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二手房买卖注意事项(购买二手房需要注意哪些方面)

二手房买卖注意事项(购买二手房需要注意哪些方面)

随着生活压力的加大,不少人在购买房子的时候都会考虑购买二手房子。二手房子的使用效果虽然没有全新房子那么好,但是重点在于比较便宜一些。

如果你正打算要购买二手房,那么一定要注意以下几点,防止自己上当受骗或者在买房之后出现一系列的问题。

1、验核房屋产权

买房的时候,可以要求卖方提供合同的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权的来源和相关记录。

简单的点说,就是需要知道上一任房主做过什么,包括了谁是房主、当初成交价等。

2、建筑结构验收

“地毯面积”见真相:验收面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积三类,房屋产权证上一般说的是建筑面积。

想要避免对方耍“花招”,面积造假,最实际的方法就是测量“地毯面积”,也就是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

3、环境与配套问题

一般的旧房子,都会位于市区,就会出现建筑密度过高,周边环境成熟并且一般不会改变了;所以这对于这类房子就需要认真考察周边是否有污染源。

包括了噪音、水污染、垃圾等,还有就是周边房屋的环境、还有小区物业安保问题,都是需要重点考虑的。

4、过户与还供问题

银行出具合同贷书之后,自然是尽快预约过户,交易双方携带齐全证件,就可以到交易登记中心办理相关业务,交税可以使用信用卡刷卡,也可专门申请税费卡交税。

等办妥抵押,就进入放款环节了,一旦放款了,就要进入供楼环节了。

请务必记得每个月按时供楼,否则会影响征信,如果扣款日是节假日,更是建议提前存入足够款项。

每年的1月2月记得一定要多存一些,免得由于国家调整利率导致月供变化,不够钱扣,也会导致征信被破坏的。

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