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北京买房首付(首付40万能在北京哪里买房子)

北京买房首付(首付40万能在北京哪里买房子)北京的首套房的首付比例是多少?

若通过我行办理住房贷款(含一手楼和二手楼)/ 首付比例规定如下:

1.首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)

2.二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。2套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

公积金贷款首付降至2成

在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%。

贷款利率还未明确

有银行个贷人士透露,新政策中虽明确了二套房首付将下调,但贷款利率并没有明确,参考银行的同行做法,利率上浮仍难以避免。具体上浮多少,则要看购房人的资质、征信等综合情况。看您的贷款方式: (1)商业贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);(2)公积金贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%),剩余20%是首付。不过在北京恐怕即使是首付也有很多人是付不起首付款的,所以现在也有机构做这个首付贷款,像搜易贷的首付贷,贷款费率低、审核快、额度高,这种创新的形式对有需求的人,可谓是很大的帮助啊!

北京一个房子最低首付是多少

2017年3月17日 北京住建委发布《》

北京市住建委发布通知,对差别化信贷政策做了进一步完善,要求企业购买商品住房需满3年方可上市交易,且交易对象为个人的需要符合限购资质;家庭名下无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录,购买普宅首付不低于35%,非普宅首付不低于40%,家庭名下已有1套住房,以及无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普宅首付款比例不低于60%,非普宅比例不低于80%;暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

普通住宅与非普通住宅的区别:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

环线单价总价

(元/平方米)(万元/套)

5环内39600468

5-6环31680374.4

6环外23760280.820%。对于同一个房子,首付多则贷款少,在贷款年限相同的情况下,月供会相应减少。100万成交的房子 银行会去评估 大概能评估到80万左右,然后按80万给你最多贷7层..也就能贷56万 100万减去56万等于首付 44万 但是44万你买房还需要交国家的税费 所以 44万还要加上几万的税费 大概在50万左右 也就是说买房子要准备总价的45-50%左右 以下是国家税费:商平房 印花:千分之五 x 2(客户+业主) 契税:成交价 x 1.5% 营业税:成交价x5.5%房本过5年没这税 个人所得税:成交价 x 1% (房本过5年没这税 公房 印花:千分之五 x 2(客户+业主) 契税:成交价x 1.5%) 营业税:成交价x5.5% (房本过5年没这税 个人所得税 成交价x 1% (房本过5年没这税 土地出让金 1560 x 建面 x 1% 自己算房产首付比例:

均价略有跌幅在18000左右,首付30%。

现在首付的情况可以分为:

1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;

2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;

3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

4、其他的情况最低首付为30%。

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