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普通住宅非普通住宅(住宅公寓房能买吗)

普通住宅非普通住宅(住宅公寓房能买吗)普通住宅与非普通住宅有哪些不同呢?

在购买房子的时候,普通住宅与非普通住宅的贷款条件和利率都不同,买房所需要交的各项税费也有差异。一般来说,购买普通住宅会更容易贷款,缴纳的税费更少。

  1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。

  2、单套建筑面积在140平方米(含)以下,也有一些城市要求是144平方米。

  3、单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可。

非普通住宅与普通住宅区别是什么?非普通住宅与普通住宅区别是什么?

凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅;

此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

四、案例:营业税5改2后,北京300万元住宅税费省多少?

如果购房者购买二手房是3年房,则在此前需要缴纳300万*5.5%=16.5万元营业税,现在则由于超过了2年可以免征,省下了16.5万元税收。

个税方面,由于未满5年,仍需要缴纳。

总的来看,营业税5改2以后,除营业税征收年限发生变化之外,二手房交易税率方面等没有发生明显的变化,继续延续之前的标准。

什么是普通住房,什么是非普通住房?

区分有三个条件:1、容积率1为界,2、120平米,最高加20%,也就是144平方为界,3、当地同地段平均价格,当地房管部门会同有关部门审议报当地政府批准。

普通住房格与非普通住房的交易过户时,缴纳的营业房和个人所得税不同。

上海从2008年11月1日起,享受优惠政策的普通住房标准调整为:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

2005年上海市公布的的普通住房标准是:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米一下;内环线以内每平方米建筑面积17500元一下;内环线和外环线之间每平方米建筑面积10000元以下;外环线以外每平方米建筑面积7000元以下区分有三个条件:1、容积率1为界,2、120平米,最高加20%,也就是144平方为界,3、当地同地段平均价格,当地房管部门会同有关部门审议报当地政府批准。

普通住房格与非普通住房的交易过户时,缴纳的营业房和个人所得税不同。

上海从2008年11月1日起,享受优惠政策的普通住房标准调整为:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

2005年上海市公布的的普通住房标准是:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米一下;内环线以内每平方米建筑面积17500元一下;内环线和外环线之间每平方米建筑面积10000元以下;外环线以外每平方米建筑面积7000元以下面积大小不一样,普通住宅只包括用来自主或买卖的144方以下的房子,而非普通住宅包括:厂房,144方以上的豪宅,写字楼,商铺等除普通住宅以外的房子~~这就是区别 且普通住房买卖满5年可以免除营业税5.5%和个人所得税1%

什么是普通住宅和非普通住宅?

普通住宅和非普通住宅

非普通住宅1 房产证面积在140m2以上2住宅小区容积率在1.0以下3实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上!与以上情况相反为普通住宅!

参考文献:

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