人业主,各种小店餐厅超市遍布小区,生活配套非常的方便。 无奈产品实在隔了两个时代,加上大社区维护起来比较困难外立面显得比较破,品质是缺一点。 主力在130和更大的150+户型,大户型单价5万内的可以接受。 九龙花园是双井标准的老破大。 不过九龙花园的产品类型很复杂,每一套房之间本身存在价格的差异。 这个小区的选筹主要在150平以上面积,今天依旧可以找到5万内的标的。 国美第一城是非常推荐的淘笋楼盘,如果能淘到单价4万左右的小笋,可以入手。

提问:你好,房姐,150万以内首付首套,在北京投资的话,选几个区域或者小区合适呢?投资加自住更好,也可以不住,先投资。

回答:正常情况下,150买到差不多400的房子,这个区间第一考虑先要保证房子选筹合格。 从1.6号线延伸的四惠,甘露园,金台路,石佛营,十里堡,再到东风桥酒仙桥,南边劲松十里河,都是可选的类型。

提问:房姐你好! 我现在情况是这样,孩子2026年上小学。有一套首套贷款的房子,96年的,市场价大概460万,有180万贷款没还。家庭税后年收入大约是90万,有100万现金,可能借到100万,公司明年上市,预计价值是220-310万之间,考虑锁定期,差不多是明年底能卖。 有几个问题想请教, 1.北京未来一年市场会变化很大么,现在换房还是等到公司上市股票卖出的钱? 2.考虑自住,适当考虑学区,保值,我现在怎么操作比较合适,应该买哪些区域的哪些小区?

回答:建议你现在开始淘笋,年底降价盘非常多,现在基本处于北京的底部行情。 成交量也开始缓慢上升,不排除明年初会有一轮小行情。 孩子6年后才上小学,学区划片政策多变,不用这么早考虑学区,倾向入手一套望京领涨区次新盘。 推荐望京慧谷,宝星

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