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北京房价幻想2021年北京房价会暴涨的都洗洗睡吧!

幻想2021年北京房价会暴涨的都洗洗睡吧。

2020年,深圳和上海房价的大幅度上涨,有些人就分析说该轮到北京房价2021年起飞了。

这么说的人,首先都低估了政府调控房价的决心和耐心。

2017年的那轮暴涨,就是北京先出台更严厉的调控政策,并且率先开展针对全中介行业的整顿大检查,这才把火热的二手房市场压住,从此开始了2年多的下跌行情。

其次是在市场方面,北京的新房和二手房价格虽然都在上涨,新房涨幅明显低于二手房。

新房市场,主要是限价政策限制了涨幅北京房价,再加上远郊区项目不断入市拉低了涨幅。

二手房市场,2020年整体涨幅为6.1%。

多伦多房价和北京房价_北京房价_上海房价北京房价

按照二手房市场“卖小换大”“卖远换近”的规律,前两级市场涨幅都没跑赢整体市场,可以说是只靠高端级市场就拉高了整体涨幅。

这也说明整体市场缺乏普遍上涨的动力,只有入门级市场的大幅度上涨才能带动整个市场,没有足够的首套购房者,置换人群就会受影响。

2021年,北京的公积金贷款政策没有放松的迹象。商业贷款方面,银行协会又要求银行严格执行国家限贷政策,比如禁止“二套变首套”、严格认定还贷比50%、严查其他贷款流入房产市场等。

这些措施都直接影响入门级群体购房的能力,因为最需要杠杆的就是他们。

无活水之源,整体市场的流动性就会打折扣,所以北京不会出现整体市场价格暴涨的局面。

深圳2020年新房炒得火爆,上海起初并没有什么热度,甚至还有点下跌。20下半年上海房市逐步升温,以至最近又出现千人摇号盛况,再就是二手房老破小也变得抢手起来。

上海房价北京房价_北京房价_多伦多房价和北京房价

上海一直享有全国最低的房贷利率,是全国房贷政策最宽松的城市,没有之一。在此情况下,正确的提问,应该是:为什么之前上海有好几年房价不涨呢?

也简单,因为上海依靠城建摊大饼、港口物流外贸、金融、普通制造业四大推手的发展,早已释放不出太多质的提升。高科技领域,上海虽然很强,不见得比北京、深圳差,但相对于上海庞大的经济体量来说,高科技产业的那点规模,不足以支持上海的房价。

那现在改变了吗?

没有改变,但是购房群体变了,心态变了。

上海是中国开放的总桥头堡,是中国国际化程度最高的大都市,这个地方对外来人口的吸引力始终是存在的。

新冠疫情长期化,导致很多人必须考虑在国内买房定居,对这部分置业思维国际化的人来说,上海显然是上佳选择,甚至优于香港、北京和深圳。

放水推动房价上涨,这个说法是靠不住的,只能作为炒作者的一个说法,忽悠买家接盘的时候可以拿来用,参考研究下1945年之后北京房价,上海的房价有没有跑赢通胀。

那么,靠一部分国人的后知后觉,能不能撑住上海这波上涨延续呢?

比较难。

首先,上海能指望的还是本土购买者,这部分人怎么国际化,也还是中国人。

其次,长三角的一体化程度很高,上海房价对长三角的外溢效应很强,如果上海一直上涨,势必要外溢给长三角其他城市,反过来,如果长三角其他城市不涨,上海一枝独秀也很难持续。

再次,跟深圳比,上海的住宅开发体量太大了。深圳的情况,是人多地少,政府释放的住宅土地更少。上海却相反,对土地财政的依赖程度远超过深圳,未来也不大可能减少土地出让量。

其实就深圳来说,因房价炒得过高,已经严重影响深圳的产业发展后劲,导致大量企业有外迁计划,或者如华为早已外迁。目前深圳房事的这种热度,只是改开四十年来深圳房价压抑的一种释放。

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