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70个大中城市房价均价(70大中城市房价出炉)

70个大中城市房价均价(70大中城市房价出炉)1月70城房价数据出炉,哪些城市的房子值得入手?

一线城市的房子以及当地刚需房子值得入手。

1、一线城市的房价涨幅原因:

2021年2月22日,国家统计局发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。一线城市房价上涨的主要原因是,疫情影响下,一线城市学区房年底翘尾,市场需求增加。上海、深圳等城市“打新”潮涌动,使得少数新建住宅供应稀缺。还有就是,上海、广州等一线城市处于调控抑制后的市场反弹,房价出现上涨趋势。

2、一线城市的房子值得入手。

由于新冠疫情的原因,2020年及2021年全世界央行都在不停地向市场注入流动性,由此推升了极大的资产泡沫。房价也是受益于“大放水”的一种资产。去年美国楼市的涨幅也非常“喜人”。如果手里有剩余资金的话,在一线买房是一种非常保值的做法。因为,我们都知道,人民币一直在贬值,看看过年的猪肉和大葱价格,就知道贬值的多厉害。一线城市中心区人口,永远净流入。中心区的房子,供给非常稀缺,实质是市场竞争拍买的形式,价高者得,永远不缺需求、买一线的房子肯定吃亏不了,有了一线的房子可以随时兑现,不过现在的情况是,有钱也不一定能买到一线的房子,因为你可能没有指标。

3、当地刚需房子需值得入手。

对于我们中国人来说,有房的地方才像家,一个人在城市里没有属于自己的房子,始终心里觉得自己不是这个城市的人,是个外来人。撇开这个因素,我们刚需买房也是更方便于自己的生活。买房和炒股票不同,买房还兼具自住的功能,如果你是刚需群体,觉得目前房价不贵,还看到了一套好房源,那就买下来。

总之,我认为买一线房子,或者工作地的刚需房子,是个不错的选择。

4月全国70城房价出炉,有哪些地区房价涨了?

全国大多数地区房价都出现了环比上涨,只有极少数地区房价比较平稳。

房价一直都是年轻人关注的话题,随着国家对这个领域愈发重视,抑制房价增长幅度已经成为一个共识。但是在现有条件下,房价上涨依然是一个趋势。

4月全国70城市房价出炉,有62城房价环比上涨。

日前,国家统计局公布了4月70座城市的房价,在这70座城市的房价当中,有62座城市4月的房价出现了环比上涨态势,只有太原、哈尔滨、牡丹江、安庆等极少数城市环比略有下浮,但基本也保持平稳状态,下浮幅度不大。

在国家统计局公布的数据当中,重庆房价涨幅最高,和3月比较,环比上涨1.4%,另外,武汉、广州、海口、昆明等城市4月房价环比涨幅也相对较高。据国家统计局工作人员分析,在4月统计监测的70个大中城市中,新建商品住宅销售价格涨幅总体上有所扩大,二手住宅涨幅有升有落。

但是从这些数据当中,我们能看出全国房价总体来说是呈上涨趋势的,这不是某个地区房价上涨,而是在全国范围内普遍性的房价上涨。

全国大多数地区房价都出现上涨态势,只有极少数城市保持平稳状态。

70座城市当中有62座城市房价上涨,这实在是让我不知道该如何回答这个问题。因为基本上全国的房价都出现了环比上涨,能保持平稳状态的都只是极少数,跌幅明显的可以说是一个没有。

国家统计局公布的数据在网络上曝光后,引发了众多网友的吐槽调侃。有不少网友表示房价现在还是太低,反正也是买不起,涨到天上去才好,也有网友表示如果房价再继续张下去,自己以后就只能选择单身了。

在房住不炒政策中逐步贯彻落实的过程当中,全国大中城市房价依旧呈现环比上涨态势。这其实足以证明大中城市的发展还没有达到瓶颈,房价在未来可能还会有一个相对比较大幅度的增长。

生活中很多人都在持币观望,希望能在房价出现下跌趋势后,通过个人努力后拥有属于自己的房子。可是以目前状态来看,想要在大中城市买房定居,或许还是应该先下手为强,否则依旧有可能出现买不到房的尴尬局面。

国家发改委和国家统计局公布9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数,房价同比上涨了3.5%,环比下降0.1%,其中同比,环比是什么意思?

