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沈阳楼市(沈阳楼市降价)

沈阳楼市(沈阳楼市降价)

沈阳第三次集中供地终于在今天早上迎来了挂牌公告,共有27宗土地挂牌,具体交易时间是2021年12月15日-12月24日9时整,照比第二次土拍挂牌流程,猜想第三次几乎相差无几,沈阳今年最后一次土拍可真是“千呼万唤始出来”!

从最新挂牌公告中,我们再一次看到了大东区宗地编号2021-012号明堂街西地块,其实在“二拍”中就已经对此地块有所了解,不过,从那时的实探来看,地块中还有部分原中储集团办公楼没有进行拆迁,处于待征收阶段。

近日,E姐再次实探了地块动态,果然,目前地块中已有机器正在作业拆除地上剩余的部分楼栋,拆除的废料也正在清运,如此可见,地块变化之大,这次地块将会是净地方式进行挂牌出让。

公开资料显示,明堂街西地块四至范围:东至明堂街西侧道路红线,南至东北大马路北侧道路红线,西至用地界线,北至用地界线;用地面积54541.31平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率不大于2.0大于1.0,绿地率不小于35%,商业比例4-5%,建筑限高不大于80米。出让年限是商业40年,住宅70年,起始价6500元/建筑平方米,最高限价7475元/建筑平方米。

而从附加条件来看,明堂街西地块有回购安置房要求;同时该地块采取“限地价,达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式。

从区位来看,地块位于大东区东北大马路与明堂街交汇处西北侧,占据了大东区主城区配套优势,更临近一环北海街且位居东北大马路沿线,地理位置十分优越。

在配套方面,东北大马路沿线上汇集了沈阳市骨科医院、沈阳乐都汇购物中心以及东二环处的沈阳国瑞购物中心,地块周边医疗、商业配套较丰富,不止如此,地块距离地铁10号线东北大马路站约1100米,更有132、221、229、211、383等多条公交线路,未来出行将十分方便。

教育配套方面,在地块东侧与之一街之隔就是沈阳市振东中学北校区,且临近大东区杏坛小学教育集团东站校区、辽沈一校等学校。由于地块位于主城内,周边居住氛围比较浓,有万恒领域、东方银座中心城、德邻家园、圆缘雅居、万和顺景等多个小区,但大东主城近年来鲜少出地,目前来看地块周边几乎无新楼盘项目,如果地块成功出让,将为板块带来新的住宅产品,注入新动力。

整体来看,明堂街西地块比较方正,地处大东主城核心区位,周边不论是交通,还是商业配套等都十分充沛,约5.4平方米的体量也是大东主城较为稀缺的优质土地,未来限高不超过80米,可建设高层、洋房等产品,可塑性较强。

而从周边二手房情况看,像金地铂悦、万科蓝山、东方银座中心城等品牌较新楼盘项目的价格在10000-13000元/平左右,一些老旧小区的价格在6000-10000元/平之间不等,对比其它主城楼盘项目,此板块处于楼市价格洼地。

不难发现,东北大马路沿线已多年未出地块,板块内亟需新楼盘项目注入新鲜血液,现在随着明堂街西地块挂牌公告,且地块区位优势、地段价值明显,可谓是大东区1.5环内“黄金地”,在“三拍”中将花落谁家,我们拭目以待!

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