您的位置 首页 房贷问答

上海房价 沪叔说房:投资价值是不是更高?要不要买深圳的房子

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

上海房价_上海房价与北京房价_上海房价 北京房价

提问:沪叔,你好,坐标上海,名下一套房子上海房价,现在看深圳房价好像比上海贵一些啊,投资价值是不是更高?要不要买深圳的房子呢?现在想投资一套房子,是选择卖掉原来这套置换还是凑一凑等过一段时间再买呢?

沪叔:你好,深圳房价看上去比上海贵,是因为深圳每一轮都是率先开始。其次房子的面积以及户型也是一个非常大的影响因素。上海作为全国的经济中心,无论是在人口流入还是政策管控上都相当的严格,尽管如此上海对于长三角富豪们的吸引力依然远远超过深圳。而且,从数据上看,上海的GDP、人口总量、金融产业聚集度、世界五百强入驻数等都不是深圳可以比拟的,上海是当之无愧的金融中心,科创中心。因此,上海一线城市可以继续,但是普通人的攒钱速度都跟不上一线城市房价的速度,建议考虑用置换来对冲风险。另外,一线城市不建议用二套资格,不论是买房还是投资,一定要早上车。

上海房价_上海房价与北京房价_上海房价 北京房价

提问:沪叔,你好,有一套小户型刚需房自住,环境一般,感觉面积太小了,现在想置换一套房子,自住兼顾投资上海房价,是往市区买热门板块,还是往郊区买低价房呢?

沪叔:你好,比较建议去淘一淘低价房,这里的低价房并不是指质量有缺陷的次品,而是处于价值洼地板块的优质好房,未来价值洼地被填平后,房子的价值也会水涨船高,而且购买成本也更小一些。就目前而言,一味地追求热门板块、追高并不可取,尤其是一些溢价很高的热门项目,买到了回报率也不会很出色。而低价房不同,品质高、房龄年轻,而且价格很多人都负担得起,成长起来之后收益也会比较可观。除此之外,热门板块的房子利好再多,价格涨到一定高度时,也要考虑自己买房的初衷是投资还是自住。如果是投资,要确保投资房产的风险可控,而且未来的确有撑得起这个价格的价值,这对于大多数非专业购房者而言都是很难判断的。相对来说,选择低价房未来回报会更稳健一些,而且一些低洼板块中房子宜居性也更好,适宜的价格能买到更大的户型与更舒适的居住环境,房贷压力也不大,因此低价房不失为一个不错的选择。

上海房价 北京房价_上海房价_上海房价与北京房价

提问:沪叔你好,我之前有买过房子,经验不足,请问普通人想要投资买房,应该选择多大面积为宜?是买大户型还是小户型?

沪叔:你好,投资与自住不同,非常看重房子的流通性,买来的房子无论是出租还是出售,都要考虑是否有人愿意接盘。大面积的房子居住舒适度比较高,但是流通性比较差,因为面对的客群有限。出售大面积房子总价比较高,能接手的客户经济实力也比较强,买二手房会更加挑剔,甚至不愿意购买二手房。出租也是如此,很多租房的人都是单身或者三口之家,对户型的要求不会太大,不会太乐意租住大面积房子。但是如果是核心板块的优质项目,稀缺性比较强,居住质量比较好,也会有比较不错的流通性,但这种房子比较难找。因此,普通人打算投资买房,比较建议选择90-120㎡的三房买入。

提问:沪叔你好,我在浦西市中心上班,预算在500w左右,最近去宝山看了房子觉得还不错,老是觉得在上大买房怎么样呢?

沪叔:你好,宝山区上大板块位于宝山区西南侧,也是其比较接近市区的板块。交通方面拥有7号,15号两条地铁线,由7号线半个小时就可到达静安寺。商业方面,板块内拥有经纬汇、华润万家、沃尔玛等社区商业,配套算比较完善。教育方面,优质公办学校有九年一贯制的上师大附属经纬实验学校和上海大学附属学校。医疗方面有仁济医院宝山分院。上大商品房环绕上海大学而建,是一个城市界面较新的大型居民区,同时也是宝山区比较接近市区的一个板块,板块内住宅性价比高,预算在500万左右,对于在浦西市中心工作的人来说,上大板块是可以兼顾通勤、教育和商业的一个高性价比的选择。上大板块内的高性价比的楼盘,详见知识星球内部分享。返回搜狐,查看更多

热门文章

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注