近期上海楼市波动比较大，待售二手房数量上下波动比较明显， 看得出来，上海楼市依旧是四大一线城市里面最热的那一个。
今年下半年上海楼市降温最多的二手房，应该是上海的学区房了，尤其是那些没有居住体验感的老破小，这种老破小学区房是上海房价下跌最多的，对比年初学区房的高点，这些学区房房价普遍下跌了有20%到40%之间，跌幅比较明显。
上海的改善次新房房价下跌的幅度并不大， 尤其是一些品质比较高的次新房，基本上很少有挂出来的，这些房东还是准备死扛，并不准备降价卖房。像是前段时间上海百汇园那个降价的豪宅，本身是因为有一定的缺陷，并且这个房子是从2800多万上调到4180万，随后又下调了800万，依旧是比今年上半年高的多。
上海房价想要看到明显的下跌，还是需要靠一些比较强的外力，比如说是更严厉的调控政策，或者是明年即将到来的房地产税，这些强力政策才能把上海的一些老炒房客给逼出去，否则的话，上海房价很难出现特别明显的下跌。
上海楼市现在是买方市场，但是购房者想要买到合适的房子， 也不容易。
