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买新房还是二手房好(第一次买房是买新房还是二手房好)

买新房还是二手房好(第一次买房是买新房还是二手房好)买二手房和新房哪个划算

1、价格上,新房价格要比二手房贵;2、户型上,新房户型设计更合理;3、学区上,新房学区学位不确定;4、入住时间上,新房多为期房,交房晚。你好,我是房产分析师,那我就罗列一下利弊您参考下:

新房的好处:1. 地段不差的基础上,升值潜力高,因为楼龄短 2. 因为没住过人,不存在一些风水不好的事情,当然你也要看一些周边环境和朝向 3. 贷款随便贷个30年 4. 现在买得起新房的,起码都是工作收入还可以的,那人群的素质相对好一点

新房的坏处:1. 一般而言配套可能差一些,例如学校,医院,生活便利等 2.有一大股装修味,即使你用光触媒,也会在1-2年间有 3. 地段可能远离一些市中心吧 4. 周边的交通网络有可能一般 5. 销售说得挺好的,但不知道哪些可以真正兑现

二手房的好处:1. 配套成熟,生活气息浓 2. 所见即所得,不存在销售说的愿景欺骗 3. 如果您想租出去,一般也不是问题

二手房的坏处:1. 贷款年限一般可能只有20多年 2. 楼龄旧一些的,将来升职幅度少 3. 周边再没有崭新的建设了 4. 要知道早前房子出现过的问题

你可以看一下房天下或者链家等各地的房产网站,基本楼龄什么的都清清楚楚了。记得一定要多看,做一笔交易之前起码得看50套左右的房屋,你才会有感觉,才会清晰知道自己要什么。

希望能帮到你,望采纳!在眼下,想在武汉购房到底是该买新房还是二手房呢?

买房前,一定要清楚自己的真实目的是什么,是为了投资,还是刚需纯自住?看房就像找对象,如果要求十全十美,只能打一辈子光棍了。

举个例子,小王这几年一直在看房,她想找一个完美的房子,首先地段要好,嗯,就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华,入则宁静”,什么规划啊未来的繁华当然不算!只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静,还是扭头就走算了。

虽然现在单身呢,总得结婚吧,那有孩子了就得想到孩子上学,学区房也是万万不可少啊!一般的学校算啥学区房哦,起码得“五朵金花”级别啊,不然说出去也没面子。哎呀,对哦,交通因素也很关键呐,地铁可一定得有,没地铁加持的看不上!户型也得方正,不然装修起来改户型好贵的呢!最关键的一点要价格别太贵,升值空间得高!

嗯,最后…..结局大家应该猜到了,小王被自己设置的一系列框框条条限制死了!当初爱答不理的那些房源,现在已经翻身把歌唱,价格已经令小王倒吸一口凉气,高攀不起了!

其实我们作为普通人来说要找到我们买房最核心的需求,到底是自住还是投资?还是为了孩子上学?给父母买养老房?等等因素,找到你需求最核心的点,否则在这瞬息万变的市场上,机会稍纵即逝!

如果你买房是为了投资,在保障资金安全的情况下,保值和升值为主要目地的,建议你购买二手房!

主要有以下原因:

1.新房摇号中签率低,能不能买到还真的看运气! 非理性化的新房市场你不一定选得到最好的房子!

在武汉限购升级的现阶段,有购房资格才只是你的购房第一步敲门砖,至于你想按揭还是全款,得,不急,先等你买到,不对,是摇号了房子再说!武汉现状是主城区的房源稀少,你看中了房源也没用,你得等它拿到预售证啊,至于啥时候能拿到?天晓得!只有靠等!

而且放心,你看中的性价比高啊未来升值潜力也不错的房子,大家和都和你的看法一样,报名人数一定 不会少!你又不能保证自己百分百能买到房子啊,还不是只有看运气撒。

运气好摇到房子,恍如中彩票的心态,所有人都朝你投来嫉妒羡慕的眼神,觉得你赚到了安逸的得板。为啥?因为新房源实质是政策调控下的限价房,便宜啊!

其实你自己也是一种将就的心态,就像找对象一样,在一个压力很大的时间段,你找到的并不一定是你真正想要的那个,新房选房也一样,可能在这样的氛围中,你当时买到的房子等你冷静下来你会发现很多的问题,比如说交通不便,靠近墓地,靠近高压线,靠近主路、物业很烂等诸多问题。你后悔了哇?想卖了哇?莫慌,还没拿到房产证本本儿呢,等你慢慢等起拿到房产本本儿了,还要再等几年才可以卖!

就算你总算熬了几年等到可以卖的资格了,那么当你想卖的时候,却发现二手市场是一个冷静的看房市场,选房者就会像找对象一样挑剔这些毛病!

而你买新房投资的利润只有你把它卖出去以后才是你真正赚到的,否则涨再多卖不出去也只是一个标价而已!

