您的位置 首页 房产资讯

绿地城楼盘怎么样(潍坊绿地城楼盘怎么样)

绿地城楼盘怎么样(潍坊绿地城楼盘怎么样)

1

各位客官久等了

先说声对不起,让粉丝们久等了!

每次分析郑州西南片区的时候,都会不自觉得绕开绿地城,时间一长,便惹了众怒。很多粉丝在后台撂下狠话,到底什么时候写写绿地城?

好吧,今天就还大家一个公道,好好聊聊绿地城。

2

“不合群”的绿地城

为什么每次说到二七新区,都会不自觉把绿地城忽略掉?

说到底,实在是绿地城位置太尴尬、又很不合群。

从下图很明显就可以看到,二七新区主要开发区域集中在金水河以东片区,项目林立,而金水河西边则仅有绿地城一家在售。

(点击查看高清大图)

很多人对这个区域比较陌生,先上区域图镇楼。

尖岗水库,水库南部有人钓鱼:

中原第一城(集中批发市场、物流):

道路实景图:

在众多开发商中,绿地尤为特殊。

地产行业里,大家都说万科是老大,恒大自称老大,碧桂园偶尔客串老大。但是对政府而言,什么乱七八糟的,真正的老大只有绿地。

想政府之所想,做政府之想做,是绿地的一贯服务宗旨。凭借这一层关系,绿地一路冲锋陷阵,充当政府的马前卒,并且凭借低廉的地价、政策红利,绿地收益颇丰。

不过绿地自身有着清晰的定位,主攻商业,并非以住宅见长。只是近年来,商办市场乏力,迫使绿地集团不得不发力住宅市场。

整体而言,绿地的住宅品质一般,并没有什么值得讲的东西。绿地城占地千亩,刚需为主,精耕细作是不可能的,集团策略必定是快速消化、尽快回笼资金。

并非精耕细作之主的绿地,必然不会是成为区域价值的锻造者,而只能是区域拓荒者。至于第二步到底该怎么走,则是后来者的事情了。

3

项目各项指标如何?

说完绿地,该说说绿地城了。

总占地1012亩,总建面220万方,精装交房。共分12期建设,9期住宅、3期商业,7块教育用地,规划9所幼儿园、4所小学和3所中学,滨河实验小学2017年下半年招生,已经与丹尼斯签约,落地4200㎡丹尼斯超市。

目前在售5期,面积88-138平米;项目另有4.8米LOFT万千荟公寓,48-60平。五期总占地16148.51平方米,总建筑面积64890.97平方米,容积率2.98,绿地率34.05%,停车位424个(其中地上停车位42个)。

二七新区东部片区房企扎堆,集中了亚星、鑫苑、泰宏/建业、万科、康桥等一众开发商,除了前期能够操盘千亩外,2017年新开发地块体量均在百亩左右。

1项目位置:

位于三四环之间,离三环内主城区在2公里范围内。不过,绿地城所处的郑州西南片区整体发展较慢,待开发区域较多,各方面配套还不完善。

2历史价格

3道路交通

从交通上看,项目距离主城区距离为2公里以内,再加上南三环、南四环、嵩山路、大学路、郑尉路、绕城高速等,进入主城区还是比较便捷的。

4周边环境

项目毗邻金水河、南水北调运河,周边有7000亩尖岗水域、数万亩生态涵养林、郑州树木园、160亩叠彩园,周边环境较好。

不过除此以外,项目北侧是一个郑州万福园公墓,项目西南侧临近中原第一城,批发市场、物流园集中,目前郑尉路上大车较多,会有噪音污染、粉尘污染。

5轨道交通

郑州地铁14号线(规划中的R4),起始站为元通大道站,终点站为中牟站,长度为59.3km,共设29座车站。

目前规划一期工程由北向南依次为元通大道站、铁炉站、市民大道站、中原西路站、奥体中心站、星空路站,长度为8.3km,共设6座车站,站间距为1.54km,功能定位为市域放射快线。2016年10月份开始动工,预计2019年下半年通车试运营(第11届全国少数民族运动会前)。

