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成都房价 土拍价愈演愈烈:让真正的刚需对这座城市越来越寒心

【城建 投诉】成都房价/地价过高,捂盘严重房住不炒贯彻不力网友:匿名网友 2020-05-20 19:58已回复

尊敬的领导:

我是一名在成都工作多年的普通市民,我和家人因共同蜗居于一50余平方的住宅,近几年一直持续关注成都楼市,作为需求上的“刚需”,甚至卖掉了家庭唯一的这套旧房,打算入手一套改善房。但持续参与至今,却是低价盘万人轰抢屡摇不中、高价盘越来越多难以入手的尴尬境地。作为一名毕业于成都,在成都工作、生活了近20年的中年人,深感自己的无能与乏力,同时也深深感受到这座城市的某些执政者在对住房市场监管方面的不作为、放任,违背中央“房住不炒”监管精神,让真正的刚需对这座城市越来越寒心。

首先是土拍价愈演愈烈。我简单梳理了一下近期数据:2020年5月20日,奥园21.89亿元竞得成都天府新区商住地,溢价率56.35%,地块并未设置50%的最高限价;5月19日,隆基泰和成交价14500元/㎡拿下成都成华区69亩纯宅地,溢价率57.6%,土地用途为纯住宅用地,被媒体纷纷冠以成华区“楼面地价创新高”,而附近在售项目奥山成都澎湃城精装均价约18500元/平方米;今年3月,在新都区2020年首次土拍中,其中一宗63.57亩纯住宅用地以总价约6亿元、溢价124.8%拍出,成交楼面价11800元/㎡,刷新新都区楼价新纪录,对此有官方媒体标题梳理极桂:“新都地价破万,哪里还能低价置业成都?”……

成都这座不受调控政策与土拍限价模式影响的城市,可谓是“一身轻”,想怎么溢价就怎么溢价,是否与中央提出的坚持“房住不炒”,稳地价、稳房价、稳预期精神相违背?稳地价之“稳”在哪里?

二、新房房价越来越高。今年5月18日,国家统计局发布了今年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中表示,二线城市中,成都以2.1%的环比涨幅领跑全国;4月以来,不论是新房还是二手房市场,成都都出现了明显上涨,二手房价格再次引领全国。

与此相关联,今年以来,成都极偶尔出现的一两个低价盘,无不因报名摇号者众多而被称之为“万人摇”。如今年4月底,成都天府新区川发天府上城的摇号人数为40568人,中签率仅1.94%!川发天府上城的报名量,创下成都自2018年“515新政”以来的新高。2020年1月至4月,短短4个月,成都一共诞生了6个“万人摇”楼盘,累计创下111929人报名记录;而在过去的2019年里,一共才6个“万人摇”。中签率极低,极刚需购房难度如蜀道之难于上青天。

来看看这6个“万人摇”的中签率:

光华瑞廷,384套房源,10276人摇号,中签率3.74%;

恒大天府半岛,360套房源,11129人摇号,中签率3.23%;

还是恒大天府半岛,1170套房源,14359人摇号,中签率8.15%;

自在轩,418套房源,12791人摇号成都房价,中签率1.38%;

凯德卓锦万黛,194套房源,22806人摇号,中签率0.85%;

川发天府上城,786套房源,40568人摇号,中签率仅1.94%。

有机构监测(CRIC),全国21个二线城市房地产市场复苏程度最快的TOP5城市分别为成都、杭州、合肥、南京和西安,其中成都房价,成都位于榜首。

今年4月18日,中央政治局会议在强调“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,同时提出“坚促进房地产市场平稳健康发展”。但成都主城区及高新区、天府新区新区动辙2万+的均价,加之均为上百平大户型因此动辙两三百万的总价,请问成都市相关执政者调控房价的成效在哪里?

三、捂盘现象严重。

仅一个成都成华区,其辖区内的龙湖梵城,开了公寓,但是住宅都没有开过,而现在还没有任何动静;万科天荟,商办卖了差不多一年,但住宅一直没信;中南融创玖华台,商办卖了半年多,住宅也一直没开;SM锦悦,捂地十五年,2017年开过两次,最后一批次至今未开;恒大云门,2015年9月28日一期开盘,二期到现在没有消息……

不仅成华区,捂盘现象几乎在每个区都异常常见。如有网友向官方媒体投诉:“成都市高新区南城都汇7期8期商品房快要修建完工,但是开发商一直捂盘不售,多次咨询售楼部工作人员都说没有开盘消息。听说是政府给他的限价较低,开发商想卖现房提高售价,我已经等了4年,现在政府不是不让捂盘吗?南城都汇为何可以卖现房?今年会开盘吗?”这样的声音我们的父母官能听得到、听得进去吗?成都市相关部门口口声声称将“加大执法检查力度,进一步规范市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展”,但这些捂盘事实不觉打脸吗?于老百姓政府的公信力何在?

以上,请领导明察,希望加强监管,让真正的刚需能买得起、买得上房。

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