好在现在新房限价,能消除一部分价格的不利因素,但是新房的不确定性很大,如果买到不好的房源,你低价卖也不一定卖的出去,你自己都不想住的房子,别人会买吗?相信很多卖二手房的朋友深有体会!

2. 虚高的二手房市场在持续降温,二手房与新房的剪刀差在缩小!

目前二手房都在吼不好卖,房东不降价根本卖不出去。二手房与新房的剪刀差也在逐渐缩小,之后会有一个过程,会慢慢趋近于新房价格。

从长远来看,新房的限价价格不是市场的真实价格反应。那么这个时候如果周边二手房与新房价格趋近,我们选择的二手房在周边的配套、产品品质、物业管理以及居住环境舒适度等都满意的情况下,这个时候你买到的二手房,周边的配套环境都是看得见摸得到的,也不用像新房那样有太多的未知因素。

3.以投资的心态购房,不可忽视的时间周期因素!

作为投资来说,我们买入的房产,周转效率越高,那么我们资金收益越安全,赚钱可能性也越大!

一个简单的例子:

收益=(卖价- 买价)X面积X周转效率(流动性)

1)卖出价- 买入价,说明升值空间很重要

投资房子不是越贵越好,也不是地段为王,而是增值空间越大越好。

买房投资,不能只看地段,也不能只选贵的。

有人十多年前在上海买了汤臣一品,那个时候汤臣一品是8万一平,而今天,是20万一平。

十年翻了2.5倍,要知道这可是最好的江景房,地段之王。

但2007年上海房价均价1万,2017年均价5万5,翻了5.5倍。

这在股市里叫什么?跑输了大盘。

所以,买房赚钱,升值空间很重要。

作为投资的买房实际上就是买价格差。

2)持有面积,大房子的优势

涨幅差不多的条件下,持有面积越大,收益越多。

所以老破大(老小区、看起来显旧,面积大,俗称老破大)很受专业投资客欢迎,面积大,不用涨太多,就能赚不少。

当然老破大也有老破大的问题,以后会跟大家讲。

3)周转效率,流动性很重要

从这个算式当中,我们还可以看到,其实影响我们收益很关键的一个因素就是周转效率。(卖价-买价)X面积,这三个值都是我们可以控制的,利差小了,我们可以面积买大一点,来增加我们的利润,都是风险可控的!

而周转效率是不可控的,是不得不重视的因素。投资新房,现在因为预售制,大部分新房是期房,从我们现在购买以后,再拿到房产证后限售3年,这个时间周期就非常长,至少5年,现在房价变化很快,各种不确定因素会很多,最终会影响我们的收益!

而二手房我们买了以后就可以去办理房产证,比新房所花的时间更短,相对应的时间风险会更少!二手房周转率会更高,相对来说也更安全!

而且二手房不用装修就能出租,租金能抵月供。

流动性高,还能产生持续的现金流,买卖周转都很方便,这一点,老破小(即老小区,看起来显旧,面积小=老破小)比老破大更有优势。(注意,老破小和老破大并非真的让你买又老又破的房子,而是的一种俗称,房龄再老一般都不要超过15年,超过了一是不好贷款,二是居住体验差。)

而且新房没装修的话,不好出租,这期间就不能像二手房一样产生持续的现金流来覆盖房贷。自己装修的话,又要贴上不少成本。

而且在这么长的时间内,要么是会浪费一些周期性的机会,没办法及时补充杠杆。要么是出现任何价格下调的风险,没法避险。

所以,若你买房的投资目的占50%以上,买二手房比买新房更划算。

从投资来看,收益除了溢价还包括租金收益,二手房大部分是在更成熟,更方便的区域。

特别是主城区的小面积次新(房龄5年内的房子)二手房,在剪刀差逐渐缩小的大环境下,配套已然呈现,且不影响居住体验感的的二手房自住或投资都不差!

所以个人认为,在价差较小的情况下,小面积二手次新房或者老破小是投资比较好的选择!但是房龄非常老的房子,如果没有拆迁规划,不建议购买!

如果你是纯刚需,只考虑自住,且不急着买房,那就建议你选新房。注意前提是你不急着买房,如果纯刚需又因赶着结婚啊,有小孩要读书等等因素,建议你不要张望了,直接选二手房,先上车再说!

建议纯刚需买新房的理由就一个,新房便宜!前文已经提过,现阶段的武汉新房源,实质上都是调控政策下的“限价房”!

像拿地价9500一平,房子修好卖1万3还是精装,这样亏本的亏到开发商眼泪花包起的事情,一旦调控有那么一丝丝的松动,都不可能再出现了!

很多人都觉得因为出台了调控政策自己一夜之间失去了购房资格,觉得很受伤,但是平心而论,再也看不到开发商想涨价就涨价的局面了哇?

