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深圳房价走势最新消息2021:两大信号,房价又要上涨?

这两天有两大重磅消息!

1.央行放水,降准0.5个百分点;

2.中央政治局会议首提房地产行业要“良性循环”。

房企频繁爆雷、全国楼市一片凉的时间点,这两记重磅信号,可谓意义重大。

消息一出,“央行放水,政治局重磅定调,房地产政策即将放松,深圳房价要涨”又传开了!

但相比于过往的风吹草动,今年倒显得尤为保守,多数观点认为房价不会涨,1分都不会涨!

降准该如何理解?房地产行业的“良性循环”又释放怎样的信号?深圳房价会再次上涨吗?

报哥根据过往央行降准,深扒了深圳楼市的房价走向,并预测了接下来深圳楼市的可能走向。

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降准,房价会涨还是会跌?

降准消息之后,网上有这样一个段子:

“最近买房的应该会遇到两种情况:一种是,中介说,降准了,国家又放水呢,赶紧买房吧!一种是,房主说,降准了,感觉自己房子卖便宜了……”

一个是站在要降的角度说的,一个是站在要涨的角度说的,实际上呢?

例数往年,央行也有多次“放水”经历,2011年至今的10年间,共有21次降准,分别是:

2011.12-2012.5:全面降准3次;

2014.4-2014.6:全面降准2次;

2015.2-2016.3:全面+定向降准6次;

2018.1-2019.1:定向+置换降准5次;

2019.9-2020.4:全面+定向降准3次;

2021.7-2021.12:全面降准2次。

以个别年份来看,央行降准,深圳房价环比变化情况:

1.2014年降准后,深圳房价环比指数变化并不明显

2014年,深圳房价还处于平稳发展时期,相较于4年前即2010年总体上涨了18%。

这一年深圳经历了2次降准,一次是在4月,一次是在6月。

但降准次月,也就是5月和7月,深圳二手房环比指数变化并不明显。

4月:深圳二手房环比涨幅0.1%;

5月:深圳二手房环比涨幅0.2%;

6月:深圳二手房环比跌幅0.6%;

7月:深圳二手房环比跌幅0.6%。

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2.2015年降准后,深圳房价环比指数变化明显,但无规律可循

2015年,是深圳房价暴涨的一年,单月二手房环比涨幅最高达6.9%(6月深圳二手房环比指数)。

按年度计算,全市2015年房价比2014年增长39.5%,2016年又比2015年增长60%。

直到2016年,深圳出台“深八条”,才强行遏制了房价迅猛上涨的势头。

就是这样一个环境下,2015年2月、4月、6月、8月、10月,央行5次降准。

但从降准之后的次月表现来看,深圳二手房环比价格指数的变化并无规律可循。

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3.2018年降准后,深圳房价环比指数有所增加

2017年至2018年,深圳房地产市场进入以行政手段进行“价格管制”阶段,房地产市场还算稳定。

2018年经历了4次降准,分别是1月、4月、6月、10月,这4次降准之后,次月深圳的二手房价环比指数都有所增加。

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从2014、2015、2018年三年降准后的房价数据来看,降准,对于深圳房价的影响并无规律可循。

降准,实质上是金融政策的调整,楼市有一句老话,长期看人口,中期看土地,短期看政策,这其中的政策当然也包括金融政策。

金融政策会对房价产生短期的刺激,这其中降息对楼市的影响较大,降准并不会直接影响到短期的房价变化。

但长远来看,影响深圳楼市还是不断流入的人口和日渐紧缩的土地资源。

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央行降准,深圳即将迎来小阳春?

降准,不能直接影响房价的涨跌,那么降准对于深圳楼市来说意味着什么?

深圳楼市回暖之日,可能要提前来了!

208政策以来,深圳按参考价贷款、核实购房资金来源、严查经营贷流入楼市……

一系列举措下来,深圳二手房量价齐跌,新房去化艰难,爆雷事件也时有发生。

但无论是1000多套成交的二手房市场,还是诚意登记人数两位数乃至个位数的新房市场,对于深圳楼市来说都是太不正常了。

毕竟近2000万人口的深圳,需求是一直在的。

央行降准,对于下行周期的经济会带来刺激,而对于同在下行周期中的深圳楼市也不例外。

1.房地产企业的融资成本会显著下降

最近一段时间,房企频繁爆雷,显然不符合房地产行业的良性循环发展目标。

控制并化解房企债务风险、维护房地产市场稳定,已经迫在眉睫。

全面降准,商业银行贷款额度充足,对于开发商来说,融资渠道宽了,燃眉之急还是能解解的。

2.刺激消费者买房

降准对房价的涨跌虽影响不大,但却能刺激到消费者买房。

银行贷款额度充足,放贷相对就容易了,房地产贷款作为优质信贷业务,依然是大部分银行的最爱,有利于消费者买房。

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降准,降的是什么?

说了这么多,降准,降的是什么?

降准,其实降的是存款准备金率,是银行上交给央行保管的存款比例。

上交的这一部分钱用来供每个存款者随时取出,存款准备金率就是这一部分金额占银行存款总额的比例。

举个例子,假如降准前存款准备金率是20%,现在有人往银行存入100块钱,银行对这100块的分配是:

20元钱交给央行做存款准备金,供存款者随时取出;

80元拿去放贷,以贷款的形式流入市场。

如果央行降准1个百分点,那存款准备金率就是19%,100块存款现在只需要上交19块,剩下的81块钱拿去放贷。

现在央行降准0.5个百分点,也就是多出0.5个百分点可拿去放贷,通俗来讲,流入市场的钱变多了,这也就是市场上所说的央行放水。

就在降准消息的同一天,中央政治局会议召开,会议首提房地产行业要“良性循环”。

两大消息叠加,难免让人心生怀疑:国家要放松对房地产的调控了?

猜想太过大胆,实际上并不是。

良性循环可以理解成房地产业的周期变化和波动不要太大,结合近期全国的实况来看,房地产销量回落、房企爆雷、开发商拿地热情不高,这种提法很好理解。

深圳虽然没有遭遇开发商拿地热情不高,但其他几个方面的表现,也是很惨的。

也就是说,在房地产调控政策没有发生根本性改变之前,再强的信号也只是信号,楼市也顶多是从“冰窖”转向“寒冬”而已。

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