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买新房要交哪些税(买房子的税可以退吗)

买新房要交哪些税(买房子的税可以退吗)购买房子都需要交纳什么税

一手房90㎡以下总房款1%契税

90㎡以上总房款1.5%契税

房屋总价2%公共维修基金

二手房90㎡以下合同价格1%契税《首套购房

90㎡以上合同价格1.5契税

未满5年:合同价*5.5%营业税

满5年普通住宅免征营业税

140㎡(含140㎡)属于非普通住宅

缴纳契税3%

个人所得税:合同价*1%

合同价:你与房主签订的买卖合同,缴纳税费用的,这个合同通常比真实的价格要低《阴阳合同》主要是为了给你省钱如果你买的是商品房,则交:

1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%

2、维修基金:平米数*40

3、印花税:总房款的万分之五

4、其它一些费用,不是很多!

如果你买的是二手房,则交:

1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%

2、营业税:总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税)

3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%)

4、个人所得税:总房款的1.5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交)

5、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交)

6、印花税:总房款的万分之五。

7、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等)

8、产权证工本费:约80元

9、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)

10、抵押登记费:根据银行情况定

11、保险费:根据保险公司情况定

第一次买房需要缴纳哪些税费

需要缴纳:契税、印花税、房屋维修基金、房屋登记费、交易手续费等等税费。

契税: 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。

二、印花税

印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。

三、房屋维修基金

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

四、房屋登记费,住宅是80元/套,非住宅是550元/套。

五、交易手续费

房屋买卖手续费:120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,买卖双方各负担一半。

参考资料来源:搜狗百科-购房税费

参考资料来源:搜狗百科-房屋维修基金第一次买房,如果是买一手房的话。一手房屋交易税费:契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

印花税:总价*0.05% 总价*0.05%

如果是买二手房的话,二手房房屋交易税费:非普通住宅契税3%

都要按规定缴纳营业税营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

个税:房屋产权取得满五年的免税 ,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

过户费用:

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算);

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳;

(6)房屋产权登记费:80.00元;

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳;

2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

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