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合肥楼市(合肥楼市走势)

合肥楼市(合肥楼市走势)

我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

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提问:合叔,你好,目前有一套小户型房自住,随着孩子长大,我们想要置换一套面积大一点的二手房,能即买即住,是否可以帮我们推荐一下?

合叔:你好,合肥涨幅大的小区多集中在政务、蜀山、滨湖、包河等地,有优质学区加持,而降幅最大的则是学区神盘合作经济广场,但是该小区二手房源很少,且平台不展示5w/平的房源。其他跌的较多的小区集中在新站、瑶海、政务、庐阳等区域,房龄普遍较老,无优质学区。各个区也都有领涨、领跌的小区,买二手房还是首选房龄新的房子,优质学区房的升值空间仍然很大,建议选择小户型。整体上二手房置业的第一梯队为政务区,第二梯队为滨湖区、庐阳区,第三梯队为蜀山区、高新区、经开区、包河区,第四梯队为新站区和瑶海区。新兴区域在一段时间后,其价格也会有一定的补涨。

提问:合叔,你好,最近听说合肥50平以内的小户型,基本上银行都停贷了,只能全款买,那如果想投资的话,应该怎么买?

合叔:你好,很多银行确实停止了对50平以下小户型二手房的贷款,其好处在于,抑制小户型学区房的炒房客,只能全款买,也有利于为学区房市场降温。目前主要是浦发银行高新支行、中信银行部分支行、中国银行长江路支行、农业银行肥西支行、广发银行、渤海银行庐阳支行暂停了二手房贷款。而有些银行虽然能办理贷款业务,但对首付款来源的审查非常严格。很多银行放款额度紧张,速度也很慢,至少需要半年以上。停贷导致合肥的政滨高的很多高价二手房几乎零成交,这些小区涨幅大,能或愿意接盘的人不多,加上“打新潮”火热,中介费也很高;而新站、瑶海等地热度有所上升,很受刚需欢迎。所以当下在合肥应专注打新,谨慎充当高价二手房接盘侠。

提问:合叔,你好,政务区、滨湖区高新区都买不起,请问现在合肥还有哪些区域值得关注,值得购买呢?

合叔:你好,目前合肥的买房热度已经向瑶海、新站、运河新城、肥西这些非传统意义上的热门板块延伸了,其原因在于,热门楼盘、房源的数量与“打新潮”带来的人气不成正比,很多人的购房需求没有解决,以及那些没有取得购房资格的人,只能转移阵地,不摇号的楼盘不代表更好卖,甚至门槛更高;而瑶海、新站的热度也说明不摇号也不代表就没人买,因为居住需求极大,这些板块的价格相对便宜,板块价值正在崛起,值得关注。

提问:合叔,你好,现在合肥房价都上涨半年看了 ,看现在房价不断上涨的态势,现在可以马上买二手房投资吗?

合叔:你好,合肥二手房价格自去年11月到今年3月打仗,所以在10月前买入热门区域或顶级学区房的人收益不小。而不是在10月前买的房子,或多或少也经历了微涨、横盘,再加上持有成本,卖出的房子只是刚好保值。所以要理性看到房产投资的收益率,二手房经历了一波大涨后短期内不会再大涨,想要“快进快出”风险较大,而且这一波大涨主要是因为供需失衡、容积率降低、自持租赁过多。近一两年可以买入,但不要想着可以迅速获益。

提问:合叔,你好,打算再购买一套学区房,最近学区房价格不断创新高,也多方面有所打听,还是希望再听一下您的建议。

合叔:你好,如果想要现在在合肥置业学区房,建议考虑以下几档:第一档是顶级学区房的一室一厅小户型;第二类是兼顾学区、居住属性的顶级学区房,比如政务区,蜀山区的二手房;第三档是滨湖的46中本部学区房;第四档是合肥老城区的顶级学区房。

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