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蚌埠市房价(蚌埠市房价)

蚌埠市房价(蚌埠市房价)

安徽省15个地市最新一周房价一览

(备注:黄山市当地官方未发布详细数据故不做展示)

(其他地市数据来源中国房价行情网,如有出入请联系删除)

1、上周15城中,5城房价出现上涨,合肥、马鞍山、淮南、安庆、宿州,其中马鞍山涨幅最高,为1.07%。

2、数据显示,上周10城房价出现下跌。分别是滁州、六安、芜湖、蚌埠、阜阳、淮北、亳州、铜陵、池州、宣城,下跌幅度最大的城市为芜湖,跌幅为4.43%。

3、从上方图表中可以看出,15个城市5涨10跌。

安徽省15地市最新房价柱状图

安徽省15地市最新一周房价图

(备注:黄山市当地官方未发布详细数据故不做展示)

(其他地市数据来源中国房价行情网,如有出入请联系删除)

蚌 埠

1、负债上百亿!又一知名房企宣告破产!

风云激荡的地产界,从来都不缺少“弯道超车”和“跌落云端”的故事。近些年,地产行业暗潮汹涌,破产消息频出,各大房企风波不断!如此大环境下,中小企业战战兢兢,部分大房企也自身难保。在一波破产之风的卷袭中,曾经在惠州叱咤风云的一家房企,最终没能熬过瞬息万变的时代……

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9月26日,“光耀集团管理人”发布了一则公告,霎时在房产行业激起千层浪!

(截图)

据悉,光耀集团于2002年成立于广东惠州,只用时5年便一跃成为当地房产销售榜首位!在鼎盛时期约有29个项目在建设,分布在惠州、深圳、东莞、汕尾、上海、杭州、北京、天津、威海、香港等地,可谓是风头正盛。

可世事难料,看似一路高歌的光耀集团,终究还是因为高债务+高周转倒下!

2014年光耀集团爆出资金链危机,旗下多个项目纷纷逾期停工,其开发的荷兰小城、光耀翡俪项目以烂尾告终,令一批购房者陷入水深火热之中!

该房企于2017年12月11日申请破产重组,历时四年最终尘埃落定。下一步管理人将在法院的指导以及全体债权人和购房者的配合下,依法推进破产清算工作。

据了解,光耀集团关联近法律诉讼较多,多数案件涉及商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷等。目前该公司被执行金额累计超8.9亿元,未履行总金额近12亿元,累计负债约为105.94亿元!正应了那句话:时代抛弃你的时候,连一句再见都不会说。

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前不久,蚌埠某房企也被裹挟到这次破产之风中。该房企为仁德房地产有限责任公司,地址位于安徽省蚌埠市淮上区朝阳北路1218号金地苑小区1号楼10层1010号,现因债务问题申请破产清算。

(截图)

据了解,蚌埠市仁德房地产有限责任公司于1996年11月22日成立,公司经营范围包括:房地产开发、销售等。

蚌埠市仁德房地产有限责任公司一直以来问题不断,裁判文书高达188起。法人被限制高消费,有多条失信信息,全部都是未履行的状态。

(截图)

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事实上,上述这些房企还只是成千上万家破产房企的“沧海一粟”。据365淘房不完全统计,从2021年初至今,累计申请破产的房企已经超过300家!由此看来,平均每天就有一家房企宣告破产。

(截图)

只一周之内,安徽就有3家房企宣告破产:淮北市亿佳房地产开发有限公司淮南市金恒房地产开发有限公司芜湖太平矿业有限责任公司其中,芜湖太平矿业有限公司负债超过了4亿元!

1、淮北市亿佳房地产开发有限公司

(截图)

2、淮南市金恒房地产开发有限公司

(截图)

3、芜湖太平矿业有限责任公司

(截图)

如此看来,房企行业在光鲜亮丽的表象下,实际上处处如履薄冰。买房是人生中的大事,小编建议购房者在选择时应当多多考察房企的资质,多多跟进施工进度,尽可能地避免到头来“竹篮打水一场空”。

2、国庆前后蚌埠楼市上演魔幻一幕!

一周国庆假期,转瞬即逝。蚌埠各个楼盘,在这短暂的7天时间里,成交额也迎来了大幅度上升。例如,备受购房者关注的滨湖某盘,国庆期间热销超1.2亿!既然房子不愁卖,库存压力也得到了释放,那么接下来买房人所面对的情况也已经是呼之欲出:开发商收回优惠,着手准备涨价。

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目前,据蚌埠一些楼盘释放出的消息,已经有部分项目取消了优惠价。也就是说,仅仅是彼此两天、一夜之间的差距,买房人的购房成本又涨了许多。

