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房产证土地证(房产证土地证补办需要多久)

房产证土地证(房产证土地证补办需要多久)土地证和房产证怎么办?

工业用地用的房产证和土地证,分为国有证,而国有证又分为国有出让证和国有划拔证,如果是国有出让证的话,就可以免出让金,如果是国有划拔证的话,村民就安60元/平方补交出让金,非村民就安90元/平方补交出让金,还有其它的税款(如营业税/印花税/个人所得税等),

土地证和房产证哪个重要

一样重要。

一个是房产的所有权,一个是土地使用权。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。

土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。

国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后,会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了,政府许可了颁发《建设用地规划许可证》,然后方可使用该土地,所以颁发《国有土地使用证》。

由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实,房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

土地证过户费用

以上费用需要符合的条件

1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,由卖家或买家承担。

2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。

5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。

参考资料来源:百度百科-土地证买住宅。现在只有房产证。。属于二级和三级地产。土地证是一级地产,开发商买地或着自建房都是要土地使用证的 。要不就是 违建。那你肯定输的。土地是国有的,你拥有是的使用权,房产证是物权法规定的有效占有房屋的产权证书,你最好友好协商,或者联系律师详细咨询一下土地证是你的,打官司你有胜算。你只要证明这房子是你的就行。比如:邻居的证明、多年的水电费证明、电话费证明、有线电视的证明等形成证据链。但我不知道,为什么这房产证不是你的名字。是别人的名字那方就是别人的 我自己有土地使用证能证明你有使用权 没有所 有权 房产证是所有权证明两个证件都很重要,土地使用证是证明土地的使用权是你的,房产证是证明地上建筑的。如果国家征用要拆除的话。赔偿是赔偿建筑物的钱。土地是国家的赔不了你钱。

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