什么是现房和期房呢？
现房和期房
现房是指合同签完了就能收房；期房是指开发商拿到预售证开始销售的房子，这些房子现在还没完工或者现在还无法交付。
现房的好处是“所见即所得”，迅速入住不耽误事；缺点可能就是价格贵点，可选房源一般都不太好，好的房源可能在预售阶段都已经被挑走了。
期房的好处是预售价格更低，可选房源多；缺点是烂尾风险、规划变更风险、配套变更风险。
什么是期房和现房？
期房即预售商品房，是指从开发商取得《商品房预售许可
证》可以公开发售开始，直至购房者取得之前的商品房。期房一 般没有整体竣工，购房者在购买期房时签订的是《商品房预售合 同》，购买后一般需要等待一段时间后才能人住。
现房是指开发商已办妥注册登记证的商品房。判断现房的简
单标准如下：
(1) 看外观
房屋的施工是否已经完成，是否已经竣工并达到人住的
(2) 看手续
是否已经办理了有关手续。如果开发商已经获得了房屋所有
权证(即俗称的大产权证），就不用再审查其他的证件。
另外，还有所谓的“准现房”。准现房不是一个法律概念，
也没有专门的法律调整规则。它的范围很宽泛，主要从外表上进 行判断，通常是指已接近完工的房屋。这种房产的性质仍然属于 期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能
期房和现房的区别
期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。?
只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
现房价格高是因为:①购买现房可以马上入住②现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。③现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房的周边配套设施更加完善。
朋友不让你购买期房是因为购买期房风险要比买现房要大很多，其中风险最大的就是开发商拿钱跑路，购房款打水漂,或者交了钱办不了房产证。其次就是开发商资金周转不畅，导致交房延误，还有就是周边配套不完善的问题，比如交通，购物方面还有房屋面积是否跟约定的保持一致这也是一个很大的问题，一旦出现问题将会给购房者带来的不可估量的损失和困扰。
买房时需要注意几个问题:
1. 明确购房需求,在买房子之前首先要对自身的购房需求进行分析，根据自身的购房需求来判断能够用于购买房屋的资金，需要购买多大的房屋以及应该选择哪个范围内的楼盘等等。
2. 选购房屋楼屋要根据自身情况。
3. 物业公司的优良也牵扯到小区的整体质量。
4. 在选购房屋的时候还要注意考虑小区周边的配套设施是否齐全，买房要考虑配套设施。
5. 房屋交易的过程中，会在正式合同的签署前，双方拟定一个房屋认购合同，同时缴纳一定的款项，事后不想买了，视为违约，定金是退不回的。
现在很多朋友买房都是通过贷款的方式买房的，那么除了要注意以上几点针对房屋的注意事项之外，还需要注意在办理房屋的按揭贷款的时候的一些问题，多参考几家银行对比之后再做决定。一、期房与现房有啥区别？
1、入住时间
现房：即买即住
期房：1到3年后入住
2、签订合同：
现房：商品房买卖合同
期房：商品房预售合同
3、好处：
现房：户型设计、小区环境亲眼可见，入住快不误事，新房尾盘有优惠。
期房：设计规划较为新潮，楼体较新，土地使用权期限长，预售价格低。
4、风险：
现房：如果是二手房，或许楼体较老，小区规划落后，车位不足。
期房：宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善，项目停工烂尾，一房多售。
二、期房按揭贷款流程
三、现房按揭贷款流程：
1、房者先与中间商签订购房合同，缴纳部分定金；
2、产登记证交于中间商托管，若现房房产证不在卖方手中，则有卖方像银行申请提前还贷的业务；
3、房者与中间商去银行做首期款监管并申请按揭贷款；
4、行出具联系函给担保公司.担保公司出具保函给银行.银行放赎楼款.担保公司赎出房产证并注销抵押；
5、国土局签署买卖合同，并办理过户手续；
6、方领房产证、卖方收到首期款；
7、方将新证房产证交于银行收押；
8、方收到尾款.中间商协助双方水电费过户等流程。
望采纳！！！期房和现房的区别如下：
现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。
期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。
换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。
期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.
期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量.现房是可以马上入住的，期房还没造好，是不可以马上住 ，现房贵是因为房子已经造好，开发商不那么急着要用资金周转。期房正在建的时候正用资金，等于开发商用你的钱来造房的，所以价格会低点的。期房的风险就是如果开发商办不了大产证就不能出售，你也拿不到房子，还有就是开发商中途资金断了，房子都没法完工，如果这两点你考查好了没问题期房是可以买的
期房是什么意思,期房和现房有什么区别
根据百度百科的解释：
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房，即整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。
因此期房和现房的区别如下：
购买期房优势：
（1）价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。
（2）户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。
（3）可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。
（4）具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。
购买现房优势
（1）即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
（2）品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。
（3）避免纠纷。购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此，现房销售将成为以后的流行趋势。