国信证券 方焱

10月21日,国家统计局公布9月份“国房景气指数”为101.15,比8月份回落0.63点,比去年同月回落3.84点。另外,国家发改委公布9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数同比上涨3.5%。

所公布数据,基本符合我们预期。我们3月份就已在月报《度过寒冬仍需时日》中对今年的行业发展形势进行了分析、预判,随后我们对重点城市销售数据逐日盯市,持续跟踪、监测,并形成了系列周报,在9月初发出的深度报告《严冬考验下的抉择》又进一步对今年第四季度和明年的形势做出了判断。本次国家统计局和发改委发布的数据,基本符合我们上述研究报告的预期。

数据显示投资增速持续放缓,景气加速回落,创下31个月以来的新低。1-9月份,全国完成房地产开发投资21278亿元,同比增长26.5%,占城镇固定资产投资比重为21.3%,投资增速比去年同期放缓3.8个百分点,比1-8月回落2.6个百分点,延续了3月份以来的增速放缓态势。国房景气指数自去年12月份以来,连续10个月环比回落,至9月份回落至31个月以来的最低点,并且各类分类指数均呈环比及同比回落态势。

数据表明开发企业资金到位状况不容乐观,国内贷款、利用外资及自筹资金的增速均明显放缓。1-9月份,全国房地产开发企业到位资金28083亿元,同比增长仅10.7%,增速大大低于去年同期27.3个百分点。其中,国内贷款为5563亿元,增长8.6%,增速比去年同期放缓21.9个百分点;利用外资486亿元,增长14.9%;企业自筹资金11163亿元,增长33.4%,增速比去年同期放缓4.1个百分点。

数据显示卖方信心缺失,买方能量匮乏。1-9月土地开发1.79亿平方米,同比下降1.6%,是2007年3月以来首次出现同比下降的情况,显示开发商对后市信心缺失,开发意欲薄弱。截止9月末,商品房空置面积为1.3亿平方米,与上月并列历史最高点,同比增长10.2%,并且从去年11月以来呈持续增长态势,表明买方能量匮乏,楼市销售疲软,供大于求突出。

房屋销售价格指数名涨实跌,房价向下调整趋势明显。国家发改委公布9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数同比上涨3.5%,创年内新低。该指数由抽样调查而得,由于方法的局限性,该指数并不能完全反映全国和各个地区的房价真实变化情况,也无法据此判断是供求关系还是结构性的因素导致了房价涨跌,但却在一定程度上反映了房价渐稳并向下调整的趋势。从今年以来该指数的走势来看,同比和环比的涨幅基本上都呈现逐月回落态势,并且环比不再“涨声一片”,而是不同地区涨跌互现。事实上,从我们每周对重点城市的跟踪情况来看,房价同比下跌才是市场真相。

我们认为,景气大幅回落将使未来政策松动程度超出市场预期,地产股交易性机会还将持续3-6个月,维持行业“谨慎推荐”评级。在多个地方政府纷纷开展自救行动后,目前市场普遍预期地方救市会持续向其他城市蔓延,力度不会小于“南京20条”或“杭州24条”,中央也将出台政策减免房地产交易税收并放宽第二套房贷。我们认为,未来政策松动程度将超出上述预期,理由如下:一、根据我们对成都、长沙、福州、厦门、西安、南京、杭州救市后楼市销量的监测看,救市并未产生效果,市场表现反不如救市前,更多的购房者在观望,他们期待在更低的价位上享受更多的救市利好,因此,只要推出的救市政策不够彻底及不能改变人们对房价下跌预期的话,购房者就不会贸然入市;二、房地产是受到最多政策干预的行业之一,政府救市可用筹码相当多,远不只财政补贴买房人、降低交易税和放松二套房贷首付这三条措施,而在房价下跌预期面前,这三条措施对购房者是杯水车薪。我们认为,由于形势严峻,下一步政策放松的空间和力度将会非常大,包括三个方面:一、取消本轮调控所采取的所有抑制需求的政策,包括彻底取消二套房贷政策;二、推出避免开发商大幅降价的政策:

