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上海买房子需要什么条件2021,上海最新购房政策

买房是每个人一生中的一件大事,而选房又是这其中非常重要的一环。每个购房者在选房这件事上都是亲力亲为,都想买到交通便利、价格合适、配套齐全的,但是大多数购房者因为专业知识和精力有限,往往会走很多的弯路,所以买房前必须做好充分准备。

上海户籍

①购房人本身户籍在上海;

②配偶中一人有上海户口就视为整个家庭为上海户籍。

上海户籍买房政策

问一:上海户籍买房条件

上海属于限购城市,所以即使是上海户籍,买房条件如下。

① 本市已有1套住房的沪籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

② 对在本市已拥有2套及以上住房的沪籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。

③本市户籍居民家庭的子女成年后,确因婚姻等需要、且该子女无产权住房,才可以在本市限购1套住房。

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问二:跟父母共有产权超过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位再买?

主要分为以下几种情况:

① (上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下无房产,可再购买两套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

② (上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下有一套,可再购买一套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

③ (上海人,以家庭为单位)跟父母无房产,自己名下无房产,可再购买两套。

④ 夫妻双方加小孩、父母(五口人),若申请房产税减免(人均60平米),需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起,办理房产税认定时还需父母到交易中心。

备注:2011年1月28日(限购政策出台)之后跟父母共有的房屋,就算自己单独拥有的房产。

非沪籍买房政策

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问一:非上海户籍在上海买房的条件

在本市能提供自购房之日起算的前2年内,在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

非沪籍人士要在上海买房需要同时满足以下三个条件:

一、单身:限购。

二、家庭:可买一套房,须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

特殊客群 · 限购政策:

一、本市户口按上海政策执行,需注意户籍证明号:如:90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞提供满一年劳务合同,可买一套房。

三、在读博士、博士后,要求已婚并提供学历证明,无需满五年社保或满五年个税,可买一套房。

四、部队人员购买住房:

a、原籍是上海,按上海政策执行。单身可买一套、结婚可买2套。

b、原籍非上海,按外地政策执行。单身不可买、结婚可买一套。

长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。

从目前的情况来看,上海还是实行限购政策,对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。

关于补缴社保这点,根据本市住房限售政策规定,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”,补缴的不予认可。

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问二:非上海户籍在上海买房后,能申办上海户籍吗?

根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》实施细则规定(沪府发[2009]7号,以下简称办法):

来沪创业、就业,并持有《上海市居住证》的境内人员,符合条件的都可以申办户籍。条件设定分为申办条件和激励条件。

1、申办条件

① 持有《上海市居住证》满7年;

② 持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;

③ 持证期间依法在本市缴纳所得税;

④ 在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;

⑤无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

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2、激励条件

持证人员符合下列条件之一的,可以优先申办本市常住户口。

① 在本市作出重大贡献并获得相应奖励,或在本市被评聘为高级专业技术职务或高级技师(国家一级职业资格证书)且专业、工种与所聘岗位相符的,可不受申办条件第(一)、(二)项规定的持证及参保年限的限制;

② 在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的,持证及参保年限可缩短至5年;

③ 最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上的,或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的,技术管理和关键岗位人员可不受申办条件第(四)项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制;

④ 按个人在本市直接投资(或投资份额)计算,最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到本市规定标准的,或者连续3年聘用本市员工人数达到规定标准的,相关投资和创业人才可不受本办法申办条件第(四)项专业技术职务或职业资格等级的限制。

房姐的一些建议和看法

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1、在中国买房,等于交会员费进入通货膨胀,财富二次分配俱乐部。交了首付,贷了款就是大哥的人,可以参与分钱了。
别人依靠工作,做生意,办企业实现第一次财富分配,你提前买了房,将来把房子卖给他们可以参与二次分配。人生第一套房不要等,尽快交会员费上车。
2、积累自有产权的东西,才是正道,否则你就会陷入:干活-消费,最终一场空的循环。加油,打工人!
3、官方口径变了,促进住房消费。我们真的希望明年楼市不要涨。
4、穷人存钱,赚取利息 ; 富人借钱,支付利息 两者思维,结局有霄壤之别。
5、越买房越有钱,因为资产升值本身也会带来现金,如果一直不买房可能会越来越穷,最终被社会边缘化。

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