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北京房价北京最有名的当属,比周边商品房便宜了一小半!

先让时间回到1998年,福利分房制度刚刚取消,当时很多人知道房市会发生变化,但是万万没想到,发生的是如此翻天覆地的变化。

福利分房开始撤档,随之而来的是住宅货币化、私有化,吹起了”新房地产时代”的号角。

当时整个北京城,还没有系统的房价统计系统。不过,市场价2000元/平米,还是很合理的价格。

▲1998年的北京

2000年,我国加入WTO,外汇不断增加,相应的货币供应量也不断增加,老百姓开始有钱了,为后来房价的上涨带来了资金基础。

北京亚运村,通过单位买房,当时可以2000元/平米拿货,比周边的商品房便宜了一小半。在抱怨单位补贴少的当时,在今天看来,想扇自己一巴掌。

▲当年的房产大佬王石,是很多人偶像

2001年,房地产企业批量投放广告,很多人的观念树立起来:房子和商品一样,可以买卖;但是和商品好像还有点区别,可以投资。

几个月内,北京的房价就翻了将近一倍,三环内有的房子已经是5000元/平米。

当然,石景山的房价还是性价比很高的,新盘不到3000元/平米。但是学院路就不友好了,6000元/平米,突破了人们的想象。

▲石景山最有名的当属游乐园

一直到2003年初,房价在调控下,已经不再疯长,但不是不涨,而是价格上涨相对稳定。丰台星河城4000多元/平米,有的地段破了7000元大关。

当时出台的”121号文”,在短期控制房价方面,是神兵利器。因为它控制的是房产的源头:资金,严控银行的房地产开发贷、土地储备贷款、个人住房贷。

不过,针对当时的房产价格,有了”房产像啤酒,有泡沫”的说法。现在看来,还是喝杯钙奶吧,啤酒喝多了糊涂。

▲现在住在这附近的,好多亿万富翁

非典来得很突然,人去楼空,外地人大部分离开,本地人都呆在家中,没有看房的条件,房市也基本停滞。

等非典结束,房价和非典之前基本一样。西直门的天兆嘉园8000元/平米,而金融街的丰汇园大概要1万元/平米,算是北京城最贵的房子之一了。交通便利,地段黄金。

北京房价 与上海房价_北京房山房价周边房价_北京房价

当时的经济适用房价格还算可以,比如丰台明月嘉园3700元/平米。现在想想应该先给我来十套。

▲买买买

04年到05年,以北京为首,全国房价都开始极速上涨。

一是土地的”招拍挂”流程出台,之前土地出让几乎都是划拨。现在是招拍挂,地价和房价势必会比翼双飞;

二是北京房产的投资性越发明显,大量资金进入;

三是北京整体的楼型,从塔楼向板楼转变,房子确实比以前好看实用得多;

四是公积金贷款从首付1成、商贷2成,向首付2成、商贷3成过渡。

想不火都难!

▲五道口,曾经有火车有地铁,也有高房价

等到2008年春节前,丰台星河城已经超过15000元/平米!

北京房产市场中的二手房,也开始进入中介时代,链家、我爱我家等各大中介,网点铺设越来越像肯德基和麦当劳了,房产是要快餐化么……

但是,转折来得也很快,奥运会成功在北京举办,但房产市场却陷入低迷,而且持续时间不短。

2009年时,房价已经回到两年前水平,甚至更低,北京香颂(望京)从07年底的1.4万/平米,跌到09年初的1.1万/平米

▲魔幻的望京三宝,魔幻的房价

原来打压楼市,看来这回还得适当救一救。于是不限购、不限贷、利率打7折、优惠税费,让北京房价在2009年一年,就一飞冲天。

在北京城的街头,出现了很多百万富翁,喝着豆汁,吃着焦圈。

北京房价_北京房山房价周边房价_北京房价 与上海房价

这种疯涨也一直持续到了2010年,直到限购政策的出台。

随着新楼盘越来越少,二手房市场表现愈发亮眼,各大中介也开始招兵买马,划分势力。京城楼市开始数据化,如同股市一般。

▲熟悉不

2011年时,北京房产交易均价已经高达25166元/平米,力压上海的22665元/平米,北上广深重津中的绝对老大。

国八条的出台,让烫手的北京房价暂时凉了凉,但很快就更加更加烫手。

加息,在楼市前面,犹如螳臂当车,不起丝毫波澜。

存款确实香,但对于想安家的人来说,抱得美人归更重要。要想佳人相伴,很多丈母娘的门票是有门槛的。

▲链家都开始线上了

2012年开始,恐慌性购买出现:再不买房,就再也买不起了!

北京楼市里面,挤满了各种怀揣梦想的人。网签价还是预售价,统统不重要,买到就是赚到!

龙湖时代天街一期开盘,一平1.1万,这已经是非常便宜的;丰台的星河城第5期的玺萌公馆,尾房一平3万。

从2012年开始一直到现在,似乎进入一个循环:猛涨、缓缓、再猛涨、再缓缓……

▲2017年12月北京一号线房价

2012年到2013年是恐慌性购买开始的第一次猛涨,一年时间,均价一平米涨1万!从2012年的30158元/平米,直接涨到了2013年的40342元/平米。

“认房又认贷”,没有挡住中产阶级成家,更没有挡住孩子的学区。

北京房价_北京房价 与上海房价_北京房山房价周边房价

好在后来推出两年至少供应5万套自住房北京房价,让这轮狂飙有了收场的理由,进入两年的平缓期。

▲2014年北京人口密度

2015年3月,房贷规定只是放松了一下:对于商贷,凡将以前贷款结清的再贷可被认定为首套。

这个消息犹如潘多拉的魔盒,一旦打开,就是另外的世界。2015年的均价39437元/平米,等到2016年时,均价已经达到了恐怖的57597元/平米。这还仅仅是均价,如果想找一个小孩能上学,位置又便利,住着还体面的房子,那么请先拿出100万,这是买厕所的费用。想要有卧室和客厅,那么就接着搬砖挣钱去!

此时的北京,也几乎没有新房了。

▲北京第一高楼还不是中国尊的时代

2016年开始北京房价,伴随着北京的高速发展,大城市病越来越严重:出门堵车,看病排队,租房太远,上班太累,就连呼吸,空气中的PM2.5都能让人沉醉……

一系列方案出台:疏导交通、限制外来人口、开始着手积分落户、提倡绿色出行……

组合拳下来,也许不是一时半晌可以体验到,但是从数据上看,人口减少了,空气变好了,房价也被扼制住了,没有再涨。

2016年均价57597元/平米,到2020年1-7月均价57955元/平米。从涨幅上看,还不算太血腥。

▲2011年-2020年7月房价走势

以上。

参考资料:安居客数据平台、北京市土地整理储备中心官网、相关条例方案规定。

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