您的位置 首页 房贷问答

南京房价南京房价一路飙升猛涨居民生活成本高居全国第五是房价居高不下

新华社南京9月14日专电(记者邓华宁)近两年来,南京的房价一路飙升猛涨。据国家统计局公布数据,南京房价自2001年起连续三年涨幅进入全国前10位,今年二季度,南京房价涨幅居全国第四;国家统计局公布的另一份材料显示,人均收入被挤出”长三角”前十名的南京市,目前居民生活成本高居全国第五,其根本原因

是房价居高不下。业者表示,持续高位上涨带来的巨大利润已经导致南京楼市显现出过热迹象,主要表现在四个方面:

南京房价 东林书院_南京房价_南京 房价

一、开发面积过大。近年来南京市开发的新城区面积与老城区相比相当庞大,比率已经类似上海浦东与上海老城区的面积。但是南京老城区人口密度远远小于上海老城区。而且,上海浦东新区的很大部分并非用于住宅建设,例如金融贸易区、高科技园区、公园和球场等。与上海相比南京房价,南京偌大的河西、城南、江宁,真正用于商业的地块面积很少,几乎是成片的住宅用地。

二、炒楼风气太盛。2003年,几乎所有有钱人都或多或少直接间接地参与了买楼。一项统计显示,南京市预售商品房的70%是二次或二次以上置业。可以说,南京目前的房价水平是集中了几乎全市居民的才力来维持的,这种现象并不正常。

南京 房价_南京房价 东林书院_南京房价

据测算,南京市民的人均年收入只有上海的2/3左右南京房价,户均年收入与房价之比达1:10左右(上海为1:6.6),国际公认的合理比例是不低于1:6,南京的房价显然过高,这使房产一级市场与二级市场之间形成了一个怪圈:新房太贵,即使市民卖掉旧的也贴不出钱来买新的。而按照通行的算法,将收入的约三分之一用于住房按揭,年限不超过15年,这样的家庭才能保持正常生活的同时,留有适量用于抚养后代,赡养老人的资金。

三、部分楼盘建设质量较差。一些开发商只抓进度和炒作,很少真正花心思在楼盘的建筑质量、小区设计上。一些开发的楼盘只是表面光鲜,但只要认真细看都会发现很多问题,这类楼盘以后会成为社会负担。

四、大开发商囤积大量土地。在宏观调控大背景下,土地供应紧缩,大型房地产商凭借自身的实力囤积土地,为今后的发展蓄势。大开发商通常推出新款高档的产品,价格必然向更高的水准攀升,这使得大开发商在下一轮供求博弈中占据强势地位。(完)

特约编辑文迪

热门文章

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注