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小产权房指的是什么

优质回答回答者:小魔仙

优质回答回答者:小产权房按照法律的角度来看,小产权房指的是没有产权的房屋,也就是集体土地上的房屋。目前中国的土地状况分国有土地和集体土地。

这类房屋购买者只拥有土地的使用权而没有所有权,而且使用年限根据所在土地的使用性质不同是有使用期限的,而集体土地通俗的理解就是村里的土地,这部分土地是归全体村民拥有的,在这类土地上进行开发建设的房屋只有本村;

因此,小产权房无法拥有一本合法合规,有效的房产证。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。

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回答者:怎么了想你了根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。

部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

购买乡产权房会有什么风险

第一,法律风险,前面已经详细论述了由于乡产权房的特殊法律属性,使得乡产权房的流通转让存在很多的限制,因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。

所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。同时,由于购买乡产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。

但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利将无法得到保障。

由于乡产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。

回答者:离弦的歌小产权房指的是什么?小产权房的名称是针对大产权房产生的,其实小产权房只是大家口中经常提到的一个词语,对于小产权的说法,在法律上并没有认可,不过基于现在的高房价,小产权房的交易在市场中还是存在的。

由于小产权房土地性质的原因,它只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。其实因为土地的原因,一切和官方有关的金融功能几乎为零,也就是如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭。

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