包括让开发商资金链喘息的政策,如延长土地开发期限、降低土地增值税税率和预征率、取消预征所得税、减免市政配套费等;三,调整供应结构,明年限价房将难以再现,而经济适用房和廉租房供应量仍将视地方财力而定;四、限外政策放松。基于政策松动程度或将超出预期,并将以试探性、呈渐进方式在3-6个月内陆续推出,地产股存在阶段性交易机会,维持对行业谨慎推荐评级,品种方面仍以保利、万科、H股中国海外发展等龙头为优选。

70个大中城市房价首次下跌现拐点 降价城市翻倍

本帖最后由 海派甜心 于 2011-11-22 17:47 编辑 3692 国家统计局11月18日发布70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,10月70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长,平均环比下降0.14%。这意味着争论了数年的楼市拐点正式到来。 数据显示,全国有近半城市新建商品住宅价格环比下降,其中一线城市房价环比全面下降,京沪穗深四个城市降幅分别为0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。此外,10月份70个大中城市房价同比价格涨幅继续收窄,为今年以来最低同比涨幅。 降价城市翻倍 70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有34个,持平的城市有20个。和9月份相比,10月份环比价格下降的城市翻番,增加了17个。而环比价格上涨的城市中,涨幅上限较9月再次收窄,均未超过0.2%。 70个大中城市中,10月份宁波和温州两个城市新建商品住宅价格出现环比、同比双降,出现双降的城市比9月份多一个。同比价格上涨的城市中,涨幅回落的城市有59个,同比涨幅在5.0%以内的城市有57个,比9月份增加了8个。 二手房方面,价格下降的城市有38个,持平的城市有19个,和9月份相比,10月份环比价格下降的城市增加了13个。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过0.5%。 10月全国房价下降已经从一线城市向二三线城市有所蔓延,平均环比指数年内首次出现负增长。 “链家地产”首席分析师张月认为,短时间内突然出现全国性价格回落,主要是因为一方面“金九”失色后,房企仍寄托于“银十”,因此10月低价开盘项目增多;另一方面,房企销售压力倍增,上市房企急于达成业绩、中小房企急于资金回笼,价格开始出现实降和直降。 此外,龙湖、万科等实力房企掀起的降价潮,虽然仅存在于一线城市和重点二线城市,但对于市场整体带来的连降效应和消费者更加坚定的观望态势却快速弥漫,带动二三线城市价格的下滑。 限贷限购明年放松? 当前调控已初显成效,一线城市房价下跌愈演愈烈,越来越多的开发商加入降价行列,其中不乏万科、龙湖、中海等标杆房企。 而调控带来的销售困难是众多城市的共同体验。克尔瑞研究数据显示,截至第三季度,23个典型城市中有20个城市的去化周期较第二季度延长,从去化周期长度来看,已有13个城市的去化周期超过1年。一线城市北京当前市场存量已经超过1000万平方米、上海已接近900万平方米,均达到近3年来的最高点。而部分重点二线城市如天津、杭州、青岛的去化周期也已超过一年半。 在调控效果逐步加深的情况下,更多人对明年政策走向更加关心,也作出多种猜测。上周中国人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》指出,明年第三季度中央政府可能逐步放松限贷、限购。 中国人民大学经济学院副院长刘春元表示,预计明年第二季度地方政府可能以“暗度陈仓“的方式采取松动政策。 刘春元表示:“整体看,地方财政对于土地的依赖以及9%的经济增长社会约束线决定了本轮房地产调整的幅度不会超过25%,明年第三季度中央政府可能逐步放松‘限贷’,然后放松‘限购’,但房地产下行的惯性决定了全面回落是明年房地产调整的基本模式。”

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