武汉不限购区都在吼房价一万出头了,而主城区居然还是有些新房源居然才房价一万出头哇?比如说白沙洲三环内的楼盘均价才13500元/平——这,实质是政策调控下给刚需的福利。

更何况,有些周边新房与二手房剪刀差差距大的情况下,就更应该去碰碰运气摇号了!钱不是天上飘下来的,都是辛辛苦苦赚的。所以,当房价高昂到如此地步时,很多人买房开始纠结了,不知道是买新房好,还是二手房合算了。最好是每分钱都花在“刀刃”上,房子选择也是最正确的。yuqiancyh

其实纠结于买新房或者二手房的大有人在,很多人都不知道它们的差别在哪,很多人都会在买房上多花“冤枉钱”。SO,知晓了两者差别,再做出最适合自己的买房选择。

差别一、住

新房:说好的学校和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理,但是周边设施不成熟。

二手房:周边交通发达,配套完善,但是小区内部设计可能不合理。

差别二、钱

1、税费该咋交?

新房:契税、房屋维修金

二手房:契税、营业税(满二免)、个税(满五唯一免)

PS:新房少交两个税,首付低

二手房交易税费的大头:增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家!但是,由于国内的卖房市场行情,通常这部分税费都转嫁到由买方支付了!

所以,二手房虽然总价可能比一手房低,但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金!

2、如何贷款

新房:商业贷款和公积金贷款,有些只能公积金贷款

二手房:选择多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

ps:二手房贷款种类需要核实,房龄30年以上的贷款有点难度;

新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。

3、其他费用:

新房物业费普遍比二手房的会贵一些。

差别三、风险

新房:与开发商交易。

二手房:与个人交易水深,可能风险高。

PS:买二手房与业主交易而不是开发商,在交易的环节有可能遭遇风险;通过房产中介交易更安全,但是需要支付一定的中介费。

新房也是有缺点的:

1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。

2、溢价相对比较高,也没办法,地价一年比一年高了。

3、最大的劣势其实是:交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了!

特别是首次置业且几年内肯定要换房的购房者,可以购买二手房,早点买了早点置换,买新房的话可能无法立即入住。第一是看你的房子是刚需还是投资;第二不同的地段具有不同的投资价值,例如是地铁房还是学区房;第三,现在大部分新房都是期房,所以还要看你是否着急入住,急于入住可以选择二手房,望采纳,有问题还可以追问

买二手房跟买新房各有什么利弊

新房:随着市中心内可供开发土地的缩减,越来越多的楼盘均开发在偏远区域,如上海近期供应量主要集中在外环线附近,北京在四环、五环之外甚至远郊区县,因此新楼盘大都地理位置相对较远。

二手房:大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内,地理位置也就自然优越些。比如在上海,几乎所有的新村周边都分布有成熟的商业街,田林新村附近的田林路,控江新村附近的控江路,是非常繁华的社区型商业街;北京、广州亦是如此。

从地理位置因素考虑,二手房占有较大优势

新房:新房普遍户型面积较大,单价较高,如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域,由于开发商从追求利润的角度出发,因此大面积房源占到很大的市场份额,这也导致购房成本大增。

二手房:二手房户型面积普遍偏小,但是其总价却相对较低,而这正是购房者所看重的地方。同时,二手房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,其单价也要低于周边的新房,相对来说实惠得多。

从户型面积总价来看,二手房占上风。

新房:由于预售制度的存在,目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”,而购房者只能看到开发商提供的样板房,凭空想象未来的家,而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合,不免让人产生上当受骗的感觉。

此外,其中最大的风险在于开发商无法办理大产证,从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险,这是由于开发商资金链出现问题,难以为继所致。

二手房:二手房是现房现卖,所有的都摆在明处,房屋品质好坏一目了然,与购买期房相比,降低了购房者的风险。当然,二手房也不是完全没有风险,二手房交易最大的风险在于来自卖家诚信方面的风险,如故意伪造证件卖出他人房产,可能导致购房者竹篮打水——一场空。

期房的不可控因素太多,而二手房相对要小得多。

从上所述 我认为2手房 值得考虑 !!!讲买二手房的理由,对比一手房。

一、 交易简单,不容易出纠纷。 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。

二、 房屋质量一目了然。 二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。 另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。

三、 房子几乎没有污染源。 新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。

四、 房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。 二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。

五、 你可以选择和什么样的人做邻居。 买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。

六、 你可以选择一个拆迁风险小的地段。 买房子最大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。 至于哪些地段拆迁的风险大,这就仁者见仁智者见智了。 最近,我这里在修路,一个新建的三层楼被拆了,房主从来都没住过的,好可惜。

七、 二手房的价格便宜。 碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。

八、 二手房的价格较新房更趋于多元化

九、 二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象

十、 用于投资的回报率二手房比新房好.人人都喜欢住新房,鉴于房价高高在上,早已脱离人民群众的实际消费水平,只能退而求其次。

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