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容积率是什么意思,怎么算

优质回答回答者:小海鸥

优质回答回答者:你的酒馆对我打了样
一、容积率是什么意思

1、容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

2、容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。

3、对于住户来说,容积率越低,舒适度就会越高。一般小区楼层的容积率不能超过5%,多层的住宅楼的容积率不能超过3%,绿地率应该不能少于35%,建筑密度低,住户的舒适度就会高。计算容积率,一般是总占地面积除以总建筑面积就等于容积率。

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二、容积率怎么算公式

容积率=项目用地范围内地上总建筑面积/项目总用地面积

三、容积率计算公式例子

若在面积为100平方米的地块上建房,每层建筑面积100平方米,建2层,那么总建筑面则为100*2=200平方米,容积率就是200/100=2.0。如果建3层,每层建筑面积50平方米,总建筑面积则为50*3=150平方米,容积率就是150/100=1.5。

四、容积率怎么算建筑面积

1、总建筑面积=容积率X总占地面积

2、用地面积,就是地块的面积,一般用公顷标识。

3、建筑占地面积,指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积。

4、建筑面积,指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。这个概念比较复杂,不同地区还有不同规定。

5、户型建筑面积,是指住宅一户的套内面积/得房率得到的数值。即套内面积+公摊面积。

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