目前绿地城附近尚无已建成地铁线路,地铁14号线二期工程规划尚未出来,尚不能确认与绿地城的距离,这一点请知晓。

6在售地块

前四期基本售罄,五期认筹中。共规划6栋高层,其中西侧一栋为公租房,不对外出售。剩余规划1#、2#、3#、5#、6#。目前尚未开盘,预计均价13000左右。

五期规划图:

7精装标准

以下为精装标准展示。

(点击查看高清大图)

绿地城为精装交房,整体来说还是不错的。室内精细收纳系统、分离式电梯厅、智能家居灵活接口、铺设地暖、指纹密码锁等,至少样板间展示的标准还是不错的。

要说不足也有,瓷砖是最简单的灰白色、没有波导线、阳台没有包立管、窗户全部是双层中空玻璃而非三层中空玻璃。

另外,绿地之前的绿地海珀兰轩、绿地滨湖国际城均有项目标准、合同条款落实不到位而引发负面的事件。因此购房者在买房的时候一定要看清装修标准和合同条款,再下手。

8教育质量

目前项目内部规划有16所学校,其中9所幼儿园、4所小学、3所中学。这些学校仅能满足基本需求,没有引进名校。

9商业配套

目前项目周边没有成熟商业配套,三期西侧规划有商业体量,4号楼整栋都是做酒店公寓,3号楼目前尚未出售(整栋出售),1号楼为绿地学堂实际上就是以培训机构为主,2号楼为店铺。

紧邻五期西侧也是商业规划,目前已经跟丹尼斯意向签约,建筑面积4200平。很明显,小面积的丹尼斯,仅仅能够满足日常生活,而不能实现商场购物、体验的功能。

五期离两个商业规划比较近,后期车流较多,人员会比较嘈杂。

4

绿地城的利弊分析

绿地的主业是商办,兼职住宅,加上绿地在郑州的众多住宅项目口碑一般,谈不上有多好,仅仅让人放心而已。

并且,不同于万科塑造区域价值的强势,绿地在新区开拓上略显保守,并没有完全带动区域的发展。

因此,对于绿地城而言,追求销售速度和回款速度才是重头戏。

那么,绿地城究竟值得买吗?先看看项目的优劣势:

项目优势:

1、绿地品牌,不用担心烂尾、不用担心资金链;

2、区位、交通都是不错的,距离主城区不到2公里,加上郑密路、嵩山路、南四环、绕城高速等交通通道,这一点可以接受;

3、周边环境有金水河、南水北调运河,再加上尖岗水库、树木园等公园,整体环境还好。

项目劣势:

1、周边几乎无配套,不论是学校、医院还是商业,3-5年内都无法实现;

2、被郑西客运专线、南四环、郑密路围合,再加上中原第一城批发市场,后期大货车、物流车较多,噪音污染和粉尘污染会比较大;

5

结语:

房子是用来住的,不是用来炒的,这句话分量很重。

大环境下,房地产市场注定要恢复平静,奔腾而下的河流开始缓缓而流。不用担心再次暴涨,购房者终于可以静下心来慢慢选房子,开发商也可以静下心拿地开发。

绿地品牌、四环内、精装修,绿地城整体还不错,但是有几点也必须打好预防针:

1、这个项目就是刚需跑量盘,别指望能有多好;

2、住宅不是绿地的长项,精装修更不是,因此别看那些花里胡哨的精装修,最重要的是交房后的效果;

3、二七新区仍将处于起步阶段,各方面的配套还属于村镇级别,再加上项目本身至少5年的建设周期,因此在前期入驻的时候不免有荒凉感,这一点要想清楚。

(完)

更多犀利、客观、深度的郑州楼市分析、团购活动、人文教育等,请关注微信平台《郑州楼市》:zzloushi,这是一个媒体。

热门文章

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注