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2021年天津二手房价格最新消息

新房接连“跳水”,你知道谁最糟心?

二手房业主如坐针毡,眼巴巴的看着自家房子贬值。

但别以为房主会放弃反抗,转瞬甘愿降价。

要知道,二手房降价是有博弈期的,不像新房降价说来就来。

如果新房拖拽的太严重,个别房主甚至躺平,干脆不卖了。

而现在,天津楼市特惠持续两个多月了,也意味着二手房经历了两个多月的博弈期。

现在二手房博弈出怎样的结果?

业主是躺平了,还是在跟降?

小编采访了一圈在二手房市场一线的中介。

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和平区二手房

作为学区房的代表,当前和平区二手房成交量少价稳。

据经纪人介绍,今年8.31入学新政发布后,9月份,和平区二手房迎来一波成交小高峰,价格也涨了不少。

现在成交量降下来了,但价格没啥变化。

主要原因,一是挂牌量减少了。

由于学籍与入学政策的双层限制,未来和平区二手房最少持有九年,导致很多房源不能挂牌。

挂牌量骤减,导致成交量也所收缩。

另一方面,市场还有需求,但业主们都不着急卖。

虽然有一部分买学区房的人转战南开北片与河西一片,但对和平区二手房并没产生实质影响。

再加上一些业主看好明年小阳春市场,也都不着急卖。

由此导致了和平区二手房成交量少价稳的现状。

中介还介绍,和平区普校的拆间,得120万/套起;

普小私产一室,总价在230-240万/套;

重小私产一室,总价得300万起。

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南开北片

南开北片学区房,主要以中营小学、五马路小学学片为代表。

目前,两个学片的成交量还可以。

但价格上,只有门槛级别的房源比较扛,其余都不太扛价。

据中介介绍,中营小学片的富力城天霖园120平米的户型,上半年年能卖到590万的,而10月底成交的一套仅548万。

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而同属于中营小学学片,主打小户型的东北角艺术公寓,却涨价了。

上半年还140-150万就能买到,而现在至少160万起步。

之所以会这样分化,主要受两点因素影响:

一是,从和平区转战过来的学区房需求,确实拉升了南开北片的门槛,由此带动了小户型价格坚挺。

二是,南开北片还有多个新盘在售,导致大部分二手房都卖不上价。

像中交海河公馆最低246万起,这个价格直接对抗片区普通二手房。

不差钱的高端改善,肯定抛弃大户型二手房,果断投入新房的怀抱。

由此,南开北片一众二手房,都卖不上价。

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河西一片

相比南开北片,河西一片更受从和平区转战过来的买房人关注。

不仅成交量火爆,价格也比较坚挺。

整体河西一片二手房,量涨价稳!

据中介介绍,河西一片表现坚挺,主要归为两点:

一方面,河西一片确实比南开北片学区优质。

另外,就是河西一片没有新盘在售,二手房不受挤压。

据了解,上海道小学学片企业产最低130万,公产160万起,私产170万起;

闽侯路小学学片企业产110万起,公产130万,私产145万起;

台湾路小学学片企业拆间170-180万,私产260-270万。

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南开王顶堤、河东万新村

除了学区房,普通二手房成交量价又如何呢?

先说一下,全市成交排名第一的南开王顶堤板块。

目前,片区二手房成交量价处于平稳状态。

据中介介绍,王顶堤、天拖加水上,一个周末能认购30多套。

目前,企业产拆间总价30、40万;

整套企业产,总价在50-60万;

公产一室,最低也得80万左右;

私产一室,总价在95万左右。

河东万新村二手房降幅比较明显。

据中介介绍,河东万新村的松风东里,11月份,成交了一套5楼59平米两室,总价仅90万。

如果两个月之前,这套房基本能在110-115万之间。

老破小一室,因为总价不高,划价空间较小,基本在5万左右;

两室户型,划价空间基本在10万左右。

而受新房降价冲击,现在次新房划价空间较大,甚至能达20-30万。

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南开天拖、河西新八大里

很意外,两个次新房热点板块——南开天拖与河西新八大里,也都降价了。

南开天拖板块降幅在7-8%之间。

河西新八大里降幅在5%左右。

中介介绍说,天拖板块的二手大户型价格降幅特别明显。

比如,融创中心春丰园、景风园130平米三室,之前都卖560-570万,现在只能到520万。

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天拖板块小户型情况好一点。

融创中心江坪园、实泽园84平米两室,之前基本在370万左右,现在降到了350万左右。

河西新八大里板块,今年年中以后成交量明显降下来了。

据中介说,主要是新房降价力度太大,导致很多买房人弃选二手房。

例如,中海寰宇天下87平米两室,之前能卖350万,现在也就335万。

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综上可见,受新房价格跳水影响,确实大部分二手房也扛不住价了。

但市场仍有分化。

相对来说,二手房大户型货值高,议价空间较大。

而学区房是仅存的“共识”,依然比较扛价,是不受整体影响的一个独立市场。

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