早在国庆之前呢,我们也分析过接下来的市场行情,当时市区整体热度不高,十一又是房企的重要节点,所以各家都会乘此机会想办法拼命卖房。

拿下了国庆的市场,接下来的四季度一切都好说。拿不下,那基本是一直凉到年底了,就是这么直白简单的逻辑。

部分楼盘确实买的非常好,我们也在这几天前往各个售楼部探访过,一些热门楼盘基本上不缺客户。往往在营销中心内坐上十几分钟,就能遇到成交的情况。

但并不是所有项目都如此火热,在整体行情低迷的状态下,几家欢喜几家愁也是常态。

据小道消息,部分楼盘在国庆期间,成交量堪堪只有个位数,甚至还有个别项目一套房子都没卖出去,着实让人大跌眼镜。

在多个楼盘都在降价促销的情况下,如果成交量依旧不能有明显上升趋势,那才是真的危险了。

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近来呢,安徽各个城市相继出台了楼市新政,都是和开发商降价卖房有关。比如,安庆市官方宣布:坚决打击房地产项目低价甩卖

倒也不是说房子就一定不能降价卖,而是要保证整个市场良好的秩序,不得出现跳水式降价销售。

若非如此,在大范围降价的情况下,很快就会出现“劣币驱良币”的现象,将整个房地产市场搅得一团糟。

各地官方都在尽力维护当地市场秩序,所以在这个国庆,许多城市的楼盘都出现了“降价未遂”的情况,也被当地人戏称为“降价一日游”

例如山东滨州某盘,国庆节前后推出多套“工抵房”,其价格之低廉,任谁看了都会心动不已。

但很快,该盘售楼部便挤满了维权的业主要求退房,原因无非是自身利益受损。所以,任凭开发商如何解释,业主都不买账,直到当地官方领导到场,做了工作人群才散去。

之后,该项目也发表声明:工抵房优惠活动取消,已经收取意向金的10个工作日内退款

类似的还有日照、东营的某些楼盘,都在以各种名义,大幅度降价售卖房源,之后也被当地官方叫停,退房的退房,退款的退款……竹篮打水一场空罢了。

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稳地价、稳房价、稳预期,维护房地产市场的平稳健康发展。老生常谈的政策,却也是当下楼市不容触碰的底线。

3、10月首拍!滨湖区优质地块即将出让!

据悉,在即将到来的10月29日,蚌埠将公开出让7宗国有建设用地使用权。

其中,蚌挂(2021)48号宗地便是我们等待已久的滨湖住宅用地,其余6宗地块则为工业或商业用地。

365淘房|制

该宗地位于经开区宏业南路北侧、龙腾路东侧,位置大致如下图所示:

示意图

宗地出让面积约100.418亩,规划用地性质:居住用地,容积率A地块≤1.4;B地块≤1.7,出让起始总价44998万元。

地块周边在售新盘数量较多,有荣盛阳光城·檀府石榴湖山春晓世茂沁雅·瞰云台荣盛华府2区·玖珑院等……

同时,48号宗地坐落在滨湖新区核芯位置,所在区域无论是交通路网铺设、城市基础建设、公共配套、景观资源,都已逐步趋于成熟。

临近龙子湖、湖上升明月景区(在建中),宜居属性也不必多说。

在去年的土地拍卖中,滨湖区共出让2宗住宅用地:

荣盛竞得蚌挂(2020)43号地,该地块位于经开区龙湖西路西侧、宏业南路北侧,出让面积约152.6亩,竞得总价93300万元,楼面价为5095元/㎡。

世茂蚌房联合体竞得蚌挂(2020)36号地,该地块位于龙腾路西侧、环湖西路北侧,出让面积约121.57亩,竞得总价78300万元,楼面价为6038.14元/㎡。

滨湖区的宗地,几乎是卖一块就少一块,至今为止区域内已经没有多少空白用地,加上板块自身的优异属性,所以一直深受开发商的青睐,从去年其远高于均值的楼面价就能看出来。

那么,这一次的48号地能否再次突围,和此前出让的虎山宗地一决高下呢?

首先来看容积率,48号地内部划分有两个地块,A地块≤1.4、B地块≤1.7,相对而言,容积率并不是很低,未来项目建设肯定少不了高层产品。

所以,在固有属性上,该宗地要稍逊几分,但容积率并不能代表全部,尤其是处在这个楼市关键节点之上。

大环境之下,各地城市土拍都是一片惨淡,在第二批土地集中出让中,流拍俨然已经成为了热门词汇。

不过在各个开发商选择“躺平”后,国企和央企却趁机入市,布局各个城市投入大量资金,用远低于预期的价格,竞拍到数量庞大的优质地块。

也就是说,市场上并不缺买家,三道红线压力虽然大,但依旧有房企具备平稳的现金流,有实力也有意愿去竞拍宗地。

例如,参与蚌埠近几次土拍的房企,许多都是新面孔。

此外,也要注意48号地出让的时间,临近10月末、距离年底也只有两个月了。

楼市一直都是政策市,新的一年即将到来,来年未知的政策,几乎决定了楼市行情走向。

市场已经低迷至如此状态,若是政策一直维持现状,2022年濒临破产的房企数量或许会再上一个台阶。

既然如此,不如在今年年底放手一搏,尽全力拿下城市优质土地。若是来年政策放松,那就直接起飞,反之也不外乎大家一起凉凉……

本文部分内容源自安徽楼市,由蚌埠论坛综合发布。部分资料来源于网络,版权归原作者所有,如涉及侵权,请联系删除。

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