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红桥二手房信息(天津红桥二手房出售)

红桥二手房信息(天津红桥二手房出售)

二手房

天津二手房市场价保持不变,据诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年12月22日,天津二手房市场价为23237元/㎡,与上期基本持平,环比仅减少了0.55%(上期均价为23366元/㎡)。

近十周天津二手房挂牌价趋势

上周,天津市各城区市场均价总体比较稳定。诸葛找房数据研究中心监测的天津市13个重点城区,有3个城区上涨,北辰区涨幅最大,其余10个城区有不同程度跌幅。

上周排名前三的上涨城区中前两位均来自环城四区,其中北辰环比上涨0.29%,涨幅最大;位于第二的津南区环比涨幅0.19%;河西区则以0.06%的涨幅位居第三。

红桥区上周下降最大,环比跌幅0.69%。上周,红桥双环邨有185套降价房源,以70㎡以下的小平米户型为主,因此拉低了红桥整体均价。

天津二手房重点区域市场价涨跌变化2019.12.16-12.22

二手房挂牌量有所减少

截至到2019年12月22日,天津市二手房挂牌量有所回落,上周天津市二手房挂牌量为178005套,与上期相比减少了13249套房源。

天津2019年第51周各城区二手房挂牌量

从降价房源上来看,津南咸水沽排在了上周的第一位,有392套降价房源。

上周河西梅江降价房源量排名第二,有302套降价房源,较上周有所减少。降价户型仍以大平米为主,降价幅度普遍在10万以上。

排名第三的是河东大王庄,片区内有270套降价房源。板块内以老旧小区降价为主,其中房龄最大的已有40多年,降价幅度集中在5万左右。

而涨价房源方面,武清杨村排名第一,该片区有33套涨价房源。南开向阳路排在次席,有32套涨价房源。而津南咸水沽则位于第三位,有30套涨价房源。

天津各商圈涨降top20 2019.12.16-12.22

二手房热门降价小区

监测表明,在最新的二手房热门降价小区的榜单里,咸水沽的富力又一城蝉联榜首,小区均有68套降价房源,均价在16243元/㎡。虽然该小区降价房源较多,但降价幅度普遍不足1万。

河西挂甲寺的新城小区排在降价房源量小区第二位,该小区有39套套降价房源,均价在31577元/㎡。小区建于1997年,户型面积都在90㎡以下。小区生活氛围比较浓厚,并且属于土城小学的学区片。

和平的诚基经贸中心排在降价房源量小区第三位,小区38套套降价房源,均价在42744元/㎡。

热门降价小区Top20 2019.12.16-12.22

总结:

天津新房二手房的倒挂现象一直比较严重,尤其是新房项目较多的区域,二手房市场被严重挤压,导致二手房市场议价空间比较大。

不过随着当前新房市场优惠点位逐渐收回,而政策也逐渐倾向于双向调节,新房价格或会回暖一些,因而二手房也将迎来一些转机。对于刚需购房者来说,看准好户型、好社区,大可不必纠结,满足自身居住的首要需求才是第一位的。

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