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什么是房改房

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优质回答回答者:房改房是什么意思
一、什么是房改房

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。说白了在过去这就是福利住房,只有使用权无产权,租金很少,单位条件好了还能拆旧后再盖新房。

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二、房改房和商品房的区别

1、房屋来源:房改房是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿,也就是国家对职工的一种工资性实物补偿。商品房的房屋来源,是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋,是通过出让方式取得土地使用权。

2、销售对象:房改房的销售对象是有限制的。并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的,购买房改房的对象,只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。商品房的出售对象是公开面向社会居民群体,根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

3、出售条件:房改房在进入市场买卖时,是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在职工住用若干年以后,才可出售。同时,大部分房改房在出售时,原单位都保留了优先回购权。商品房出售没有要求限制。

三、房改房可以买卖吗

最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定,如:房产要转让时单位有优先购买权,或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话,就可以放心购买。

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