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重庆房价“躁动”的重庆法拍房市场花式“出圈”

乐居买房讯 近期,“躁动”的重庆的法拍房市场花式“出圈”。

据阿里拍卖上的数据,截止2021年11月17日,重庆住宅性质的法拍房挂拍量为42996套,较去年同期激增了1万多套,而2021年1-10月期间,全国法拍房的挂拍量为585595套,重庆的挂拍量就有28914套,远超上海、北京、深圳,稳居第一!与此同时,近12个月以来,重庆以8994套的成交数量同样位居法拍房成交量第一!

但值得一提的是,虽然,重庆以数量取胜,但从成交率来看,重庆仅25.71%,远低于其他城市。国内楼市调控政策持续升级,重庆作为新一线城市,是什么给越来越“疯狂”的重庆法拍房市场浇了一盆冷水呢?

重庆法拍房折扣友好 不限购不限贷

重庆二手房价_重庆房价_2014重庆房价会跌吗

法拍房顾名思义就是指“法院拍卖房产”,是被法院强制执行拍卖的房屋,这些房屋主要来源是金融债务违约。近两年来,因疫情导致整个经济大环境并不乐观,个人欠款还不上,企业破产的情况越来越多,被拍卖的房产也逐年增多。而大多数的法拍房都自带两个标签:一是不限购不限贷,二是便宜折扣大。据统计,在重庆,今年1-10月,重庆法拍房平均折价率为78折。

随着重庆新房市场价格越来越贵,二手房价格也不便宜,所以这些通常低于市场价30%,并且不限购不限贷的法拍房就逐渐进入大众视野,并迅速在重庆火了起来。

捡漏容易入住难 法拍房的水到底有多深?

重庆房价_2014重庆房价会跌吗_重庆二手房价

由于价格亲民、房屋信息透明度高、竞拍过程公平公正,法拍房受到越来越多人的关注,但是法拍房潜在的风险也不少。随手一搜,就能看到各种法拍房的“爆款”新闻,比如:图便宜买下法拍房,5个月仍无法入住!房价已跌去46万,再比如:法拍房拒不腾退?购房者苦等大半年……

因法院拍卖的是房产的所有权,而不负责房产的使用权,所以有些购房者在拍到法拍房之后会遇到前业主迟迟不交付,甚至还拖欠物业、水电费等情况。而且虽然法拍房的价格的确很便宜,但是加上各种税费、手续费,实际成本并不便宜。如需想要在重庆购买法拍房,要么自己要非常要懂这一块重庆房价,要么就修安排找一个靠谱的懂这一块的中介,这又是一比开销。也正是因为这一系列原因,才造成了重庆的法拍房量大重庆房价,但成交率却不高。

购买法拍房究竟是“捡耙活”还是当“接盘侠”,仁者见仁智者见智,但买房对大多数普通人来说是件大事,基本会耗费一个家庭一多半的存款,与其拿它来进行一场“豪赌”,不如选择购买新房这种更为稳妥的方式。

2014重庆房价会跌吗_重庆二手房价_重庆房价

法拍房or新房 究竟怎么选?

时值年末,重庆主城有非常多的新房面市,不仅量大,品质好,还有非常不错的折扣。与法拍房相比,新房能更直观的了解其品质,风险性也会更低。这边乐居为大家推荐几个近期开盘的高品质项目,其性价比也绝不输法拍房。位于渝北悦来的麓悦江城在售毛坯和清水洋房,精装洋房均价约27719元/㎡,毛坯洋房均价约20589元/㎡;同样位于悦来的望江府,即将销售臻装大平层,一线瞰江,均价约21000元/㎡;位于西永科学城的中国南山重庆汽车公园在售88-100㎡洋房,售价约12935元/㎡;位于南岸茶园刘家坪轻轨站旁的麓宸在售80-142㎡洋房,均价约14352元/㎡;位于沙坪坝重庆西站旁的绿地重庆城际空间站在售100㎡小高层,单价约13120元/㎡。

房子涉及到的金额特别大,无论是购买法拍房,还是购买新房,都需要做足功课。毕竟,大家买房都不容易,让自己的房子和交易处于安全状态,才是明智的购房方式。

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