二手房
天津二手房市场价保持不变，据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年12月22日，天津二手房市场价为23237元/㎡，与上期基本持平，环比仅减少了0.55%（上期均价为23366元/㎡）。
近十周天津二手房挂牌价趋势
上周，天津市各城区市场均价总体比较稳定。诸葛找房数据研究中心监测的天津市13个重点城区，有3个城区上涨，北辰区涨幅最大，其余10个城区有不同程度跌幅。
上周排名前三的上涨城区中前两位均来自环城四区，其中北辰环比上涨0.29%，涨幅最大；位于第二的津南区环比涨幅0.19%；河西区则以0.06%的涨幅位居第三。
红桥区上周下降最大，环比跌幅0.69%。上周，红桥双环邨有185套降价房源，以70㎡以下的小平米户型为主，因此拉低了红桥整体均价。
天津二手房重点区域市场价涨跌变化2019.12.16-12.22
二手房挂牌量有所减少
截至到2019年12月22日，天津市二手房挂牌量有所回落，上周天津市二手房挂牌量为178005套，与上期相比减少了13249套房源。
天津2019年第51周各城区二手房挂牌量
从降价房源上来看，津南咸水沽排在了上周的第一位，有392套降价房源。
上周河西梅江降价房源量排名第二，有302套降价房源，较上周有所减少。降价户型仍以大平米为主，降价幅度普遍在10万以上。
排名第三的是河东大王庄，片区内有270套降价房源。板块内以老旧小区降价为主，其中房龄最大的已有40多年，降价幅度集中在5万左右。
而涨价房源方面，武清杨村排名第一，该片区有33套涨价房源。南开向阳路排在次席，有32套涨价房源。而津南咸水沽则位于第三位，有30套涨价房源。
天津各商圈涨降top20 2019.12.16-12.22
二手房热门降价小区
监测表明，在最新的二手房热门降价小区的榜单里，咸水沽的富力又一城蝉联榜首，小区均有68套降价房源，均价在16243元/㎡。虽然该小区降价房源较多，但降价幅度普遍不足1万。
河西挂甲寺的新城小区排在降价房源量小区第二位，该小区有39套套降价房源，均价在31577元/㎡。小区建于1997年，户型面积都在90㎡以下。小区生活氛围比较浓厚，并且属于土城小学的学区片。
和平的诚基经贸中心排在降价房源量小区第三位，小区38套套降价房源，均价在42744元/㎡。
热门降价小区Top20 2019.12.16-12.22
总结：
天津新房二手房的倒挂现象一直比较严重，尤其是新房项目较多的区域，二手房市场被严重挤压，导致二手房市场议价空间比较大。
不过随着当前新房市场优惠点位逐渐收回，而政策也逐渐倾向于双向调节，新房价格或会回暖一些，因而二手房也将迎来一些转机。对于刚需购房者来说，看准好户型、好社区，大可不必纠结，满足自身居住的首要需求才是第一位的。
