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70年产权到期怎么办

优质回答回答者:中国好网友

优质回答回答者:70年产权到期怎么办
很多朋友都在考虑,自己买的楼房70年产权到期怎么办?对于产权这个问题,许多人都有误解,如70年的房产,70年的产权并不是从你买到房之时算起,而是从开发商拿走土地的时间算起的。如果开发商需要花费几年时间来建房子,那么房子在购买时就没有70年的产权。

一、商品房70年产权到期怎么办

我国物权法规定:住宅土地70年产权到期后会受到法律保护。

1、住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。

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2、房子产权到期后,将自动续期。续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

3、房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题,或者是被定义为危房的,则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

二、买房子70年后房子归谁

如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况,国家可依法收回房屋所占土地的使用权,依附于土地之上的房屋,则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。如果续期了,那就还是自己的。

关于70年产权到期怎么办,各地均为出台类似的规定。也有业内专家认为,住宅建设用地使用权自动续期也意味着具备了征收房产税的基础,因为房产税征收的属性是私有财产,而私有财产是没有产权年限的。

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