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购房按揭贷款如何办理

优质回答回答者:十年萤火照君眠

优质回答是爱养活了心脏

房屋抵押银行贷款分为两种:

一种是【个人消费贷款】,所谓个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费 用的贷款。也就是用银行的钱去办自学的事,买自家的东西。比如说买房,买车,购家具,彩电,冰箱等,甚至可以 申请个人消费贷款去旅游度假,求学深造!

一种是【个人经营贷款】,而对于个人经营贷款来说顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途!
一、房屋抵押银行贷款申请的条件:
1、抵押贷款的房屋要求房龄在15年以内,面积在60平米以上,贷款申请额度不能低于30万(这个数据会根据 不同的银行有不同的变化,具体情况可咨询层主)!

2、申请人要有备用房,要提供还款来源和贷款用途,比如说个人流水,发票等等!

二、房屋抵押银行贷款申请的材料:

1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件!

2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件!

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非我薄情

以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见,民间借贷主要以双方合意为主,而向银行这样的金融机构贷款,一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。

第一,借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

第二,借款人必须持有有效的身份证明文件;

第三、具有稳定、合法的收入来源;

第四、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;

第五、银行规定的其他条件,一般包括

1、借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);

2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

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