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日本东京房价(日本东京房价历史走势)

日本东京房价(日本东京房价历史走势)日本楼市泡沫的时候,东京房价到底有多贵

跟现在差不多钱。东京房价的泡沫并不多。日本楼市崩盘的时候,崩的是郊区。现在郊区房子人们白送也不要(因为要交税)。这就是泡沫,日本老龄化导致郊区人口都涌向城市,所以东京的房价并没有受到多大影响。即便在崩坍的时候,也没有多大影响。

其实看北京的房价就知道了,燕郊房价跌成那样了,北京市中心,房价该怎样还怎样。核心区的资产永远不会跌。我认为中国房产不可能破灭,中国房地产虽然有泡沫,没有想象中的那么大,原因如下:

1、中国国家太大,城市太多,各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。中国城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的,北上广这些房价只能上涨。

2、中国有一线、二线、三线城市,只有一线城市是房屋较热的,而其他地区,房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例,我这里靠海的地级市。房价贵的1万多,便宜的6000左右,基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元,加上2000元的房屋建造成本,房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了,所以,我们这里没有多少泡沫,而且房屋卖的也很火。

4、现在,都吆喝第四次单身潮来临,说单身男女有2亿之多,如果按照中国14%的单身率计算,那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚,需要1400万套,如果都单身,则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊,同志,中国全部库存才600万套,才占需要的42%。

5、一般来说,一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适,总是房子越来越大,这样小房子换大房子,一个卫生间换成双卫生间,所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。

6、中国每年毕业800万大学生,如果都结婚,就需要400万套房屋,如果都不结婚,需要800万套。而且毕业大学生、研究生,你看到几个回家种土豆的,不都是落户北上广吗?

7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧,中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

日本东京房价每平方米大约是多少?

在日本买房需要多少钱,是要根据房产的具体情况来进行确定的,并没有一个实质的范围,影响房价的主要因素包括房产的面积大小,房产所在城市和区域,房产附近的交通状况和基础设施状况,房龄等等。这些因素对房价产生了综合性的影响,在东京,几十万元到几百万元的房产都是存在的,其他城市也都是一样日本房价从不按平米计算。而是一屋一价。

面积上只按专有使用面积算,阳台面积不算在内。

以东京都23区为例,屋内专有面积65平(3室2厅1卫1浴室1洗面室,带收纳)大概最低需要3000万日元。大概4.6万日元一平。

但是实际上这种户型的价格在东京23区大多在3500-6000万日元。也就是5万-8万一平。

高档住宅的话基本都过亿元。

东京23区60-70平的平均购买价格大概4000万。平均每平6万吧。

即使同一栋楼里,朝向和楼层不同价格能差500-1000万日元。另外日本的房子是装修好的,虽然面积不大,但是设计得很好,想我之前说的65平房子有3室2厅1卫1浴室1洗面室并且带收纳,卫生间和浴室是分开的,洗面室也在浴室外面,之间有门的。这个面积这个户型在中国无法想象。

多说几句,日本工薪族买房也是要还款一辈子的,多数25-35年。跟中国一样多数父母会提供一定的资金援助,房价的20-30%程度。日本目前的房贷利率0.8-2.5%之间,变动利率的话开始5年基本都是0.9%左右。

我打算在东京地区买房,所以研究了有1年了。情况应该差不多。5不同的地段价格不一样的,影响价格的因素有房龄,大小,距离车站远近等因素。看你是投资还是自住,要是投资的话建议购买二手房,东京23区的单身公寓大概在100万人民币起,当然具体还是要根据你的预算和要求来找合适的。

顺便说一下购房时和持有时的税费:

一次性税金:房产取得税:4%、登录免许税:房产评价额的2%、印纸税:1000万日币以上房产需要支付 1万日币的印纸税,1000万日币以下的房产交易为5000日币

一次性费用:房产登记费,一般5万日币到10万日币左 右,登记费用跟【登录免许税】一起征收;中介服务费:中介费手续费由日本国家规定的费率来执行,200万日币以下的房产按5%收费;200万到400日币的 房产按4%收费;400万以上的房产按3%+6万日元+(消费税)收费。管理费、修缮费:公寓有,一建户,一栋楼都没有。保险费:购买一栋楼时产生的费用,可以不交。

每年应交的税金:固定资产税。按固定资产税课税标准额的1.7%,其中含都市计划税0.3%。

还有不清楚的可以继续问我。最新的情况,目前在东京市中心,买一套新建的40层高的公寓单元,两间朝南,带停车位的房子,实用面积90平方米(建筑面积达120平方米),价格4000多万日元,合人民币360万元,即建筑面积算每平方米3万元人民币。

但是要注意,日本白领收入相当于上海的五倍。

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