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小产权房屋如何过户

优质回答回答者:body嗨起来

优质回答回答者:地产小哥哥
一、小产权房可以过户吗

小产权房是农村宅基地属于集体所有,不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或者销售的对象是有限制的,可以过户,不过过户的对象仅只限于集体内部成员。

二、小产权房屋如何过户手续需要什么资料

房产所有人的身份证原件、复印件,如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折,不需要原房主的资料。需到居委会/物业,办理更名手续,有的需要原房主的身份证复印件。

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三、小产权房屋如何过户流程

1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上,按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同,在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息,并且要加盖手印或者是盖私章。

2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易,在部门的咨询台领取网签号;

3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写,尤其是要注意合同中成交价款一项,因为过户契税缴纳的依据就是成交价;

4、网签后,就要在前台窗口领取相应的资料,为契税的缴纳做准备;

5、去财政部门的受理大厅,缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明,为下一步登记发证做准备;

6、交土地出让金,土地出让金的缴纳地方,各地方可能有所不同,但是大多数是直接去国土局缴纳;

7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续,注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。

9、登记过户,取得不动产权证书。

四、购买小产权房需谨慎

1、小产权房屋往往没有规划许可证和正规土地证,如要求补偿土地出让金的话,还要交纳土地款。

2、小产权房屋没有产权证,非本集体组织人员“购买”后,一旦国家政策要求清理时,不受法律保障。

3、没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁,没有合法产权的房屋是难以得到充分的拆迁安置补偿。

4、这类房子不能上市交易过户,不能进行转让或者抵押。

5、小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。

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