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郑州房价会降吗(郑州房价为什么会降)

郑州房价会降吗(郑州房价为什么会降)

从楼市发展来看,9月和10月份是销售旺季,有“金九银十”的说法。但今年楼市行情有很大的不同,整个十一期间郑州大概成交了6000套房子,金九银十基本上泡汤了。

  除了销售不好之外,就是郑州的房价也在下降,降价幅度在2000到5000元之间,即使是降价,不少开发商还是发愁房子卖不掉。加上二手房市场降温,郑州楼市基本上进入了下滑的阶段。在这种情况下,很多人关心一个问题,下面房价还会继续下跌吗?

  针对这个问题,秒懂郑州楼市认为,楼市出现下滑之后,房价可能还会下降,受到这三个因素影响:

  1.郑州人口增加减少,出生率下降。

  根据往年统计的数据,每年要增加25万至30万之间,但自从2019年疫情以来,郑州一直未公布相关增加人口,虽然官方数据给出有将近1300万的人口,但事实上没有这么多,甚至人口可能还会减少。此外就是人口出生率,今年人口出生率下降也是必然的事情,未来人口会持续减少,迎来负增长。所以无论是什么时候,人口是决定房价涨跌的重要因素,未来很难改变。

  2.楼市销售困难,楼市交易量下降。

  楼市销售量下滑,这是楼市下滑最典型的表现,当下无论是开发商还是炒房客,手中的房子卖掉比较困难,其中成交量下滑是最明显的证据。对开发商来说,只有买到房子才能赚钱,如果房子卖不掉,资金就会出现问题,无法继续开发,最后只能破产。

  所以最近出现了抛售房产的事情,尤其是开发商给出折扣,让不少买房人都大跌眼镜,感觉房企也开始“内卷”了,甚至不得不官方出面限制这种竞争。但在大环境趋势下,无论是开发商还是炒房客,都不能再指望政府救市 ,只能自己就自己。

  3.房价过高不合理,房价呈现下降趋势。

  根据某机构统计的数据显示,现在正在的平均房价和收入比已经超过 12,同比还在下降,但买房人感觉不明显,为什么呢?因为房价没跌多少,收入因为疫情和洪水的影响在减少,买房人感觉到买房越来越难了。

  在以上三个因素的影响下,正在楼市进入了下滑的阶段。在接下来的市场上,房价可能还会i下滑。虽然在短期内不会回归到合理水平,但从长远来看,刚需买房会越来越容易。

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