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请问惠州2室1厅全新房价是多少?

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市房产交易中心统计数据显示,自去年6月份起,连续三个月来,惠州房价一直在5000元/平方米左右徘徊,8月份惠城区的预售均价突破5200元/平方米。据此,有人作出预测:惠州房价不会出现大幅下滑,但会逐渐回归到一个相对理性的价位 惠州房价已接近成本价。国家税费和银行利息。按照目前国家税费10.38%(含:营业税5.5%、预征所得税3.75%、预征土地增值税1%、堤围费0.1%、印花税0.03%;其中还不包含建筑税、汇算清缴后25%的所得税和房产证税)计算,目前惠州新楼盘的税费普遍都达到500元/平方米以上。而按照2008年银行贷款年利率9.828%的基点计算,土地和建筑资金成本的银行利息大约也是500元/平方米。  另外就是销售和管理等其它费用,其中包含1.5~3%的广告宣传费、销售提成、人员工资等一般在100元/平方米左右。此外开发项目人员工资、办公费、房租、水电、电话、活动费的管理及其它费用也达到了250元/平方米左右。  综合以上几项费用,即:即按照(单位:元/平方米)建造成本单价1700+楼面地价1500+利息500+税费500+销售费100+其它费用250计算,不难得出4550元/平方米的建房总成本。,当然,上述几个因素中有的因地段而有所差别,但原料成本、管理和销售费用等项目一般却大同小异,以此来看房价是否合理,大家可以自己算算,即便打个折扣,惠州普通楼房4000~5000元/平方米左右的卖价,基本上是与建房成本是比较相近的。

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